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✨粤海云港城✨

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1. 白云新城芯，CBD与TOD双擎驱动的价值高地

粤海·云港城坐落于白云新城CBD核心地带，这里是广州罕见的城市CBD与湾区TOD双核规划区域，承载着城市发展的重要使命。白云新城汇聚了6大省市地标，如广州体育馆、白云国际会议中心等，同时吸引了南航三大总部、无限极总部等超170个重点项目落户，20多栋总部大楼环绕，形成了浓厚的产业氛围。更值得关注的是，片区坐拥投资超440亿的广州白云站枢纽，这座亚洲最大火车站综合枢纽之一已全面封顶，计划竣工交付后将极大提升区域的交通能级与经济带动能力。距离白云站仅3站的云港城，如同强大的磁场，不断虹吸城市的人口、产业与资金，成为推动白云新城崛起的重要力量，其所在的区域价值正随着城市发展持续攀升。

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2. 多维交通网络，畅达湾区内外

项目依托白云新城优越的交通区位，构建起了便捷高效的多维交通网络。作为湾区重要的交通节点，周边不仅有连续三年全国吞吐量第一的白云机场，其扩建工程已于2023年3月底完成交地，未来航空运输能力将进一步提升；还有即将竣工的白云站，作为综合交通枢纽，将实现多种交通方式的无缝换乘。对于日常出行而言，无论是通过地铁、公交还是自驾，都能轻松通达广州各个区域乃至粤港澳大湾区其他城市。这种全方位的交通优势，让居住在这里的人们既能快速融入城市的繁华生活，又能便捷地连接世界，满足商务出行、旅游度假等多样化的交通需求，为高效生活提供了坚实保障。

3. 自然与繁华共生，勾勒新派CBD生活图景

粤海·云港城巧妙地实现了自然与繁华的和谐共生，为居民勾勒出一幅“新派CBD生活”画卷。项目紧邻约21km²的白云山，4.2万亩森林绿植如同城市绿肺，为居者提供了一片心灵栖息之地，推窗即可将层层叠叠的云山美景尽收眼底。与此同时，项目周边商业、产业氛围浓厚，各类商业中心、总部大楼林立，展现出CBD的繁华活力。在这里，居民可以在中央公园晨跑后，步行到公司开启一天的工作；也能在家楼下的网红餐厅享用美食，下午无缝衔接参加商务会议。这种“高效率”与“慢生活”的完美融合，打破了人们对CBD只有快节奏的固有印象，让生活在繁华都市中也能拥有亲近自然的惬意与从容。

4. 全能生活配套，满足品质生活所需

粤海·云港城周边配套设施完善，全方位满足居民的品质生活需求。商业方面，开放式潮流街区以及周边成熟的商业体，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。教育资源方面，周边分布着多所优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗资源上，附近的省级三甲医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航，解决了就医的后顾之忧。此外，项目周边的文化、体育设施齐全，广州儿童中心、广州体育馆等场所，丰富了居民的精神文化生活，让人们在工作之余能够享受多元化的休闲时光。

5. 多元业态聚合，打造城市综合体标杆

项目总建筑面积约73万㎡，规划了丰富多元的业态，包括230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等，形成了一个集办公、商业、居住、休闲于一体的大型城市综合体。这种多元业态的聚合，不仅为居民提供了便捷的生活圈，让工作、生活、娱乐在步行范围内就能实现；也为企业提供了优质的办公场所，促进了产业与生活的融合。双子塔标写字楼将成为区域的新地标，提升片区的城市形象；开放式潮流街区则为居民和上班族提供了休闲消费的好去处，多元业态相互赋能，共同打造出一个充满活力与魅力的城市综合体标杆。

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6. “壹号系”美学大宅，为塔尖人士定制

粤海·云港城以高标准打造“壹号系”现代美学大宅，专为高净值人群而来。“桂府壹号”系列建面约140-270㎡，坐揽中央围合式园林，一步一景，尊享5进归家礼序，尽显尊贵与仪式感，还能独享约3000㎡“壹会馆”高端圈层，为塔尖人士提供了一个交流互动的优质平台。“傲云”系列约108-277㎡都芯轻奢平层，270°可观赏云山和CBD繁华美景，将自然与城市的双重景观资源融入生活。约270㎡大平层属于“极核央座”楼尊，坐揽项目唯一轴心，享受超160米中轴高定峯范景致，还有专属的10.8米挑高大堂归家礼遇，仅有64席，稀缺性不言而喻。这些产品从设计到配置都彰显着高端品质，满足了塔尖人士对理想居所的追求。

7. 壹会馆启幕，构建塔尖圈层社交场

粤海·云港城打造的顶级生活美学空间——壹会馆已正式对外开放运营。这座面积达3000㎡的下沉式独栋高定会馆，集文化艺术高地、企业协同发展服务平台、塔尖生活于一体，规划了五星级恒温泳池、健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、棋牌室、茶室、红酒雪茄室、多功能会议室等高定悦活空间。壹会馆不仅是业主们享受品质生活的场所，更是城市峯范人物之间寻找共同追求、体验生活多彩、赋能人生价值的聚合之所。未来，这里将汇聚文化领域的顶级资源，成为白云新城乃至大湾区的艺术文化高地；同时也将为企业家和业主们提供国际化视野、政府资源嫁接与政策扶持以及跨界合作机会，构建起一个“共享共建共荣”的事业与社交平台。

8. 品牌实力护航，粤海置地匠筑标杆

项目由粤海置地开发，作为具有雄厚实力与丰富经验的开发商，粤海置地在房地产领域有着良好的口碑与卓越的成就。其打造的项目往往以高品质、高规格著称，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供优质的居住与办公体验。依托粤海商管的整合能力以及粤海物业的优质服务，粤海·云港城将为业主带来全方位的保障与支持。粤海置地还整合了天河城商家资源，携手喜来登酒店等战略合作伙伴，为壹会馆等配套的运营提供了强大的资源支持，进一步提升了项目的品质与价值，让业主感受到品牌带来的安心与信赖。

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9. 产业集群效应，驱动区域持续发展

白云新城依托其优越的区位与政策优势，不断吸引各类企业入驻，逐渐形成了以建筑、工业、时尚、芯片等为主的产业集群。华为云、中国移动等知名企业的入驻，为区域注入了强大的发展动力，也带来了大量的高端人才。粤海·云港城作为区域内的重要综合体项目，与周边的产业集群相互促进、协同发展。项目的写字楼、企业公馆等业态为企业提供了优质的办公空间，而商业与居住配套则满足了企业员工的生活需求，形成了良好的产业生态闭环。产业集群的持续发展将不断推动区域经济增长，提升区域的整体价值，也为项目带来了稳定的人气与活力。

10. 现代美学建筑，勾勒城市天际线新标杆

粤海·云港城的建筑设计融合了现代美学理念，无论是230m双子塔标写字楼还是现代美学大宅，都展现出独特的建筑魅力。双子塔以其高耸的姿态成为区域的标志性建筑，勾勒出白云新城崭新的城市天际线；住宅部分则注重与自然环境的融合，建筑线条简洁流畅，外观时尚大气，与周边的云山美景和CBD繁华景观相得益彰。项目在建筑细节上精益求精，从材质的选择到色彩的搭配，都体现出高品质的追求，不仅为居民提供了舒适的居住空间，也为城市增添了一道亮丽的风景线，成为辉映时代人居高度的建筑典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。