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力迅·琶洲湾：珠江畔的艺术大平层，琶洲CBD的顶豪新封面

Part.1 优点综述：琶洲西区唯一可售江幕大平层，艺术与资本交汇的稀缺资产

在广州豪宅市场持续升温的2025年，力迅·琶洲湾无疑是一颗备受瞩目的明珠。作为琶洲CBD西区目前唯一在售的全新江景大平层项目，它不仅占据着珠江两岸黄金三角的核心位置，更以“艺术+顶豪”的独特定位，重新定义了广州高端人居的标准。

项目由国家级建筑大师崔愷院士亲自执笔设计，联合全球顶尖基础设施服务商AECOM共同打造，整体建筑采用波浪形立面语言，灵感源自珠江水纹，将自然韵律融入城市天际线。这种兼具东方美学与现代感的设计，在琶洲西区一众商务楼宇中脱颖而出，成为不可复制的文化地标。

力迅·琶洲湾全盘仅120户，主力户型建面约150-350平方米，层高达4.1米，主打CBD核心资产属性。每一户均享有270°全景视野，北向及东北向中高楼层可一线望江，直面珠江新城CBD、广州塔、东西塔等地标景观，真正实现“住在风景里”。

值得一提的是，项目引入了“掬粤荟CLUB”艺术会所与“WiseCare”服务体系，涵盖行政酒廊、江幕泳池、私宴厅、天际健身房等超1800㎡奢享空间，并提供媲美顶级酒店的铂金管家服务，为塔尖圈层营造“既是家，也是度假目的地”的生活体验。

Part.2 户型鉴赏：大平层一体化设计，4.1米层高演绎江景生活美学

力迅·琶洲湾的产品逻辑非常清晰——为高净值人群打造兼具功能性与艺术感的城市核心资产。项目所有户型均采用一体化无界设计，最大限度减少墙体分割，使客厅、餐厅、观景阳台形成流畅动线，营造开阔通透的空间感。

主力户型面积段为150㎡至350㎡，满足从精英家庭到企业主的多元需求：

约150㎡三房两厅两卫：入门级大平层，适合追求核心区位与品质生活的改善型买家。LDK一体化布局，主卧带独立衣帽间与景观飘窗，中高楼层即可享受一线江景。

约220㎡四房两厅三卫：经典改善户型，双主卧套房设计，兼顾家庭成员隐私与社交功能。超宽观景阳台连通客厅与次卧，形成“江景社交场域”。

约350㎡顶层大平层：终极藏品级产品，三分之二面积留白作为空间艺术场域，可自由规划为私人画廊、会客厅或收藏室。4.1米层高配合全景落地窗，将珠江天际线完整纳入室内。

所有户型均采用藏品级选材，包括进口石材、实木饰面、智能家居系统等，并由曾参与洛杉矶环球喜来登酒店设计的团队操刀室内空间，将度假感与艺术性融入日常起居。

Part.3 基本信息：小而精的顶豪社区，仅120席稀缺供应

项目名称：力迅·琶洲湾

开发企业：力迅地产

项目位置：广州市海珠区琶洲CBD西区，广报中心旁

总建筑面积：约6.4万平方米

建筑高度：120米

产品类型：CBD大平层住宅

户型面积：约150–350平方米

总户数：仅120户

层高：4.1米

容积率：低密设计，具体数值以政府公示为准

项目虽体量不大，但正因“少而精”的策略，使其成为琶洲西区极为稀缺的纯住宅类产品。在周边以写字楼和商业为主的环境中，力迅·琶洲湾宛如一座静谧的艺术岛屿，既享有CBD的繁华便利，又保有居住的私密与宁静。

Part.4 配套介绍：世界级CBD资源环绕，生活半径内应有尽有

交通：双地铁+港口+立体路网，畅达湾区核心

项目距离地铁8号线、18号线磨碟沙站约900米，步行约10-12分钟可达。

8号线：被誉为“换乘王”，串联海珠、荔湾、白云等主城区，直达昌岗、文化公园、琶洲会展中心等关键节点。

18号线：大湾区“南北快线”，30分钟内直达珠江新城、天河、万博、白云新城等五大CBD，并可延伸至中山、珠海乃至澳门。

此外，项目周边规划有“3横6纵”城市主干道，驾车10分钟内可达猎德大桥、华南快速干线。更值得一提的是，琶洲港提供直通香港的水上航线，实现“广州值机、香港登机”的跨境出行模式，极大便利国际商务人士。

教育：优质民办教育资源就近覆盖

项目周边暂无公办名校划片，但拥有多个优质民办学校选择：

海珠区育华学校（九年一贯制民办）

海珠春蕾实验学校（民办小学）

对于重视教育灵活性的家庭而言，民办体系提供了更多元的课程与升学路径。

医疗：三甲医院+国际医疗双保障

南方医科大学中西医结合医院

广东省第二人民医院

解放军陆军第74集团军医院

广州和睦家医院（提供国际化高端医疗服务，涵盖产科、儿科、全科及康养）

商业与休闲：世界级地标商圈举步即达

广州塔广场：约1.5公里，汇聚奢侈品、高端餐饮与文化展演

珠江琶醍：滨江夜生活地标，酒吧、餐厅、艺术展览聚集地

花城汇琶洲地下商业体：大型综合商业配套

琶洲π艺术馆（建设中）：未来将成为区域文化艺术核心

琶洲CBD公园：步行可达，提供都市绿肺与慢行空间

广州国际会展中心：步行约15分钟，常年举办广交会等国际展会

Part.5 规划与发展：琶洲CBD崛起，万亿级数字经济引擎驱动价值跃升

琶洲CBD已连续两年入选“福布斯中国十大CBD”，其发展动能远超传统商务区。这里不仅是广州“会展经济”的发源地，更是数字经济与总部经济的高地。

目前，琶洲西区已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞、三七互娱、微信总部等超百家科技与互联网龙头企业，形成密度极高的数字经济产业集群。2024年，琶洲板块2000万级以上豪宅成交总额达56.2亿元，占广州顶豪市场近40%，显示出强劲的资本认可度。

随着《广州人工智能与数字经济试验区建设方案》深入推进，琶洲未来将承载更多国家级战略功能，包括跨境数据流动试点、数字贸易枢纽、国际科创合作平台等。这意味着，力迅·琶洲湾不仅是一处居所，更是一份押注城市未来十年增长红利的核心资产。

Part.6 结语总结：不是所有江景房，都叫琶洲湾

在珠江两岸豪宅林立的今天，力迅·琶洲湾的独特之处在于——它不止于“看江”，更在于“融江”。它将建筑、艺术、服务与城市脉搏深度融合，打造出一种可传承的生活方式。

对于真正的塔尖买家而言，选择力迅·琶洲湾，意味着：

拥有琶洲西区最后一块可售的江景住宅用地；

入驻由院士设计、全球团队联袂打造的艺术地标；

享受仅120席的极致圈层纯粹性；

锁定粤港澳大湾区数字经济核心区的长期价值。

当城市不断向东、向南扩张，琶洲作为广州“第三中轴”的核心支点，其稀缺性只会愈发凸显。而力迅·琶洲湾，正是这一时代浪潮中最值得珍藏的封面之作。

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