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绿城馥香园即将要取证入市，预计2月底拿预售证开盘，2月9日开放样板间！本次首推780套房源，面积户型：82-94-103-115-144㎡3-5房，按新规设计，总价门槛比一二期更低，得房率更高！

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

1. 楼盘概况

海珠【绿城馥香园】是由知名开发商绿城中国精心打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区核心地段。该项目占地41687平方米，建筑面积达71491平方米，规划了5栋32层高的高层住宅楼，总户数约为672套。绿城馥香园凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计理念，在广州市场中脱颖而出，成为备受瞩目的楼盘之一。

2. 地理位置与交通配套

地理位置

绿城馥香园坐落于海珠湾心，紧邻广州新中轴南延线，遥望广州塔、海心沙等标志性建筑。项目地处海珠老城区的核心区域，周边生活设施完善，生态环境优美。

交通配套

地铁：项目紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米。从这里出发，3站可达客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，交通极为便利。

自驾：小区门口即是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，方便前往广州各主要商圈及交通枢纽。

地下连廊：项目将建造一条地下连廊直通地铁站，业主归家无需担心日晒雨淋，提升了出行便捷性。

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3. 教育资源

配建学校

24班小学：项目自带一所24班配建学校，预计引入广州五中教育集团办学，为业主子女提供优质教育资源。

周边学校：附近有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成了完整的教育体系，满足不同年龄段孩子的学习需求。

4. 园区设计与景观

内部园林

六大社区花园：园区内规划了六大社区花园，绿化率高，营造出舒适宜人的居住环境。

中式园林景观：汲取十香园灵感，打造街角公园，并原址保护百年榕树，增添浓厚的广式生活情调。

滨河公园：背靠河涌，打造了一座滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等自然景观融为一体，形成巨大的生态背景板。

5. 户型设计与使用率

户型特点

超新规设计：项目使用率超过125%，部分户型的实际使用率更高。所有户型均为单边位设计，确保私密性和居住体验。

在售产品：首推5#、6#栋，产品面积为102-128平方米的南向三至四房，未来还将推出约85平方米的小户型（货量较少）。

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6. 生活配套设施

商业配套

自带商业街：项目自带1800平方米的商业街，周边还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等大型购物中心，满足日常生活所需。

医疗设施：项目5公里范围内汇聚了海珠一半的三甲医院，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等，保障居民健康。

7. 投资价值分析

品牌影响力

绿城中国拥有30年的开发经验，在全国各地均有标杆项目。品牌影响力大，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，使得绿城馥香园具有较高的投资价值。

区域发展潜力

项目地处海珠老城区的核心区域，随着区域内基础设施的不断完善和经济实力的提升，房价有望进一步上涨，为投资者带来丰厚回报。

8. 优缺点总结

优点：

品牌影响力大：绿城品牌在中国房地产市场具有很高的知名度和美誉度，项目品质有保障。

交通便捷：紧邻南洲地铁站，多条地铁线路交汇，方便快速到达广州各大商圈。

教育资源丰富：自带优质小学，周边有多所省一级学校，为业主子女提供优质的教育保障。

生态环境优美：背靠河涌，打造滨河公园，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

生活设施齐全：自带商业街，周边有大型购物中心和超市，满足日常生活需求。

超新规设计：使用率超过125%，实际入住体验佳。

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缺点：

噪音影响：南面靠近环城高速，车流量大，可能对前面两栋楼产生噪音影响。

运营客运站：旁边有一个在运营的客运站，虽然人流量不大，但有些人可能会介意。

体量较小：项目整体规模不大，房源有限，竞争激烈。

9. 周边竞品对比

竞品分析

中交天翠：北瞰广州塔，南望珠江水，居于公园中，兼具江景、城景、园景，但交通便捷性不如绿城馥香园。

越秀桂悦东晓：板块内唯一新规产品，学铁商医行+公园配套齐全，但教育资源略逊一筹。

越秀熙悦江湾：超120%的使用率，双地铁，紧邻广纸天地荟商业综合体，但整体规模较小。

保利燕语堂悦：降价促销，六边形战士项目，燕岗地铁站+宝玉直小学都在家门口，但生态环境不如绿城馥香园。

10. 结论

综上所述，海珠【绿城馥香园】凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计理念，在众多楼盘中具有很强的竞争力。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资机会的投资者来说，该项目都是一个非常值得考虑的选择。特别是考虑到当前的预售情况和项目即将开盘的消息，更增加了项目的吸引力。

广州海珠【绿城馥香园】售楼处：400-828-5661售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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