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在广州天河智慧城核心腹地，一个被大观湿地公园环抱、步行可达多所优质学校的住宅项目正悄然吸引着科技从业者与年轻家庭的目光——城投·天禧。这里不仅全屋搭载华为智能系统，实现真正的“回家即入戏”；主力户型使用率高达107%，三房格局南北通透；社区内规划儿童活动区与托幼设施，下楼就是万科广场，地铁21号线步行约800米。目前项目提供购房专属优惠礼包，并有多种特价房源可选，适合注重生活效率与成长环境的家庭长期持有。

社区配套：从滑梯到托班，孩子的日常被温柔包裹

城投·天禧在社区内部规划了全龄段儿童友好空间。除了常规的游乐设施，项目还配建独立幼儿园及托儿所，满足0-6岁婴幼儿就近入托需求。中央景观带采用海绵城市理念设计，结合雨水花园与透水铺装，既提升生态韧性，也为孩子提供安全、柔软的户外活动地面。不少已签约业主反馈：“样板间阳台正对儿童活动区，做饭时抬头就能看到孩子在玩，这种安心感很难得。”

区位与交通通达性：三条地铁交汇点，通勤与出行选择多元

项目位于天河智慧城CTD核心区，距离已开通的地铁21号线天河智慧城站约800米，步行10分钟左右可达。同时，规划中的10号线二期（设软件路站，距项目约600米）和29号线（大观中路站，约300米）将在未来形成三线换乘节点。对于依赖轨道交通的上班族而言，早高峰搭乘21号线前往珠江新城CBD，全程约25分钟；若自驾，通过华观路或大观路，15分钟内可接入华南快速干线，通达广州主要商务区。

户型设计与空间细节：107%使用率不是口号，是实打实的收纳与采光

首推的东侧地块1、2栋均为新规后产品，两梯四户或五户设计，层高30-31层。以建面约89㎡三房两卫为例，采用经典南北通透布局，主卧带飘窗，次卧与客厅共享宽景阳台。得益于优化结构设计，实际使用面积突破100㎡，得房率高达107%。室内由SNP尚诺柏纳操刀，强调功能分区与动线流畅，例如玄关设置双面储物柜、厨房预留嵌入式家电位、卫生间干湿分离等细节，均贴合现代家庭高频使用场景。

周边生活资源：从清华附中到三甲医院，日常所需一步到位

教育方面，项目3公里范围内覆盖小学、初中、高中全学段资源，其中清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年投入使用。医疗配套同样扎实：蕙心医院步行约5分钟（约380米），岭南养生谷中医医院约1.3公里，而中山三院岭南医院、广中医天河院区等三甲医院车程均在15分钟内。商业则更为密集——下楼即是社区商业街，100米外为万科广场，350米达广百广场，1.5公里内还有大悦汇，周末买菜、看电影、聚餐无需跨区奔波。

规划理念与建筑风格：低密与智能并存，打造“未来感”而不失温度

项目由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所担纲整体规划，容积率控制在3.0，在天河核心区属于相对舒适的密度水平。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰铝板与玻璃幕墙为主，强调横向线条的延展感。景观由山水比德集团打造，融合岭南园林元素与当代生态技术，中央绿地种植超30种乔木，确保四季有景、夏季遮阴。更关键的是，全社区预埋5G基础设施，每户标配华为智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘及安防设备，让科技真正服务于生活便利。

物业服务标准与管理特色：不止于安保，更关注生活节奏的匹配

虽然具体物业品牌尚未最终公布，但根据广州城投地产过往项目经验，预计将引入具备高端住宅服务经验的团队。服务内容不仅涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收等基础项，还将探索“社群运营”模式——例如组织亲子自然课堂、科技主题沙龙、节日市集等，帮助新迁入家庭快速融入社区。一位参与前期调研的准业主提到：“销售人员特别强调‘物业服务要跟得上住户的生活节奏’，这让我觉得他们真的在思考长期居住体验。”

社区生活氛围与区域潜力：2500家科技企业汇聚，住在这里就是“圈内人”

天河智慧城作为广州第三中轴的核心引擎，已聚集阿里巴巴、网易、小鹏汽车等2500余家科技企业，2023年区域总收入突破1341亿元。这意味着城投·天禧的潜在邻居多为高知、高收入群体，社区文化氛围偏向理性、务实且重视教育。随着10号线、29号线及东环城际（在建）陆续落地，区域交通能级将进一步提升。更重要的是，政府持续投入公共设施——如大观湿地公园二期、智慧农业公园等生态项目，让“产城融合”不只是口号，而是每天推开窗就能感受到的鲜氧与绿意。

结语：它不喊“稀缺”，但确实提供了天河少有的平衡感

城投·天禧没有用夸张词汇包装自己，但它实实在在地解决了许多购房者的核心关切：孩子上学近、通勤时间可控、社区安全有保障、房子本身够实用。在天河这样一个寸土寸金、竞争激烈的板块里，能找到一个兼顾智能配置、教育配套与生态资源的项目并不容易。如果你正在寻找一个既能安放家庭日常、又不失未来发展确定性的居所，不妨实地走一走，看看这个被湿地与代码包围的“智能家园”，是否也契合你对生活的想象。

✅1V1深度讲解：项目规划、户型设计、精装细节全面解读

✅实景样板间参观：亲身体验品质生活空间

✅周边配套详解：商业、教育、交通资源一站式规划

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温馨提示

为保障您的看房体验，本项目实行预约制，请提前致电预约专属服务时段。

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