广州白鹅潭悦府售楼处电话-2024在售房源-价格明细-项目详情-售楼处位置

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白鹅潭地区的建设正在提速，其中最引人注目的是华润置地中心综合体。该综合体是一个集商业、居住和商务办公等多元配套于一体的地

白鹅潭地区的建设正在提速，其中最引人注目的是华润置地中心综合体。该综合体是一个集商业、居住和商务办公等多元配套于一体的地标性项目。

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另外，广州的首座万象城已经奠基动工，这是一个重要的商业项目。同时，白鹅潭悦府5栋住宅正在同步建设，其中已有2栋接近封顶。

这些项目的建设和发展为白鹅潭地区带来了新的发展机遇和活力。华润置地中心综合体的多元配套将为居民和商务人士提供便利的生活和工作环境。而万象城和悦府的建设则将进一步丰富地区的商业和居住选择。

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华润置地白鹅潭悦府能够在广州市场上取得如此出色的成绩，主要有以下几个方面的原因：

地理位置和环境优势：白鹅潭地区位于广州市中心，是一个世界级商圈，同时拥有瞰三江交汇的壮丽景观。这个地理位置和环境的优势为白鹅潭悦府带来了吸引力和价值。

华润置地的品质口碑：华润置地作为知名的房地产开发商，以其超强的品质口碑而闻名。购房者对于华润置地的信任和认可，使得白鹅潭悦府在市场上具备了一定的竞争优势。

优质的产品打造：白鹅潭悦府自身具备出色的产品品质和设计，满足了购房者对于高品质住宅的需求。华润置地在项目规划、户型设计、建筑质量等方面都有丰富的经验和专业团队，这为白鹅潭悦府的成功奠定了基础。

白鹅潭悦府的地理位置和周边配套确实具备一些优势和吸引力：

地理位置和景观：白鹅潭悦府位于白鹅潭地区，与沙面隔江对望，享有优美的江景。周边的白鹅潭CBD区域拥有成熟的城市配套设施，如立白白鹅潭、三馆合一等。此外，规划中的万象城也位于项目的门口，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。

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交通便利：白鹅潭悦府距离地铁芳村站约400米，未来将有多条地铁线路（1号线、11/22号线和规划中的28号线）交汇于此，方便业主前往越秀、天河和海珠等地区。此外，附近还有珠江隧道出入口，便利居民的出行。

教育配套丰富：白鹅潭悦府项目自身配备了幼儿园和中学，为业主提供便利的教育资源。周边还有康有为纪念学校（东校区）、真光中学、省实等知名学府，教育配套资源丰富。

江景资源：白鹅潭悦府拥有一线江景，周边地区是三江汇聚的地方，景观优美。

医疗配套完善：项目周边2公里范围内有多家医疗机构，包括省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院和荔湾区人民医院（在建）。这些医疗机构提供全方位的医疗服务，为居民的健康提供保障。

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商业配套：项目周边拥有世界级的商业资源，如领展购物广场、太古商业、花地湾TOD购物中心、广船商业和星河COCOPark等。这些商业中心提供了丰富的购物、商务、文体和娱乐选择，为居民提供便利和多样化的生活体验。

白鹅潭悦府地理位置是荔湾最好的，北面是白鹅潭开阔的江面，楼下即是华润同步建设的华润万象城，附近还有省级级别的三馆合一大型政府文化设施配套，省级教育、荔湾区人民医院和惠爱医院也举步可到。

推出200套房源分别是1#泓座和3#玺座，有130-178-243㎡三种户型。

130㎡42套，75000-80000/㎡，总价：940-1040万

178㎡82套，78000-89000/㎡，总价：1380-1580万

243㎡78套，81000~95000/㎡，总价：1960-2300万

其中，130㎡户型，开盘前就已经被预定得七七八八了。而昨晚，1#楼243㎡大平层也抢跑了。

3#三梯三户，户型有130㎡和178㎡。1#为一字纯板楼，两梯两户，只有243㎡一种户型。

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开了三个样板房，243㎡的户型好，层高3.3米、243㎡的户型，阳台长11.5米！

白鹅潭悦府中的两个小户型相对而言可能在江景方面稍显弱势。

对于位置好的1号户型，尽管它位于二线望江位置，预计在10楼以上可以享受到相当开阔的江景。然而，10楼以下可能会被更近江边的万象城所遮挡，可能会影响到低层楼层的江景视野。

至于3号户型，只有178㎡的户型能够望到江景，而130㎡的南向户型则无法看到江景。

白鹅潭悦府的江景视野可能相对于广州幸福湾和广州滨江上都的项目稍显不足。然而，白鹅潭悦府的优势在于其毗邻26.9万平方米的万象城商圈。

万象城是一家全国知名的重奢高端商业中心，位于白鹅潭悦府楼下。拥有如此大规模的商业中心，将为居民提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择，为他们的日常生活提供便利和便捷。

万象城作为一个高端商业中心，确实在周边楼盘中具有一定的影响力和吸引力。万象城的存在可以为周边的楼盘提供更高端的商业配套，为居民提供更多的便利和享受。

对于白鹅潭悦府来说，作为华润置地自家的项目，它在区域内可以被视为标杆盘。白鹅潭悦府的总体货量相对较少，总共只有500多套房源，这也意味着供应相对紧张，销售情况可能较为理想。

广州的发展主要集中在东部地区，但西部地区的房产仍然具有一定的价值和潜力，尤其是拥有江景的项目。

白鹅潭作为西部地区的龙头项目，作为CBD区域，具有独特的地理位置和发展潜力。随着广州东西发展的平衡，白鹅潭的地位和影响力也在逐渐提升。

拥有江景的项目通常具有较高的升值潜力，因为江景资源是有限的，且具有独特的观赏价值。随着城市的发展和人们对高品质生活的追求，江景房产往往会受到更多的关注和需求，从而推动房价的上涨。

因此，白鹅潭作为西部地区的龙头项目，拥有江景资源以及广州东西发展平衡的趋势，具备一定的升值潜力。购房者在考虑购买房产时，可以综合考虑地理位置、项目的发展前景、周边配套设施等因素，以及个人的投资需求和财务状况，做出明智的决策。

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房产信息：

1月12日，国家金融监督管理总局、 住房城乡建设部官网双双发布《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。

党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展，中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。此次《通知》的落地，主要系为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，这一机制的建立，有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。

基金君整理《通知》要点如下：

1、指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。

2、定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

3、搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

4、协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

5、金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

6、对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

7、加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”。

8、加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

9、指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式，改善自身现金流。

10、督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

以下为通知全文：

住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知

建房〔2024〕2号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委），金融监管总局各监管局：

党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展，中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、建立城市房地产融资协调机制

指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称协调机制）。协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

二、筛选确定支持对象

协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

三、满足合理融资需求

金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

四、做好融资保障工作

协调机制要加强工作统筹，为金融机构提供有力支持和保障。协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流。督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

各省级住房城乡建设部门、金融监管总局各监管局要建立省级房地产融资协调机制，加强协调配合，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对本行政区域内城市的指导督促。对省直管县（市），由省级房地产融资协调机制明确本通知的落实办法。各省级住房城乡建设部门要会同金融监管总局各监管局，自2024年起按季度汇总相关情况，报送住房城乡建设部、抄送金融监管总局。

住房城乡建设部

金融监管总局

2024年1月5日