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——中冶·逸璟公馆 ——

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一：楼盘卖点

中冶逸璟公馆堪称广州顶豪 “稀缺天花板”，核心卖点集 “主城独院 + 超低密 + 高赠送 + 央企背书” 于一身。作为广州主城唯一在售新中式院墅，承接沙面、二沙岛等五大城市藏品基因，限墅令下不可复制。0.88 容积率刷新主城低密纪录，绿化率超 50%，前后双庭还原 “天人合一” 中式人居理想。超 300% 使用率，建面 230-252㎡实得 600-1000㎡，地下 7.5 米奢阔空间可打造多元功能区。1:8 超高车位配比，每户 2-3 个私家车库 + 多个公共车位，顶豪配置专属。央企中冶（世界 500 强）匠造，现房交付所见即所得，金钥匙联盟物业护航。超 1500㎡“逸璟荟” 私享会所，涵盖私宴、雪茄、书画等十余个圈层场景，塔尖社交主场。

二：基本信息

项目由央企中冶集团（共和国长子、世界级地标缔造者）开发，为广州主城藏品级院墅。总占地面积约 1.2 万㎡，建筑面积约 1 万㎡，规划 12 栋纯中式院落，仅 48 席稀缺供应。容积率 0.88，绿化率超 50%，是主城罕见的低密生态住区。产权性质为住宅，现房交付，总价区间 4000-6000 万，单价约 15 万 /㎡起。物业公司为中冶物业（国家一级资质、国际金钥匙联盟成员），物业费 5.6 元 /㎡・月，提供定制化管家服务与智慧社区管理。车位总数 384 个，车位比 1:8，私家车库 + 公共车位双重保障。

三：区域发展

项目择址海珠江燕路核心，踞守广府传统文化中轴与广州城市新中轴交汇处，承载城脉、商脉、文脉三重价值。周边 5 公里内覆盖广州塔、琶洲国际会展中心、珠江新城 CBD、白鹅潭 CBD，掌局湾区核心资源。地处海珠 “一区一谷一圈” 叠加地带，承接现代会展、电子商务、文化创意等产业红利，区域价值稳固。主城土地寸土寸金，一手院墅近乎绝迹，项目作为限墅令后唯一在售主城院墅，稀缺性赋予极强资产保值能力。“三横五纵” 路网 + 四地铁环绕，20-25 分钟直达珠江新城、金融城、广州南站等枢纽，主城通达性拉满。

四：配套信息

交通配套：四地铁环绕（2 号线江泰路站、8 号线宝岗大道站、广佛 7 号线燕岗站、11 号线），步行可达性优良。自驾依托昌岗路、江燕路、工业大道等 “三横五纵” 路网，25 分钟内链接广州东站，畅达粤港澳大湾区。

商业配套：自带 1.1 万㎡逸璟广场，2 公里内覆盖万科里、乐峰广场、富力海珠城等成熟商圈，江南西、中大商圈环伺，日常消费与高端购物需求双重满足。

教育配套：周边汇聚红棉小学、宝玉直小学（省一级）、广州市第五中学、第六中学等优质学校，全龄段教育资源丰富，文脉底蕴深厚（具体入学资格以官方划分为准）。

医疗配套：3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，医疗资源密集，健康保障无忧。

生态配套：项目整体抬高 6 米，退让红线 10 米隔离粉尘噪音，内部以 “三进五礼九境” 皇家形制打造园林，汉玉长廊、流觞曲水等景观融合岭南与北方园林精髓，绿化率超 50%，城芯私享生态秘境。

五：户型信息

主力户型为建面 230-252㎡新中式院墅，实得面积 600-1000㎡，遵循京城大宅三进院礼序设计。负一层设私家车库与入户奢华玄关，车辆直达入库，保障私密性与便捷性。夹层打造阳光空间，首层配备私人大花园与中西餐厨系统、阔绰客厅，满足家族日常起居与待客需求。二三层为厢房系统与主卧套间，适配多代同堂居住，三楼主卧独占独立立体空间，尊享城芯私密视野。户户南北通透，地上三层 + 地下空间分层布局，露台、庭院多重拓展空间，可根据需求打造茶室、影音室、书画室等功能区，演绎东方院落生活万象。

六：简单总结结尾

中冶逸璟公馆以 “主城唯一 + 超低密 + 高赠送 + 央企顶配”，成为广州顶豪市场的传世藏品。0.88 容积率、超 300% 使用率、1:8 车位比等配置，刷新主城院墅标准。央企现房交付 + 金钥匙物业护航，资产安全性与居住舒适度双重保障。超 1500㎡私享会所构建塔尖圈层，中式园林与三进礼序还原家族居住情怀。4000-6000 万总价门槛，精准匹配追求城芯低密生活、注重家族传承与资产保值的高净值人群。在主城院墅近乎绝迹的市场背景下，项目稀缺性无可替代，是大湾区顶豪圈层的终极居住选择。

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