各地调控升级 韶关外出人员返乡置业意愿增加

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上周五晚，广州发布楼市调控新政，明确采取“认房又认贷”的规定，对于该市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成等，被不少媒体表述为“广州最严限购令”。一石激起千层浪，政策对于200多公里外的韶关楼市将产生什么影响呢？记者近日进行了走访……

新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。截至记者发稿时止，近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。业内人士分析认为，我市楼市虽然未出台新的调控收紧政策，但是受政策传导作用，尤其是广州楼市调控政策的影响，或促进刚需一族提前入市。

政策影响“外溢”将刺激本地楼市

广州限购政策出台后，立即搅热了增城、从化、佛山等地的楼市，看房客激增，多个楼盘购房优惠也都取消。记者走访我市多个楼盘了解到，受天气等因素的影响，上周末我市各大楼盘的看房客数量与前一周相差无几。但是业内人士普遍认为，广州的限购政策会有“外溢”作用，或将在短期内对我市产生影响。

碧桂园广清策划二部经理李芳华认为，广州楼市限购政策对我市将产生一定的传导作用，或增加外出务工人员返乡购房的意愿，本地有购房意愿的市民也会或多或少受到楼市收紧氛围的影响，加紧入市的步伐。“政策对韶关楼市的影响不会像佛山等周边城市那么立竿见影，预计到了清明假期，随着返乡人员增加，效果会逐步显现。”李芳华表示。

曲江市民吴小姐跟丈夫在广州做小生意，之前打算攒钱在广州周边置业，受政策影响，吴小姐不得不改变原来的计划，“现在看来还是回韶关买房更快实现置业梦，等清明假期回家再去各大楼盘转一转，有合适的就会出手。”

新房源陆续入市满足刚性需求

记者连日走访韶城各大楼市了解到，进入3月份以来，各大楼盘纷纷推出新楼盘、新房源，满足置业者的购房需求。据悉，就在上周末，恒大城、碧桂园等多个楼盘都有新房源入市，吸引不少市民的关注。李芳华表示，接下来碧桂园在始兴、仁化、翁源等都会有新项目开工建设，市区的太阳城等也会有新房源推出，让有返乡置业需求的市民有更多选择。

随着新房源入市和政策的影响，我市楼市或迎来“小阳春”。事实上，3月以来，我市楼市已逐步走出“淡季”的样子。根据韶关市建设与房地产信息网网签数据显示，3月13日-3月19日，韶关市区新建商品房总成交量为264套，环比前周网签量164套，涨幅高达50%；成交均价约5677.54元/㎡，环比前周的5586.71元/㎡，涨幅约1.62%，成交总面积为31994.45㎡，成交总金额约1.8165亿元。其中住宅网签成交235套，环比前周的126套，环比涨幅高达86.51%；网签均价约5497.04元/㎡，环比前周的5217.48元/㎡，涨幅约5.36%，成交总面积为30714.5㎡。

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