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越秀珠实城发 - 江湾和樾：珠江后航道低密滨江奢宅，和樾府系 TOP 级作品

在海珠区高端改善市场中，越秀珠实城发 - 江湾和樾以 “珠江后航道南向一线江景 + 和樾府系 TOP 级产品 + 主城低密大盘” 的稀缺组合脱颖而出。作为越秀、珠实、海珠城发三大国企联袂打造的海珠首座和樾府，项目不仅占据珠江后航道 “富人区” 核心，坐拥 8 号线沙园站 800 米近地铁优势，更以 105-188㎡精装四房（南向瞰江、LDKB 格局）、1:1.46 充足车位比、1.26 万㎡樾系主题园林，搭配五大商圈与全龄教育环绕的配套，成为追求滨江低密生活的塔尖家庭首选，重新定义珠江后航道高端人居标准。

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一、核心位置：珠江后航道富人区，多维优势叠加

越秀珠实城发 - 江湾和樾坐落于海珠区广纸商圈，立于珠江后航道核心，距珠江约 300 米，是广州主城罕见的南向瞰江住宅（多数江景盘为北向），同时隶属 “海珠新活力文商旅融合圈”，承接后航道发展红利 —— 目前后航道一手住宅售价已达 8 万 +/㎡，成为公认的 “城市显赫富人区”，未来随着环岛路（在建）等配套落地，区域价值将进一步攀升。

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交通出行高效便捷，三地铁 + 主干道构建立体路网。轨道交通方面，项目距 8 号线沙园站约 800 米（百度地图直线测距），8 号线可快速换乘 1 号线、广佛线，直达江南西、北京路、珠江新城；距广佛线燕岗站约 1.2 公里，在建 11 号线（环城线）南石头站约 900 米，11 号线开通后可串联广州中心五区，实现 “换乘无忧”；自驾方面，依托海珠环岛路（在建，集景观与交通于一体）与 “9 纵 9 横” 路网，经工业大道、内环线可 15 分钟通达珠江新城、琶洲等核心 CBD，日常通勤与跨区出行效率拉满。

周边配套成熟度拉满，全维度满足高端生活需求。商业上，5 大商圈环绕：距太古仓约 800 米，乐峰、江燕、江南西、中大商圈近在咫尺，太古仓的潮流夜经济、乐峰广场的高端消费、江南西的老广烟火气，全方位覆盖多元消费需求。教育上，紧邻省一级宝玉直实验小学、广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，形成全龄教育矩阵（具体入学政策以教育部门当年文件为准）。医疗方面，2 公里内有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，为家人健康提供 “黄金保障圈”。

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二、售楼处电话：24 小时专业咨询通道

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，若需了解项目在售户型、江景视野详情、最新价格或预约参观样板房，可随时拨打该电话，专业顾问将为您提供一对一精准服务，解答购房疑惑。

三、项目概况：三大国企联袂，和樾府系 TOP 级大盘

越秀珠实城发 - 江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发，越秀地产是全国首批房企，“和樾府系” 荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系（万博和樾府等均为楼市传奇）；珠江实业是广州本土国企，深耕城市建设数十年；海珠城发深耕海珠区域开发，三者联袂保障项目品质与兑现力。

项目整体规模为海珠主城罕见的低密大盘：总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，规划 8 栋住宅塔楼（含 2 栋 31F 望江高层、2 栋 17-19F 低密小高层）、3 栋商业、1 所幼儿园，总户数 1313 户，配建约 3.29 万㎡商业，车位比 1:1.46（远超主城多数项目），容积率适中，居住密度低，舒适度高。

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建筑与园林设计彰显高端品质：外立面采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金艺术塔冠，线条干练流畅，打造珠江后航道 “江岸艺术品”；园林由世界大师执笔，传承岭南造园手法，保留 11 棵直径超 80cm 原生大榕树，打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，实现 “榕树与江景无界融合”，移步易景，在繁华城芯中营造自然静谧的居住氛围。

四、户型设计：南向江景四房，LDKB 全能空间

项目主推建面约 105-188㎡滨江四房，户型设计以 “南向瞰江、LDKB 格局、高舒适度” 为核心，所有户型均注重江景视野与空间实用性，契合高端改善家庭需求。

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各户型亮点鲜明：约 107㎡“和鸣” 四房，双面宽阳台 + 四开间朝南，LDKB 生活主场拓展家庭互动空间，部分楼层可享江景，适合改善入门家庭；约 125㎡A “和雅” 四房，动静分区明确，LDKB 南北对流大方厅，通风采光俱佳，主卧套间带独立卫浴，满足品质居住需求；约 122㎡B “和颂” 四房，4.5 开间朝南 + 双面宽阳台，LDKB 餐客厅与南北对流奢华主卧，空间阔绰，江景视野优越；约 138㎡“和融” 四房，入户玄关保障隐私，LDKB 大方厅搭配南北对流主卧，部分单位南向瞰江，尽显豪宅尺度；188㎡大平层（未详细命名），南向一线江景，超大面宽阳台 + 四套房设计，满足多代同堂与高端社交需求，居住品质媲美千万级豪宅。所有户型均融入绿色生态理念，大面宽、短进深设计保障采光与江风入户，部分户型带全景飘窗，进一步拓展江景视野与使用空间。

五、配套设施：潮流商业 + 优质物业，赋能高端生活

越秀珠实城发 - 江湾和樾的配套设施兼顾 “高端性” 与 “实用性”。社区内部，配建约 3.29 万㎡商业，规划引入高端餐饮、精品零售等业态，满足业主日常消费与高端社交需求；园林内设置休闲步道、亲子活动区、长者休憩空间等，全年龄段业主均可找到专属活动场所；1:1.46 充足车位比，保障每户业主拥有专属车位，且停车场规划科学，配备智能管理系统，停车便捷。

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外部配套与社区内部形成互补：项目距庄头公园约 150 米，公园内有篮球场、网球场、羽毛球场等，业主步行即可享受 “家门口的全龄休闲场域”；配建 1 所幼儿园，解决业主子女学前教育需求；物业服务依托越秀物业高端体系（和樾府系专属服务标准），提供 24 小时安保、定制化家政、私宴预约等专属服务，结合智慧社区系统（智能门禁、智能监控、快递代收），全方位呵护业主的高端生活，匹配 “和樾府系” TOP 级定位。

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六、周边环境：江景与公园交融，主城宜居封面

项目周边环境兼具 “珠江风光” 与 “公园绿意” 双重属性，自然与人文氛围浓厚。自然景观上，距珠江约 300 米，南向瞰江视野开阔，业主可沿珠江步道散步、慢跑，欣赏 “一江两岸” 璀璨夜景；距庄头公园约 150 米，公园植被繁茂，是日常休闲、健身、亲子游玩的优质场所，与社区园林形成 “内外双生态”，鲜氧环绕。

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人文氛围方面，项目地处广纸商圈，周边保留老广传统生活场景（如沙园市场市井烟火），同时太古仓带来潮流艺术、夜经济等现代文化元素，传统与现代交融；片区聚集高净值人群，居住圈层纯粹，且临近宝玉直实验小学等优质院校，书香氛围浓厚。整体而言，项目既享珠江后航道的稀缺江景资源，又拥公园与成熟配套的便捷舒适，成为海珠主城难得的 “低密滨江宜居封面”。

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七、售楼处电话：预约到访，亲鉴滨江奢宅

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房及江景实景请务必记得提前来电预约！越秀珠实城发 - 江湾和樾，以珠江后航道稀缺江景、和樾府系 TOP 级品质、低密大盘优势，为广州塔尖人群敬献传世滨江奢宅。

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