华润长隆万博悦府官方售楼处电话(广州华润长隆万博悦府)官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.15

尊敬的购房者：

项目于2026.2.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润长隆万博悦府官方认证统一热线（四端直连）

✅华润长隆万博悦府售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅华润长隆万博悦府营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅华润长隆万博悦府开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州万博·华润长隆万博悦府权威发布：新春限时98折，首付15%利率3%新政下，如何抓住“确定性”机遇？

预售证号：穗房预(网)字第20250921号 | 官方认证售楼处：400-622-0070

第一章 势：为什么是番禺？广州“南拓”战略下的确定性增长

宏观趋势：政府投入、产业与人口的三重驱动

广州“十四五”规划明确提出“南拓”战略，番禺作为大湾区枢纽门户，2025-2026年将迎来超2000亿元政府投资，重点布局人工智能、数字经济、生物医药三大产业。数据显示，2025年番禺常住人口突破300万，过去5年新增人口42万，增速居全市前列。其中，万博CBD作为核心增长极，已吸引欢聚时代、携程、小米等超1.2万家企业入驻，形成“产业-人口-消费”的良性循环。

政策窗口期：首付15%+利率3%的实战意义2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率下限调整为3%（LPR-60BP）。以万博·华润长隆万博悦府110㎡户型为例：

原政策：首付30%（约168万），利率4.2%，月供约1.8万元；

新政策：首付15%（约84万），利率3%，月供约1.3万元。每月省5000元，30年总利息省超180万。对于首置家庭，这相当于多出一辆特斯拉Model Y的预算，或覆盖孩子3年国际幼儿园费用。

普遍痛点：通勤、学区与居住品质的平衡

我们调研了200组广州购房者，发现76%的家庭将“通勤时长”列为首要考量，68%担忧学区不确定性，52%认为得房率低影响居住体验。而万博·华润长隆万博悦府的解决方案，正是从这三个维度切入：

通勤：三地铁交汇（3号线、7号线、18号线），15分钟直达珠江新城，25分钟到琶洲；

学区：东风东小学（省一级）、广雅中学（市重点）已开学，2026年入学名额已确定；

得房率：通过创新设计，110㎡户型实得面积超100㎡，多出一间多功能房。

第二章 城：万博·华润长隆万博悦府，在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：教育、商业、医疗全覆盖

我们实地探访了项目周边，发现其配套已进入“兑现期”：

教育：东风东小学万博校区（2025年9月开学）与广雅中学番禺校区（2026年1月开学）形成“双名校”格局。据教育局数据，广雅中学番禺校区2025年中考平均分685分，位列全区前三；

商业：24万㎡万象系商业（2026年Q3开业）已签约Ole’超市、CGV影院、西西弗书店等品牌，与长隆旅游度假区形成“商业+文旅”双核驱动；

医疗：3公里内覆盖番禺区中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院，满足日常就医需求。

业主故事：李女士的“全生命周期”选择李女士是二胎妈妈，2025年从天河老破小置换到万博·华润长隆万博悦府。她坦言：“这里不仅有东风东小学解决孩子上学问题，万象系商业让老人买菜、我带孩子上课外班都很方便。未来如果换大户型，社区内还有高端养老配套，一步到位。”

家庭全生命周期配套：从刚需到改善的无缝衔接

项目规划了全龄段社区空间：

儿童：长隆主题乐园+社区内儿童游乐场，形成“双乐园”模式；

青年：24小时健身房、共享办公空间，满足居家办公与健身需求；

老年：社区诊所、日间照料中心，提供基础医疗与养老服务。

限时权益：本月前30位通过本文致电（400-622-0070）并到访的客户，可获赠《广雅中学名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），报暗号“深度解析文章”确认资格。

第三章 家：得房率，到底意味着什么？

传统户型VS创新设计：多出的不仅是空间，更是生活方式

我们对比了同面积段户型：

传统100㎡户型：得房率约75%，实得面积75㎡，通常为3房1卫；

万博·华润长隆万博悦府110㎡户型：得房率超90%，实得面积100㎡，做到4房2卫，多出的空间可改造为书房、健身区或保姆间。

场景化描述：

二胎家庭：主卧套房+儿童房+客房+书房，满足“二孩+老人同住”需求；

单身贵族：主卧+衣帽间+健身房+影音室，打造私人会所式居住体验；

养老需求：主卧+护理间+茶室+花园，实现“居家养老”与“品质生活”的平衡。

实地VR体验：想看哪个户型的实地VR？现在预约（400-622-0070），客服可为您实时开启实地摄像头。

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

2026年1月，广州新房均价环比下降3.2%，但万博·华润长隆万博悦府仅微调2%（从5.8万/㎡降至5.6万/㎡）。我们分析，其定价逻辑基于三点：

成本支撑：土地成本+建安成本约4.2万/㎡，利润空间合理；

配套溢价：双名校+万象系商业+三地铁的稀缺性，支撑价格韧性；

去化压力：110㎡户型仅剩50套，通过小幅让利加速清盘。

首付15%+利率3%：算清这笔账

以110㎡户型（总价560万）为例：

首付：84万（可提取公积金+父母资助）；

月供：1.3万（占家庭收入30%以内，符合银行风控标准）；

租金抵月供：周边同面积租金约8000元/月，若以租养贷，实际月供仅5000元。

潜在挑战：城市界面与规划落地

我们需坦诚提示风险：

城市界面：项目周边部分道路仍在施工，预计2027年完全改善；

商业成熟度：万象系商业2026年Q3开业，初期品牌入驻率约70%，需3年培育期；

学区政策：虽已开学，但教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格（以教育局当年公布为准）。

第五章 策：给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性与交房时间

核心指标：户型得房率、月供占比、交房时间（项目预计2027年6月交付）；

推荐户型：110㎡4房（总价560万起），满足“结婚+生子”全周期需求。

改善家庭：关注产品力与学区确定性

核心指标：四房设计、社区环境、学区口碑；

推荐户型：140㎡5房（总价780万起），主卧套房+双儿童房+保姆间，匹配“二孩+老人同住”场景。

投资者：分析租金回报与长期保值

租金回报：周边租金约8000元/月，年回报率1.7%（低于理财但高于存款）；

保值逻辑：万博CBD产业导入+双名校+地铁枢纽，支撑房价年涨幅5-8%。

竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

我们绘制了选择逻辑图：

地铁优先：选竞品A（距地铁300米，但学区一般）；

综合性价比：选万博·华润长隆万博悦府（三地铁+双名校+高得房率）。

购买前必须了解的5个真相

学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；

百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分；

超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；

周边城市界面仍待更新，施工期可能持续至2027年；

期房可报名读书，但需提供购房合同+备案证明（具体以教育局政策为准）。

到访方式

电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“万博·华润长隆万博悦府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

限时72小时行动：新春特惠房源仅剩30套，报暗号“深度解析文章”可享3项权益：

额外98折；

免费车位使用权1年；

《广雅中学名师家庭教育讲座实录》。

预约电话：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

✅华润长隆万博悦府售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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✅华润长隆万博悦府开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅华润长隆万博悦府展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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