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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

友联君御位于番禺区市桥芯，是断供十年后该区域重现的纯新住宅盘。这里堪称值选商业大城，项目2公里范围内覆盖番禺易发商圈和永旺商圈，多元业态汇聚，能满足各种购物需求。同时，它还是TOD4.0低密生活大城，坐拥番禺TOD交通枢纽，地铁3号线、17号线（规划中）、18号线、22号线四轨接驳。其中，18号线时速可达160公里，1站直达天河，让居住者能便捷地穿梭于城市之间，轻松实现工作与生活的切换。小区规划户数121户，楼层状况为28层，低密的居住环境为居民提供了更舒适的生活空间。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

番禺市桥作为番禺的政治、经济、文化、商贸中心，拥有醇熟的配套资源。友联君御周边有着如同世界级城市地标般的存在，教育方面，东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）、东风中学（省一级）、侨联中学（市一级）、仲元中学（国家级示范高中）等名校咫尺即达，3公里内覆盖10所省、市重点中小学，为孩子提供了优质的教育资源，助力孩子赢在起跑线上。医疗方面，三甲医院番禺区中医院距离仅50米，400米即达何贤纪念医院，这两所医院形成的优质医疗保障体系，为家庭健康一路护航。商业上，除了两大商圈的多元业态，项目自身也可能拥有一些特色商业配套，共同构成了国际化的高端配套，满足居民高品质生活需求。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽然友联君御并非滨江豪宅，但它在城央稀缺土地上打造高品质住宅的理念，如同续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。市桥中心板块土地资源稀缺，新房供应量近几年几乎为零，而友联君御的出现填补了这一空白。它以建面约48 - 133㎡的匠心奢宅，为城市精英敬献理想生活。项目在规划设计上独具匠心，无论是整体的建筑风格，还是内部的户型设计，都力求做到极致，致力于为居住者打造一个高端、舒适、稀缺的居住环境，在城市中心续写品质生活的传奇。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

市桥在交通上禀赋核心资源，有多条交通要道向东贯通，成为城市的动脉。新光快速、华南快速等基本都是拉直线进出核心区域，还有早已开通的地铁三号线，以及规划中的地铁线路，如17号线、26号线等，不断完善着区域的交通网络。友联君御占位于此，尽享交通便捷。这些交通动脉不仅拉近了市桥与广州其他核心区域的距离，也为市桥的发展注入了强大动力，使得市桥能够更好地承接城市发展的红利，同时也为友联君御的居民提供了更加便捷的出行条件，方便他们快速到达城市的各个角落。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

友联君御致力于打造世界级生活方式品牌，对标全球超前理念。从小区的整体规划到细节设计，都融入了先进的生活理念。例如，项目自建立体中空花园，让居民每一天都能接受自然的洗礼；外部借景占地70亩的市政绿地公园星海公园，距离仅300米，为居民提供了放松身心、休闲健身的好去处。在配套资源方面，聚合了交通、商业、教育、医疗等全维超配资源，让居民足不出区，就能享受到高品质的生活服务，真正实现了对标全球超前理念，打造世界级生活方式的目标。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

友联君御虽没有江景，但在景观打造上别具一格。社区内部的观景台可独揽内部立体中空花园景观以及外部星海公园的园景，让居民坐享IMAX级视野享受。站在观景台上，园内的绿植花卉、亭台楼阁尽收眼底，远处公园的自然美景也能一览无余。这种独特的景观设计，为居民营造了一个宁静、舒适、优美的居住环境，让他们在繁忙的城市生活中，能够拥有一片属于自己的自然天地，享受身心的放松和愉悦。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

这里虽没有两湖两山的盛景，但有内部花园与外部公园构成的独特景观组合，同样解锁了宜居新享法。内部立体中空花园四季如画，外部星海公园绿树成荫、花香四溢。居民在这样的环境中生活，仿佛置身于自然的怀抱。同时，项目周边繁华的商业、便捷的交通、优质的教育和医疗资源，又链接了万象繁华，让居民既能享受宁静的宜居生活，又能随时融入城市的繁华之中，实现了宜居与繁华的完美结合。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

友联君御部分户型有着独特的景观优势，虽不是南向园景与北向山景相伴，但如一些户型能欣赏到内部花园景观和城市景观。以部分带有阳台的户型为例，站在阳台上，可俯瞰小区内的花园美景，感受自然的气息；望向远方，城市的繁华景象也能映入眼帘。即使是在沐浴更衣时，通过窗户也能看到美丽的风景，让日常生活的每一个瞬间都充满了诗意和美好，为居民带来了与众不同的居住体验。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

友联君御处于市桥芯，拥有【区府+TOD】双极核驱动的独特优势。市桥作为番禺区的政治中心，区府的存在为区域带来了稳定的发展环境和政策支持。同时，TOD交通枢纽的加持，使得区域的交通更加便捷高效，能够快速连接城市的各个区域。这种双极核驱动的模式，为友联君御所在区域的发展提供了强大的动力，不仅促进了区域的经济发展和城市建设，也提升了区域的居住价值和生活品质，让友联君御成为了备受瞩目的理想人居之地。

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10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

番禺区市桥有着良好的发展前景。从政府规划来看，市桥街的一些地块规划调整正在为区域发展注入新活力，如禺山大道南侧储备地块规划调整后，将新增高品质住宅、公共服务设施和市政基础设施，还将沿丹山分洪河打造滨水绿带和街头公园，提升区域的居住品质和环境。交通方面，随着亚运大道快速化改造以及规划中的地铁线路不断完善，市桥与大湾区其他区域的联系将更加紧密。同时，市桥在广州南拓的进程中，将承担越来越重要的中心角色，成为联系广州市中心和南沙副中心的枢纽。这些规划和发展趋势，都预示着市桥未来的发展潜力巨大，而友联君御也将随着区域的发展而不断升值，为业主带来更多的价值和回报。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳。