热搜焦点:国科众安·江屿大观售楼处电话→首页热搜国科众安·江屿大观24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.22
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⭕国科众安·江屿大观【国科众安·江屿大观售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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番禺市桥“一河两岸”的城市设计，源自于去年九三学社番禺委员会交的一份集体提案——《优化“市桥河一河两岸”整体规划打造城市客厅建设广州时尚创意宜居新区》。
方案提出将一河两岸打造成具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”，该规划的成功落定，将焕新番禺市桥一河两岸新风貌，区域价值自然水涨船高。
高价值片区值得高品质资产——国科众安·江屿大观，建筑面积约13万方江岸巨著，集商务、办公于一体，主力产品为江山叠院、江景公馆，自规划乐活商业、邻里中心、康养中心等功能场所，属于城央江岸之上的纯粹高端产品。
继江景叠院惊艳大湾区之后，江景公馆即将献映——四大投资价值加持，奠定大好机“寓”，人才租赁的财富先机，等你抢占！
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国科众安·江屿大观项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。
北邻万博 CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳。
从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。
番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。
十轨汇聚 湾区枢纽
“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。
3 地铁旁 通达全城
项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。
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一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。
项目总规划面积约13万方，集商务、办公、居住于一体，涵盖商务中心、乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等约4万方全维配套。
商务中心：规划建筑面积约2.4万方，将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，集聚精英产业。
建成后，预计将有近50家企业进驻，办公人数超2500人，其中将引进两家成功获得高新技术企业资格认定的企业，五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。
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乐活商业：约6000㎡商业街区，旨在打造时尚、动感、充满活力和创意性的中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体，精英商务街区和精品生活街区两大主题功能区有机组合。
邻里中心：规划建筑面积约2650㎡，以“空间创新+功能迭代+运营创新”为思路，规划设置六艺馆、国学馆、瑜伽馆、文体活动室、多功能厅、复合教室、艺术画廊等功能区，重点构筑的满足生活和成长需求的生活服务体系。
·容积率约1.64，绿化率约30%以上
·全龄互动园林，少有所乐，老有所享
·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意
·6重生活场景， 一步一景尽芬芳
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建面约38-50㎡精装江景LOFT公馆
约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受
尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生
悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜
公寓户型图
叠院户型图
地段潜力
：湾区产业核心+旧改红利，投资与自住价值兼得；
产品灵活
：商墅/公寓双线，高使用率，适用场景多元；
生态稀缺
：江景+多公园环绕，番禺核心区难得的低密商住项目；
现房优势
：实景呈现，配套成熟，规避期房风险；
服务保障
：众安物业（全国百强）提供全周期服务，居住体验优。
产权性质
：商墅为40年商业产权，公寓可能为40年，首付需50%（商墅首付约5x万起，实际门槛较高）；
周边面貌
：当前市桥部分区域城市界面较旧，需依赖旧改推进；
居住氛围
：公寓产品以投资客为主，长期居住氛围可能弱于住宅社区；
学区不确定性
：周边学校资源丰富，但具体学区划分需以官方政策为准。
国科·众安·江屿大观以“湾区产业核心+高拓产品+生态资源”为核心竞争力，适合追求低总价投资、灵活办公或自住的客群，是番禺核心区少有的商住综合体标杆。
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