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1、项目基本信息

万科・璞悦山由世界 500 强万科打造，是继万科天空之城后，在三龙湾核心区域三山新城推出的又一力作。项目定位为璞系高定产品，总占地约 16.4 万㎡，总建面约 62 万㎡，涵盖现代住宅及商业业态，主推 89 - 237㎡临江华宅 。

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2、交通配套

项目交通极为便捷，规划 4 地铁 1 轨道，南海有轨电车首段、佛山 2 号线一期已运营，佛山 11 号线（规划中）、佛山 4 号线（在建中）、佛山 7 号线（规划中）将进一步提升交通便利性。公路方面，九横八纵五大桥织就交通网，番海、怡海大桥一桥直达广州南，便捷融入广佛生活圈。

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3、教育资源

教育配套堪称豪华，项目 A 区配建 36 班省一级小学，B 区配建 12 班省一级公立幼儿园。周边还有 7 所小学、3 所中学、香港理工大学广佛校区，满足全龄段教育需求，为孩子提供优质的教育环境。

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4、商业休闲

商业休闲配套丰富，周边佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等商圈云集，满足居民购物、餐饮、娱乐一站式需求。5 分钟可达文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园，享受惬意的休闲时光。

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5、医疗

项目 D 区配建约 15 万㎡三级私立医院，为居民的健康提供全方位保障。周边大概率分布其他综合性医院和社区卫生服务中心，满足居民日常就医需求。

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6、小区设计，在售户型以及价格

小区由国际名师设计，打造集现代都会、公园住区、美学生活于一体的人居范本。采用现代雅致立面设计，营造仪式前场，打造会所归家体验。设有四重会客体系，定制私宴、璞悦汇等空间。在售 89 - 237㎡临江华宅，如 127 - 143㎡奢居 4 房。价格方面，文中未明确，可通过公众号返佣平台咨询，该平台每套房至少返 1w 以上。

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7、楼盘优缺点分析，能不能买

优点

品牌与地段优越：万科品牌背书，位于三龙湾核心区域，地段价值高。

配套完善：交通、教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全，生活便捷。

设计高端：国际名师设计，小区规划和户型设计高端，居住体验佳。

缺点

价格不透明：未公布价格，购房者难以评估性价比。

总体而言，若你看好三龙湾发展，追求高端居住品质，且对价格接受度有一定弹性，万科・璞悦山值得考虑。

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8、附近可对比楼盘

在桂城板块，万科・璞悦山附近可对比楼盘有保利华侨城云禧、中交泷湾云城。保利华侨城云禧凭借保利和华侨城的双品牌影响力和独特的社区规划吸引购房者；中交泷湾云城则以中交的品牌口碑和优质的户型设计获得青睐。相比之下，万科・璞悦山在教育和医疗配套的完善度上优势明显，但在品牌组合的独特性和部分配套的创新性上可能需进一步提升。

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9、周边环境

项目周边自然环境优美，多个公园环绕，空气清新。商业氛围浓厚，生活气息浓郁，整体居住环境优质。

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10、区域发展状况

三龙湾作为广佛科技城的重要部分，已投资约 450 亿，规划 2300 亿 GDP。季华实验室等科创项目和 10 余家中国 500 强企业进驻，吸引大量科研人才。随着区域持续发展，交通、商业、教育等配套将不断完善，区域价值有望进一步提升，万科・璞悦山尽享区域发展红利。

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