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抢占海珠核心资产，绿城馥香园限时购房礼遇开启！

想在2025年的广州海珠核心区安家？现在正是入手的黄金窗口期！拨打专属热线，即可预约一对一VIP看房服务，更享多重购房福利：包括专属折扣、家电礼包、车位优先选购权等惊喜好礼。同时，当前广州楼市利好政策持续加码——首套房首付比例低至15%，房贷利率处于历史低位，置换家庭还可享受“卖一买一”税费优惠，真正实现轻松置业、一步到位！

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一、现象级热销背后，是市场对品质的集体投票

2025年的海珠，新盘林立、竞争激烈，但绿城馥香园却以绝对实力脱颖而出。仅10月单月便成交52套，强势登顶海珠区销冠；自今年4月开盘至10月底，累计网签已达417套，连续多月稳居区域成交榜首。这一连串数字并非偶然，而是购房者用真金白银投出的信任票。

为何一个全新项目能在如此激烈的市场中持续领跑？答案藏在它的基因里——这是绿城中国在广州核心城区打造的首个作品，承载着品牌深耕一线城市的雄心与诚意。从拿地到产品落地，每一步都倾注了远超常规的投入与匠心。

二、黄金地段+立体交通，畅达全城无阻

项目落子海珠南洲板块，紧邻地铁2号线与广佛线双线交汇的南洲站。更令人惊喜的是，小区首创“地库直通地铁”设计——业主从地下车库步行几分钟即可直达站厅，风雨无阻，通勤效率大幅提升。无论是前往珠江新城、琶洲CBD，还是广州南站、海珠广场，地铁出行均在30分钟生活圈内。

自驾出行同样便捷。项目毗邻南洲路、工业大道、广州大道等城市主干道，未来还将通过在建的海珠湾隧道快速连接番禺、南沙。无论日常通勤还是周末出游，路网四通八达，真正实现“半小时畅达全城”。

三、教育+商业+医疗，全维配套兑现理想生活

绿城馥香园不仅是一处居所，更是一个完整的生活生态圈。

教育方面，项目配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团办学，命名为“广州五中附属实验学校”。作为广东省优质基础教育集团、国家级示范性高中，五中连续23年荣获广州市高中毕业班工作一等奖，其教育资源含金量不言而喻。周边更有省实附属学校（琶洲南）、宝玉直实验学校等优质学府环伺，孩子成长无忧。

商业配套同样丰盛。小区自带约1800㎡风情商业街，满足日常所需；1.1公里范围内汇聚海珠城·城光荟、广百海港城；2.5公里可达海珠万达广场，3公里内商业体量超百万方，吃喝玩乐一站式解决。

医疗资源亦十分优越。约750米即达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里覆盖珠江医院、广医二院等多家三甲医院，健康守护近在咫尺。

四、低密规划+新规户型，定义海珠人居新标准

在普遍追求高容积率的当下，绿城馥香园以3.86的容积率，在海珠核心区显得尤为难得。项目仅规划6栋高层碟板楼，最高32层，远低于周边动辄40-50层的超高层住宅，确保户户采光通风更优，居住密度更低，私密性更强。

更值得称道的是其“新规户型”设计。得益于最新建筑规范优化，项目户型使用率突破110%，远超市场平均水平。这意味着花同样的钱，能获得更大实用面积——105㎡做出传统120㎡的体验，120㎡堪比改善级大宅。

目前主推2#、3#、5#三栋楼：

3号楼主推107-120㎡三至四房，其中107㎡、110㎡户型去化最快，剩余多为高区景观单位；

5号楼提供105㎡和117㎡两种选择，105㎡余货集中于高区，117㎡则高中低区均有可选；

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2号楼为最新加推楼栋，主打108-112㎡四房，单价约5万元/㎡起，性价比极高，尤其适合多孩家庭或追求一步到位的改善客群。

所有户型均采用LDKB一体化设计，动静分区明确，阳台进深充足，部分楼栋还能俯瞰滨河公园与百年榕树景观，将自然与生活无缝融合。

五、园林与细节，绿城式“六边形战士”的硬核实力

如果说地段和户型是骨架，那么园林与交付标准就是灵魂。绿城深谙此道，将“中式园林”理念融入现代社区。园区内规划六大主题花园，借鉴岭南名园“十香园”的造景手法，打造移步换景的诗意栖居。更特别的是，项目保留了一棵百年榕树，并围绕其打造街角公园，让历史与当代共生。

社区内部还配置全龄化活动空间：儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等一应俱全，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。

而在看不见的地方，绿城同样“较真”。交付标准远超同级竞品——全屋配备20余个实用插座（多数开发商仅10余个），客厅无需排插即可围炉打火锅；厨卫选用一线品牌五金与洁具；墙面、地面工艺精细，细节经得起放大镜检验。这种对实用性和品质感的极致追求，正是“六边形战士”称号的由来。

六、为什么现在是入手的最佳时机？

首先，政策窗口期仍在延续。当前广州首套房利率低、首付门槛降，叠加“以旧换新”等支持政策，购房成本处于近年低位。

其次，项目已进入成熟销售阶段，工程进度稳定，所见即所得，规避了期房不确定性风险。同时，随着首批业主陆续入住，社区氛围正在快速形成，配套兑现度高。

更重要的是，海珠南洲板块价值正加速释放。依托琶洲数字经济试验区外溢红利，叠加南洲枢纽地位提升，区域土地稀缺性日益凸显。绿城馥香园作为区域内少有的低密新规住宅，未来升值潜力可观。

结语：不是所有新盘都叫“绿城”

在喧嚣的楼市中，绿城馥香园用产品力说话。它不靠噱头营销，而是以扎实的地段、领先的户型、过硬的品质和兑现力，赢得了市场的持续青睐。如果你正在寻找一个既能满足当下生活所需，又能承载未来资产保值的海珠核心住区，那么绿城馥香园无疑是2025年不可错过的优选。

机会稍纵即逝，心仪户型正在快速递减。立即行动，把握这轮政策与价格双重利好的黄金窗口，为自己和家人锁定一个高品质的海珠生活主场！

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