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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

科城新世代由实力强劲的科学城集团精心打造。科学城集团自 1984 年 8 月成立以来，作为广州开发区最早一批的国有企业，在岁月长河中不断磨砺与成长，如今已稳居行业前列。其总资产超 1500 亿元，这一雄厚的资金实力，如同稳固基石，为科城新世代项目的顺利推进和卓越品质提供了坚实保障。集团凭借在商业信誉、经营管理等方面的出色表现，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，彰显了其在业界的卓越地位。在房地产开发领域，科学城集团积累了丰富且宝贵的经验。以科城新世代为例，项目伊始，便深入调研市场需求，精准洞察区域发展趋势，敏锐把握中新知识城的发展契机，选址何棠下旧改项目用地，该地块规模宏大，面积达 128 万㎡。在规划设计阶段，集团汇聚行业顶尖人才，组建专业且富有创造力的团队。团队成员凭借深厚专业知识与创新思维，对项目的整体布局、建筑风格、配套设施等进行精心雕琢，力求每一处细节都能彰显品质与匠心。在建筑施工过程中，建立了严格的质量管控体系，引入先进施工技术与设备，选用优质建筑材料，确保每一栋建筑都坚固耐用、品质上乘。科学城集团以其强大品牌实力与丰富开发经验，立志将科城新世代打造成区域标杆，为业主带来高品质的居住体验。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

科城新世代坐落于中新知识城九龙湖 CBD，地处中新知识城南起步区，占据得天独厚的黄金区位。从产业维度来看，整个知识城片区已成为前沿科技企业的集聚地，目前已吸引超 100 家企业入驻，其中不乏瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业巨头。众多企业在此集聚，形成强大的产业集群效应，有力推动区域经济快速发展。大量高端人才随之涌入，他们对居住品质的高要求刺激了区域房地产市场需求的增长，区域经济的繁荣为房产保值升值提供了有力支撑。虽无江景资源，但项目周边自然生态环境十分优越，与约 300 万平的九龙湖仅一路之隔，湖景优美，湖岸线蜿蜒，绿树环绕，为居民提供了惬意的休闲空间。周边还有凤凰山、帽峰山等山脉环绕，森林覆盖率高，空气清新宜人。这种集产业发展潜力与优质自然生态环境于一体的区位优势，让科城新世代在房地产市场中具备极高的保值升值潜力，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

科城新世代所在的知识城板块，土地价值持续攀升。近年来，周边土地出让价格屡创新高，吸引众多开发商激烈角逐，这反映出区域土地市场的火热以及蕴含的巨大发展潜力。土地价值的提升必然带动区域内房产价值的重新评估与上扬。知识城板块产业发展呈现多元化态势，除高端制造业外，在生物医药、新能源、新材料等领域也取得显著进展，众多企业加大研发投入，收获一系列科研成果。产业的繁荣发展吸引大量高收入人才汇聚，他们对居住环境、配套设施等有着较高要求。为满足这些需求，区域内配套设施不断完善。教育资源日益丰富，科城新世代规划配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，目前幼儿园已封顶，小学即将动工，后续还有可能引进名校，据项目方透露已开始对接洽谈。直线距离约 3 公里内，还有华附知识城校区、广州实验中学等多所学校。商业配套方面，项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多功能于一体。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业。随着配套设施的逐步成熟，区域吸引力不断增强，板块升值潜力巨大，科城新世代作为知识城板块的优质项目，必将随板块发展迎来价值的显著提升。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

科城新世代交通优势显著，构建起 4D 立体交通路网。轨道交通方面，距离 14 号支线知识城站约 800 米，属于标准的地铁盘。乘坐地铁，4 站即可接驳 21 号线，7 站（快线）便能直达天河，为在天河工作的居民提供了便捷的通勤方式。项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，居民还能在新塘换乘进入广州东站，极大拓展了出行范围。在地面交通上，项目周边多条城市主干道环绕，花莞高速、广河高速等交通干线路况良好，居民驾车出行可快速畅达广州各个区域，无论是前往白云机场乘坐航班，还是到广州南站乘坐高铁，都能在短时间内到达。未来，随着区域交通设施的进一步完善，还将规划新的地铁线路与城际铁路站点，这些交通设施的建设将使居民能够更加便捷地前往广佛双城及其他周边城市，尽享便捷交通带来的优势，极大提升居民生活便利性。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

虽然科城新世代未与广州酒家签约进驻，但其商业配套依然十分出色。项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多功能于一体，未来这里将成为区域商业中心，满足居民多样化消费需求。项目周边商业氛围浓厚，绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，且距离科城新世代不过 5 - 10 分钟车程，居民可轻松前往享受购物、餐饮、娱乐等服务。知识城集团旗下知识城商旅集团通过下属全资子公司 —— 广州智体投资运营有限公司，成功摘得知识城超级邻里中心地块，该地块总用地面积为 70233 平方米，计划兴建知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心。未来，随着这些商业项目的逐步建成与开业，将进一步丰富区域商业业态，提升居民生活品质。科城新世代丰富的商业配套设施，真正实现了繁华近在咫尺的便捷生活，让居民尽享都市生活的便利与精彩。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

科城新世代周边自然生态环境优越，堪称绿色宜居新城。虽无江景，但与约 300 万平的九龙湖近在咫尺，湖景资源美不胜收，湖岸线蜿蜒曲折，湖水清澈见底，周边绿树成荫，居民可在湖边悠然散步、惬意休闲，尽情享受大自然的宁静与美好。周边还有凤凰山、帽峰山等山脉环绕，山体植被繁茂，空气清新洁净。居民闲暇时可登山漫步，锻炼身体的同时，欣赏自然风光，放松身心。周边分布多个自然生态公园，例如附近规划一个 2 万平方米的健康公园，公园内规划有宽敞健身步道，居民可在此慢跑、骑行，享受运动的快乐；设有儿童游乐区，为孩子们提供玩耍空间；大片草坪与缤纷花海，也为居民提供休闲野餐、放松身心的空间。丰富自然绿化资源，使得区域内空气清新，负离子含量高，有利于居民身体健康。在这里，居民能够远离城市喧嚣与污染，仿佛置身于绿色宜居新城之中，尊享健康生活，实现人与自然的和谐共生。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

科城新世代位于知识城，周边配套设施极为硬核。教育配套方面，前文已提及项目规划配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，目前幼儿园已经封顶，小学准备动工，后续有可能引进名校，已开始对接洽谈。直线距离约 3 公里内，还有华附知识城校区、广州实验中学等多所名校，众多名校汇聚，为孩子提供从学前教育到中学教育的全龄段优质教育资源。医疗配套上，距离知识城唯一的三甲综合医院很近，未来，这对常驻南方医院知识城分院的工作人员具有极大吸引力，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源。商业配套前文已详细阐述。此外，银行、邮局等生活配套设施也逐步完善，方便居民办理日常金融、邮寄等业务。在康养方面，项目周边良好自然生态环境本身就有利于居民身心健康，同时，区域内还规划有康养设施，如康养中心、健身广场等，满足不同年龄段居民的康养需求。丰富的配套设施，真正实现一站式便捷生活，让居民生活无忧。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

科城新世代定位为品质改善项目，在多个方面展现出高品质。建筑设计上，整体规划为超 600 万㎡的大型综合体，规模宏大，建筑风格现代简约又不失大气，注重与周边自然环境相融合。采用优质建筑材料，如高强度钢材、环保型水泥、节能高效门窗等，保证建筑质量与耐久性。户型设计方面，项目首推 2、4、5 栋，其中 2 栋是两梯三户，4 和 5 栋是两梯六户，户型为建面约 67 - 119 平的二至四房。虽然户型因为报建时间较早，无法采用新规设计，使用率上略有逊色，但依然能满足不同家庭结构的需求，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到合适选择。室内装修采用高品质材料与知名品牌，注重细节与品质。社区规划方面，项目配建 “一街一堂一环六园三院” 全龄段森系乐活园林，规划儿童乐园、萌宠乐园等户外空间，满足亲子活动与宠物饲养需求。项目凭借其品质与区域的产业人群集聚效应，吸引众多高素质、追求品质生活的业主，形成高端圈层社区氛围。然而，项目也存在一些不足，项目体量达 600 万方，共有 11 个融资地块，体量过大可能导致未来二手流通存在一定问题。户型设计相对落后，在如今新规产品超 100% 得房率的市场环境下，优势不明显。目前周边众多二手房持续降价，跌幅明显，影响买家对该板块的信心。此外，知识城板块距离广州市中心有一定距离，这也是部分购房者会考虑的因素。但总体而言，科城新世代价格对比之前有较大幅度下降，几乎回到 4 年前，知识城道路宽敞、公园众多、空气清新、交通方便、教育资源丰富，如果购房者对去往市区的通勤要求不是很高，科城新世代还是具有较高性价比的。

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