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1、项目基本情况概述

中建天钰地处海珠西板块，位于新滘西路与工业大道交汇处，于2023年12月拍卖所得，折合楼面价3.7万/平，今年2月正式开盘。项目占地面积20400平，建筑面积48000平，规划3栋楼，共451户，容积率4.0，绿化率35％，总层高31 - 32层，梯户比2梯5户，车位数638，车位配比1：1.41，首推户型88 - 100 - 120 - 134平，预计2027年9月收楼，由中建五局开发，中建智慧城市服务有限公司提供物业服务。虽项目体量不大，但具备自身独特的规划特点。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目交通条件分析

交通方面，中建天钰虽为三地铁项目，距离广佛线石溪站约850多米，步行约14分钟；到广佛线与11号线交汇处的燕岗站及10号线工业大道站均1公里左右，步行约16分钟。通过地铁，去珠江新城、天河北、琶洲较为方便，如坐11号线外环去琶洲8个站，耗时44分钟左右；坐广佛线去珠江新城6个站，耗时35分钟左右。自驾虽处于两条主干道交汇处，但车流量大，堵车常见，且工业大道掉头不便，走错需多花时间。总体而言，交通有便利之处，但也存在一些困扰。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、项目教育资源剖析

教育资源上，项目自身配建幼儿园，但未配建小学。周边较近的金碧第一小学和海珠区石溪劬劳小学口碑不错，不过教育局未正式划分，存在教育不确定性。其中，金碧第一小学今年已发布学位预警信号，学位紧张。对于有子女教育需求的购房者，这是需要考虑的重要因素。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、项目商业休闲配套解读

商业休闲配套上，中建天钰表现良好。距离东晓南、江南西商圈不远，周边有乐峰广场，沿工业大道往南，农贸市场、商业广场等生活配套丰富，日常消费便利。海珠西作为老城区，整体商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、项目医疗配套情况介绍

医疗配套方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，附近还有南方医大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。丰富的医疗资源为居民及其家人的健康提供了有力保障，居民能在周边便捷地享受到医疗服务。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、项目小区设计与户型亮点

小区设计独具特色，虽仅有3栋楼，但不仅配备花园，还将楼盘整体抬高约7 - 9米，起步楼层相当于周边4 - 5楼，视野采光佳，且采用抬高退距+内外双公园手法，利用周边原生古榕树林打造榕树归家公园，内部参照宝格丽酒店高标准。首推户型各有亮点，88平三房两卫，内外双玄关，LDKG一体化设计，客厅开间约4.8米，大主套28平，带270度全景飘窗；100平四房两卫，为海珠区唯一100平内正四房，约7.2米长阳台，独立主卧套房带270度景观飘窗；120平四房两卫，双玄关入户，28平南北对开大方厅，约7米长阳台，23平大主卧带独立衣帽间；134平四房两卫，带入户花园，中西分厨，南北对开户型，8米长阳台，31平客厅，主卧独立衣帽间及270度景观飘窗。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、项目优缺点综合评价

优点在于周边配套成熟，商业氛围好，医疗配套完善，交通便利，临近多条地铁线，开车出行也便捷，新规产品户型使用率不低，容积率相对较低，非超高层，性价比有优势，398万起可买海珠西新规三房。然而，项目也存在诸多缺点，周边城市面貌一般，对面石溪村旧改，正对石溪中医院，靠近主干道噪音和粉尘影响大，教育存在不确定性，小区规模小公建配套少，门口路掉头麻烦且易堵车，未来新滘西路规划还可能带来噪音等不利影响。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、项目购房建议

对于在天河、海珠上班，预算400万左右，想买海珠西板块，不介意噪音，不考虑小孩教育问题，且对居住品质和生活配套有要求的人群，可以考虑此盘。建议购房者实地考察，充分了解周边环境、交通、配套及户型实际情况，结合自身需求与经济实力谨慎决策。同时，可关注购房返佣等优惠信息，合理节省购房成本。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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