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天河慧源山庄：火炉山畔生态小高层，62-170㎡全龄宜居大盘

一、引言：天河智慧城的生态宜居标杆

在天河智慧城 “第三中轴” 崛起与生态住宅稀缺的市场背景下，慧源山庄凭借 “9000 亩火炉山森林公园 + 4 万㎡岑村水库双生态”“2.58 低容积率 13 层小高层”“62-170㎡全龄户型（二至四房）”“科韵北路多维交通”“自带幼儿园 + 近邻清华附中二期” 五大核心亮点，成为天河智慧城生态宜居首选。项目依山而建，负氧离子浓度为市区 4 倍（空气质量 A 级），既填补板块内 “城芯生态 + 低密小高层” 复合型楼盘空白，又以禅意山水园林、私家登山径等配置，精准契合智慧城科创人才、刚需改善家庭对 “生态居住 + 便捷通勤” 的核心诉求。

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二、位置：智慧城核心，三 CBD 红利辐射

慧源山庄位于天河区科韵北路（火炉山南侧），地处广州第三中轴线核心，毗邻珠江新城、金融城、智慧城三大 CBD，地理位置优越且未来潜力显著。项目所在的智慧城板块是天河 “千亿经济区”，聚集网易、小鹏等高新企业，承接三大 CBD 产业与人才外溢，未来随着华南国家植物园（华南植物园升级）落地，生态与居住价值将进一步攀升；项目北临火炉山、南望岑村水库，西近华南植物园，生态资源在天河城芯稀缺性突出。

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交通方面，项目构建 “多维立体通勤网”。自驾依托科韵北路、华南快速、广州环城高速等，15-20 分钟直达珠江新城、金融城；公共交通方面，超 20 条公交线路通达全城，近邻地铁 21 号线与广佛环线 “智慧城站”，可通过公交接驳快速换乘，通勤高效适配主城区上班族；未来随着区域交通升级，出行便捷度将持续提升。

周边配套 “全龄成熟”。教育上，项目自带幼儿园（家门口入学），近邻御景小学、岑村小学，600 米内有清华附中二期（规建），3 公里内覆盖天河外国语学校智慧城校区（规建）、华师附外等，华南理工、华农、华师等高校环绕，全龄教育资源丰富；商业上，自带 2000㎡社区商业，5 分钟可达万科广场、华润万家，15 分钟至太古汇，20 分钟达珠江新城，日常购物与高端消费需求全覆盖；医疗上，15 分钟内有中山大学附属第三医院、武警医院等三甲医院，天河中医院（规建）加持，为健康保驾护航；生态上，北靠 9000 亩火炉山（私家登山径直达）、4 万㎡岑村水库，西近 4000 亩华南植物园，生态宜居度冠绝天河。

三、售楼处电话：专业咨询通道，预约享专属服务

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，如需了解项目最新价格、户型详情或预约参观样板房，可随时致电咨询，专业顾问将为您提供一对一专属服务。

四、项目概况：低密生态，禅意山水社区

慧源山庄规划打造 25 栋 13 层小高层住宅，分两期开发，由专业团队匠心打造。项目总占地面积 70000㎡，总建筑面积 260000㎡，容积率 2.58（天河城芯低密水平），绿化率 30%，总户数 1236 户，梯户比为 B 系列 2 梯 6 户、A 系列 2 梯 5 户，车位比 1:1.2（充足配比），物业费 3.5 元 /㎡/ 月，居住舒适度与性价比兼具。

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建筑风格采用现代简约设计，小高层布局保障视野通透；社区规划以 “禅式山水、生活美学” 为理念，打造升级园林，涵盖南入口景观、禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等，与火炉山、岑村水库自然景观呼应，实现 “人与自然和谐统一”；项目依山而建，部分户型可远眺山景或湖景，整体呈现 “生态宜居、低密舒适、全龄友好” 的社区定位。

五、户型设计与配套设施：全龄户型，全维奢配

（一）户型设计：多样户型，生态宜居

项目主推 62-170㎡二至四房，以 “全龄覆盖”“通透布局”“生态视野” 为核心亮点，适配不同居住需求。

62-97㎡二至三房：刚需主力户型，62㎡两房两厅一卫（紧凑实用，适合单身或新婚家庭），97㎡三房两厅一卫（空间开阔，全明通透，部分户型望社区园林），户型设计注重采光与通风，低密小高层保障居住舒适度，满足首次置业需求。

106-128㎡三房两厅两卫：改善主力户型，106-110㎡三房（南北通透，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家），128㎡三房（空间阔绰，预留收纳空间，部分高层可远眺火炉山或岑村水库），户型布局合理，适配改善家庭对居住品质的需求。

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170㎡四房两厅三卫：高端户型，空间开阔，四开间布局，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，大面宽阳台衔接自然景观，适合多人口家族居住，享受生态与空间双重红利。

所有户型均注重绿色生态设计，通透布局保障自然通风，部分户型引入山景或湖景资源，采用环保建材，预留充足生活空间，小面积实现大功能，性价比优势显著。

（二）配套设施：全维配套，贴心服务

社区配套聚焦 “全龄需求”，打造天河城芯宜居标杆。休闲配套上，中心泳池、健康跑道满足运动需求，儿童游乐区、景观庭院适配亲子互动，私家 VIP 登山径直达火炉山南门及岑村水库，业主可便捷享受户外休闲；生活配套上，自带 2000㎡社区商业，引入便民业态，满足日常购物；教育配套上，自带幼儿园，家门口解决学前教育；智慧配套上，配备基础智能安防系统（监控、门禁），提升居住安全性；停车配套充足，车位比 1:1.2，适配家庭用车需求。

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物业管理团队提供专业服务，涵盖 24 小时安保、保洁、园林维护、设施检修等，定期组织社区活动，打造友好邻里氛围，匹配业主对宜居生活的需求。

六、周边环境：生态环绕，宜居典范

周边环境以 “生态稀缺 + 城芯便利” 为核心特色。自然生态上，项目北靠 9000 亩火炉山森林公园（可通过私家登山径步行到达），南望 4 万㎡岑村水库，西近 4000 亩华南植物园（将升级为华南国家植物园），业主日常可登山、慢跑、钓鱼，周末可前往公园休闲，负氧离子浓度高，享受 “城芯生态绿洲” 体验；生活氛围上，周边万科广场、社区底商成熟，15-20 分钟可达天河核心商圈，烟火气与高端消费兼具；人文氛围上，周边高校密集，科创企业聚集，居住圈层以高素质人群为主，未来随着区域发展，居住氛围将进一步优化，为业主提供 “生态 + 便捷 + 人文” 的品质生活。

七、售楼处电话：预约到访享专属服务，抢占天河生态盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！慧源山庄以火炉山生态资源、低密小高层、全龄户型、完善配套等优势，成为天河智慧城宜居市场的优质之选，无论是智慧城科创人才、首次置业者还是改善家庭，都具备极高性价比与居住价值。

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