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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

中冶·逸璟广场鼎立海珠城芯，以“商业核爆点+生态微绿洲”的独特定位，重新定义城市生活新范式。项目雄踞宝岗大道与江燕路黄金交汇处，周边昌岗、江南西、乐峰、江泰路四大商圈环伺，3公里范围内汇聚超20万方商业综合体。从江南西的潮流小店到乐峰广场的国际品牌，从昌岗的美食街巷到江泰路的生活市集，多元业态无缝衔接，构建起全天候、全龄化的消费场景。项目自带1.1万㎡三层下沉式购物商街，规划引入国际轻奢品牌与网红餐饮，打造区域商业新地标，下楼即享国际级消费体验。

生态层面，项目虽处繁华商圈，但通过立体绿化与景观设计，打造“城市生态微绿洲”。下沉式广场融入绿植幕墙、水景装置与休憩空间，形成闹中取静的休闲天地；周边1公里内，庄头公园、晓港公园等城市绿地环绕，为居民提供天然氧吧与休闲去处。这种“繁华与静谧共生”的规划理念，让中冶·逸璟广场成为商业大城与生态住区的完美融合典范。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

项目所处的海珠西板块，正迎来城市更新与产业升级的双重红利。政府规划斥资1400亿打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区，重点发展现代会展、电子商务、科技服务等新兴产业，预计吸引超10万创新型人才涌入。中冶·逸璟广场精准占位“一谷”与“一湾”核心衔接点，将优先承接产业发展带来的居住、办公与消费需求。

交通基建方面，区域内旧改同步推进道路升级，规划中的东莞庄道路拓宽工程将优化片区交通网络；地铁8号线燕岗站与项目实现无缝接驳，10号线、11号线、广佛线环绕，形成“四轨交汇”的交通枢纽，20分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。随着旧改红利逐步释放与产业集群成型，项目所在区域的土地价值与房产增值潜力将持续攀升，成为海珠投资置业的价值高地。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽非滨江物业，但中冶·逸璟广场以“城央核心资产”的定位，续写高端人居传奇。项目由国务院国资委首批16家房地产央企之一——中冶置业匠心打造，作为其最高端“逸璟系”产品，延续豪宅开发基因。建筑采用现代极简风格，玻璃幕墙与金属线条勾勒出时尚立面，与周边鼎豪住区形成呼应；双塔楼设计搭配下沉式广场，塑造独特城市天际线，成为区域地标性建筑。

社区内部以“酒店式服务”为标准，中冶物业作为国际金钥匙联盟成员，提供108项专属服务，涵盖礼宾接待、家政维护、商务代办等全场景服务，让业主足不出户即可享受星级体验。这种“央企品质+高端服务”的组合，赋予项目超越普通公寓的资产价值，成为城央稀缺的投资与自住优选。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

项目占据海珠交通枢纽核心位置，构建起“四地铁+双主干道”的立体交通网络。地铁8号线燕岗站无缝接驳，3站直达昌岗换乘2号线，6站通达珠江新城；10号线（在建）、11号线（环线）、广佛线环绕，形成“一轨串联五区”的高效通勤体系，轻松覆盖广州核心商圈与交通枢纽。

自驾出行依托宝岗大道、江燕路两大主干道，15分钟内可接入广州环城高速，快速抵达白云机场、广州南站；公交线路密集，门口公交站覆盖20余条线路，直达越秀、天河等区域。这种“地铁为核、路网为翼”的交通布局，不仅大幅提升通勤效率，更让项目成为贯通城市资源的关键节点，向东无缝对接琶洲电商总部，向西快速联通荔湾商业中心，实现城市核心资源的高效整合。

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5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

中冶·逸璟广场以“小而精”的规划理念，打造低密私密社区。项目由两栋塔楼与下沉式广场组成，住宅部分采用低密度布局，减少居住密度，保障每户采光与通风；3.5米层高复式设计，通过空间错层实现功能分区，营造私密生活场景。

社区引入国际金钥匙联盟服务体系，从24小时安保巡逻到定制化生活服务，全方位呵护业主需求；下沉式广场规划共享办公区、健身中心与休闲会所，为业主提供社交、工作、娱乐一体化空间。此外，项目携手寓米酒店管理公司，提供专业托管服务，业主可选择自住或委托运营，实现资产灵活配置，以“世界级服务+低密社区”重新定义城市新生活方式。

6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

项目周边教育资源丰富，虽未提及四大高校直接环绕，但学术氛围浓厚。3公里范围内汇聚中山大学、广州美术学院等知名学府，大量高知人群聚集，形成广州平均学历较高的居住圈层。区域内中小学资源优质，昌岗中路小学、广州市第五中学等省一级学校环伺，构建起全龄段教育体系。

浓厚的学术环境吸引众多教育从业者、科研人才定居，社区内研究生及以上学历业主占比超40%，形成独特的人文社群。业主可参与高校举办的学术讲座、艺术展览等活动，子女也能在耳濡目染中培养学习兴趣，这种“学府为邻+高知圈层”的优势，为房产赋予更高的人文价值与社交属性。

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8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

项目在景观设计与空间体验上独具匠心。部分户型实现南向俯瞰下沉式广场园林景观，四季花卉与绿植错落有致，搭配水景与休闲步道，形成移步异景的视觉享受；北向高层单位可远眺城市天际线与自然山景，将繁华与宁静尽收眼底。无论是晨起梳妆还是晚间沐浴，窗外的风景都为生活增添诗意。

归家动线设计融入“花园式体验”，从地铁出站口直达下沉式广场，通过绿植拱廊、艺术雕塑与光影装置，打造沉浸式景观通道；入户大堂采用酒店式挑高设计，搭配智能门禁与礼宾服务，让每一次归家都充满仪式感。社区园林与建筑空间紧密融合，实现“人在景中，景随人动”的居住体验。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限-产业云集、低密社区

中冶置业作为文化央企，深耕地产领域多年，以“国匠精工”标准打造中冶·逸璟广场。项目选址海珠成熟商圈核心，既享老城烟火气，又借势新兴产业发展，形成“醇熟配套+未来潜力”的双重优势。周边产业云集，三大功能片区规划吸引大量高新技术企业入驻，为区域注入经济活力；低密社区规划在寸土寸金的城芯尤为稀缺，保障居住舒适度与资产稀缺性。

社区商业与产业发展形成良性互动，下沉式商街引入科技体验店、创意工作室等业态，与周边产业形成互补；中冶物业通过智慧社区系统，实现商业、居住、办公场景的高效联动。这种“国企背书+区位赋能+产业协同”的模式，让项目成为海珠城芯兼具自住价值与投资潜力的优质资产。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

项目在装修与智能化配置上尽显高端品质。全屋采用一线品牌交标，厨房配备西门子厨电、定制橱柜，卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金；独创的豪装气候系统，集成新风换气、恒温调控与空气净化功能，无论四季变换，室内始终保持舒适环境。

智能家居系统实现全屋覆盖，业主可通过手机APP远程控制灯光、空调、安防设备，语音助手支持场景化模式切换；社区配备人脸识别门禁、智能停车系统与快递代收机器人，从入户到生活细节，全方位实现智慧生活体验。这种“豪装品质+智能科技”的组合，重新定义城芯公寓的价值标准。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳

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