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1、【走繁华社区，一站式配套 满足你所需】

广垦・天河 1 号地处广州天河 CBD 中轴线上，社区配套极为繁华。项目自带 2.8 万㎡的商业中心，未来将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的 “时尚轻奢综合体”。目前已与永旺、盒马、京东七鲜等众多头部及网红品牌进行多轮洽谈，不久后，居民即可在家门口享受高品质的购物、餐饮、娱乐等一站式服务。此外项目周边还有近 40 万㎡成熟社区和 16 万㎡即将拍卖的纯住宅地块，未来商业氛围将更加浓厚，无论是日常采购还是休闲娱乐，都能轻松满足，让生活更加便捷高效。

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2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

广垦・天河 1 号周边拥有丰富的教育资源，能让家长告别教育焦虑。天河区作为广州的核心城区，本身就汇聚了大量优质学校，项目附近从小学到中学，都有知名学府，师资力量雄厚，教学设施先进。这些学校注重学生的全面发展，不仅能提升孩子的学术成绩，还能培养兴趣爱好和社会实践能力。同时区域内还有不少高等教育机构，为有更高教育追求的家庭提供了便利，孩子未来深造也有更多选择。此外项目还会定期举办文化交流活动和讲座，营造浓厚的学习氛围，让孩子在良好的环境中茁壮成长，是追求教育品质家庭的高性价比之选。

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3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

广垦・天河 1 号毗邻国家双 5A 级旅游景区白云山，距离仅约 1 公里，堪称长在自然里的家。白云山被誉为 “广州绿肺”，拥有丰富的负氧离子和优美的自然景观，居民可以随时登山漫步，感受大自然的宁静与美好，舒缓工作压力。对于孩子来说白云山就是天然的童年乐园，他们可以在这里亲近自然，认识各种动植物，进行户外活动，释放天性。同时项目自身也注重生态环境打造，周边绿树成荫，空气清新，为孩子提供了健康的成长环境，让他们在自然的怀抱中快乐成长。

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4、【买房黄金期已至，抢购市场】

当下正是买房黄金期，广垦・天河 1 号值得抢购。从市场大环境来看广州经济持续发展，天河 CBD 作为城市核心区域，房产需求一直旺盛，而广垦・天河 1 号占据天河中轴线上的稀缺地段，更是供不应求。项目以 “地铁口物业”+“城市综合体” 的模式打造，具有独特的竞争力，随着周边配套的不断完善和区域价值的提升，房产增值潜力巨大。无论是自住还是投资，此时入手都能享受未来的价值红利。而且项目户型多样，面积段在 31-57㎡之间，总价相对可控，对于购房者来说是难得的机会，在市场上颇具吸引力，抢购热潮正在兴起。

5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

广垦・天河 1 号所在区域极具发展潜力，可比肩珠江新城。项目位于天河 CBD 中轴线上，地理位置得天独厚，西侧紧邻广州大道这条城市黄金主动脉，东侧约 2 公里处的沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等，半小时可畅达全城，1 小时能融入粤港澳大湾区生活圈，交通优势明显。同时项目周边商业氛围日益浓厚，自带的商业中心将汇聚众多知名品牌，加上周边成熟社区和待开发地块，未来将形成一个繁华的商业圈。随着广州城市发展的不断推进，该区域将承接更多的城市功能，无论是商业、办公还是居住需求，都将不断提升，有望成为像珠江新城一样的城市核心功能区。

6、【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

（此条与提供素材不符，广垦・天河 1 号不临江，以下为根据素材内容调整后的内容）

占据绝版生态资源，天河中轴性价比之选。广垦・天河 1 号虽不临江，但拥有不可多得的自然生态资源，毗邻白云山这一 “广州绿肺”，是天河中轴线上的生态明珠。在城市中心区域土地资源日益稀缺的情况下，能近距离享受如此优质的自然景观，实属难得。与周边一些同等地段但缺乏自然景观的项目相比，广垦・天河 1 号具有更高的性价比，是追求品质生活与自然环境购房者的理想之选。这里既可以享受天河 CBD 的繁华，又能拥有宁静的自然氛围，是广州楼市中不可多得的价值洼地。

7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

（此条中 “千亿万博配套” 与素材不符，以下为根据素材内容调整后的内容）

千万级配套，商业教育医疗休闲一应俱全。广垦・天河 1 号拥有千万级别的配套设施。商业方面自带 2.8 万㎡商业中心，将引入众多知名品牌，打造时尚轻奢综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。教育上周边优质学校林立，从小学到高等教育资源丰富，为孩子提供良好学习环境。医疗方面天河区作为核心城区，拥有众多优质医院，为居民健康保驾护航。休闲上毗邻白云山，可随时享受自然美景，项目自身也将打造舒适的社区休闲空间，让居民在工作之余能尽情放松，享受美好生活。

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8、【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

（此条与提供素材不符，以下为根据素材内容调整后的内容）

打造品质社区，悦享中轴舒适生活。广垦・天河 1 号注重社区品质打造，虽未提及 “轻度假风” 园林，但项目的建筑设计和空间规划尽显品质。观成大楼户型层高 4.5 米，观云大厦户型层高 3.4-3.6 米，超高空间和挑高设计，让居住空间更加宽敞舒适，可享受类似豪宅的居住体验。同时项目将打造集商业、娱乐、休闲等功能为一体的社区，居民可在社区内享受便捷的生活服务。此外专业的物业管理团队将提供 24 小时安保、智能化管理等服务，让居民生活无忧，尽情享受天河中轴线上的高品质舒适生活。

广垦天河 1 号是否可以购买分析

从自住角度来看广垦天河 1 号是不错的选择。其地理位置优越，紧邻地铁 3 号线梅花园站，交通便捷，无论是通勤还是日常出行都十分方便。周边配套完善，商业中心能满足购物娱乐需求，靠近白云山能提供良好的生态环境，教育资源也较为丰富，能满足家庭生活的多方面需求。户型设计合理，空间利用率高，不同面积段的户型可满足单身人士、小家庭等多种居住需求。

从投资角度分析该项目也具有较大潜力。它位于天河 CBD 中轴线上，地段稀缺，随着广州经济的发展和天河区的持续繁荣，区域价值将不断提升。“地铁口物业” 和 “城市综合体” 的模式，使其具备较强的竞争力，自带商业中心将吸引大量人流，提升项目人气和价值。而且户型多样，面积较小，总价相对较低，便于出租或转手，未来投资回报率有望较高。

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