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天河合生缦云：天河芯的低密森居典范

一、项目概述：生态核心，低密美宅

天河合生缦云坐落于广州市天河区悦景路 11 号，占据天河国际生态区核心地段，与天河 CBD 和金融城 CBD 保持约 6 公里直线距离，尽享城市繁华与自然宁静的完美平衡。项目依托约 71 万㎡半山原生林海，精心打造约 37 万㎡低密美学住区，以建面约 145 - 320㎡森幕大宅，为业主开启独享的宜居鲜氧生活。

项目由广州合生东宇房地产有限公司匠心打造，产权性质为 70 年豪华住宅（1997 年 9 月拿地）。总建筑面积约 37 万㎡，占地面积 80686㎡，绿化率 39%，容积率 3.11 ，总共 1154 户分布于 39 栋 17 层建筑，采用 2 梯 2 户设计，保证业主居住的私密性与便捷性。由广东缦云物业服务有限公司提供服务，物管费 9.9 元 / 月 / 平，致力于为业主打造高品质的居住体验。

二、交通出行：多维交通，畅达全城

（一）地铁出行

项目周边地铁交通较为便利，距离 21 号线大观南路站约 1200 米，距离神舟路地铁站大约 1900 米，可便捷搭乘地铁前往城市各处，轻松融入城市公共交通网络。

（二）自驾出行

在自驾方面，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，凭借这些交通主干道，能够快速通达各大商圈。同时，项目规划的悦景路总长度 1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，作为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，进一步提升自驾出行的效率。

（三）公交出行

公交方面，光宝路口站有多条公交线路途经，如 320 路、364 路、448 路、494A 路、494 路、496 路等，为居民提供了多样化的出行选择。

三、配套设施：丰富完备，生活无忧

（一）商业配套

周边商业氛围浓厚，3km 范围内分布着 14 个商场，涵盖天石汇、万科广场 (广州天河店) 等购物中心，还有华润天合商圈、金融城商圈、优托邦奥体店等众多商业区域环绕，太古汇、珠江新城等大型商圈也近在咫尺，百家通购物广场、迪卡侬 (东圃店)、华润万家 (合生・帝景山庄西店) 等各类商业一应俱全，完全能够满足业主日常购物及休闲娱乐的多样需求。

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（二）教育配套

教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄教育配套完备。周边有天河外国语学校、奥体东均和小学、广州幼儿师范附属幼儿园、灵秀小学、执信中学和清华附中，还有贝赛思、爱莎等多家知名国际学校，为孩子提供了多元化、高品质的教育选择，助力孩子全面成长。

（三）医疗配套

健康保障有力，五公里内汇聚 3 家三甲医院，分别为暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院，优质的医疗资源为业主及其家人的健康保驾护航。

（四）休闲配套

休闲娱乐资源得天独厚，项目坐拥罕有的半山生态资源，被 71 万方山林湖园环绕，每立方厘米负氧离子含量高达 3000 多，宛如置身天然氧吧。周边 3km 范围内分布着七八个公园，距离最近的仅 106m，为业主提供了丰富的休闲散步、亲近自然的好去处。

四、小区特色：品质与科技共融

（一）N + 1 会所

小区精心打造 1 个约 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等全方位日常需求，满足业主多样化的生活场景。更别具匠心地在楼宇中打造广州前所未有的 N 个共享泛会所，设有儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主及家人足不出户即可享受全龄型缦系美学生活，营造浓厚的社区文化氛围。

（二）M + 科技系统

项目引入集精工、生态、健康、智慧四大体系的 M + 科技系统，荣获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。以绿色健康为核心依托，从空气、饮水、环境等关键要素出发，每个空间都选用优质材料并采用精湛工艺进行独特设计，为业主带来现代智慧社区与智能生活的极致体验，开启高品质科技生活新篇章。

五、户型亮点：奢适空间，尊崇体验

天河合生缦云作为约 37 万㎡全龄社区，产品涵盖 145 - 315㎡三至五房。所有户型均配备私家电梯厅，实现专梯专户，为业主提供尊贵私密的归家体验。不同面积段的户型设计，充分考虑家庭结构与生活需求，空间布局合理，采光通风俱佳，为业主打造舒适温馨的居住空间。

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天河合生缦云，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施、独具特色的小区规划以及高品质的户型设计，成为天河芯不可多得的低密森居典范，为追求高品质生活的人士开启理想生活新画卷。

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