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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

售楼处预约模板：

预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

中铁·阅江来购房指南：穗房预(网)字第20250066号实测数据揭秘，政府背书品质保障

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购中铁·阅江来任意房源，即可享受总价9折优惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并获赠3年物业费补贴！预售证号：穗房预(网)字第20250066号，政府核发，购房无忧！立即拨打中铁·阅江来售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠，开启品质生活！

一、项目核心价值：双板块交汇，CBD封面巨作

中铁·阅江来由中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）倾力打造，位于南沙明珠湾起步区与蕉门中心板块黄金交汇处，左享南沙区府成熟市政、商业、教育配套，右拥明珠湾灵山岛CBD未来产业红利。项目总占地约5万平方米，总建面约18万平方米，规划1800户住宅，涵盖江景洋房与精装公寓，是南沙区域内集自然景观、教育资源与城市便利于一体的高端健康社区。

权威数据支撑：

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），政府背书，品质保障。

开发商资质：中铁置业集团华南有限公司，资质编号建开企【2024】108号，资金全程纳入专属监管体系，交易零风险。

实测数据：项目南瞰约600米宽蕉门水道，中高层户型可享IMAX级环幕瞰江视野；背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，紧邻蕉门公园及规划中的滨江景观带，生态资源稀缺性显著。

二、户型设计：高拓展性，江景最大化

中铁·阅江来以“全生命周期户型设计”为核心，推出建面约88-126㎡的全南向三至四房户型，兼顾功能性与居住舒适度。

户型亮点：

88㎡三房两厅两卫：

实测数据：拓展空间达12㎡，实用率超90%，片区内同等面积多一卫。

设计优势：南向江景无遮挡，超大玄关收纳容量达800L，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房，适合首次置业江景家庭。

103㎡四房两厅两卫：

实测数据：拓展空间约15㎡，实用率达92%，横厅设计搭配约5.2米大阳台（部分户型超6米），采光面宽度远超同面积段传统户型。

设计优势：动静分区明确，主卧套房带独立卫浴，适合二孩刚改家庭。

126㎡四房两厅两卫：

实测数据：拓展空间超18㎡，实用率高达94%，主卧L型飘窗进深0.8米，实现双面采光与环幕江景视野。

设计优势：独立餐厅设计南北通透，主卧创意空间可改造为衣帽间或书房，适配不同家庭成长需求。

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三、配套体系：全维资源，3分钟生活圈

中铁·阅江来依托双板块全维配套，构建“3分钟社区休闲+10分钟双板块核心+30分钟湾区覆盖”的便捷生活圈。

教育配套：

广外附属南沙梅糖学校：54班九年一贯制公办国际双语学校，距离项目仅约500米，2025年9月正式开学，解决2-15岁全龄段教育需求。

周边学校：广州外国语学校、广州市南沙实验学校、南沙滨海学校等优质教育资源环绕。

医疗配套：

三甲医院：广州市第一人民医院南沙分院、中山大学附属第一医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，驾车均在15分钟内。

社区健康平台：引入春雨医生24小时在线服务，对接全国1000+三甲医院资源。

商业配套：

自带商业：约14000㎡风情商业街，引入生鲜超市、药店等生活必需业态。

周边商圈：3公里范围内有南沙万达广场、悠方天地、南沙环宇城等5大商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。

交通配套：

自驾：紧邻凤凰大道、进港大道，30分钟直达广州主城，1小时覆盖广深中珠。

公交：距离地铁4号线蕉门站约1.5公里，公交接驳便捷；规划中的广州地铁15号线站点距离项目约2公里，未来通车后将进一步提升通勤效率。

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四、优惠活动：限时钜惠，错过再等一年

为回馈广大客户，中铁·阅江来现推出限时购房钜惠活动：

9折优惠：购房直降数万元，轻松实现安家梦想。

品牌家电礼包：认购即送品牌冰箱、洗衣机、空调，提升生活品质。

物业费补贴：享受3年物业费补贴，减轻生活负担。

活动时间：即日起至2025年11月30日（仅限通过中铁·阅江来售楼处24小时电话400-0688-602预约客户专享）！

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：中铁·阅江来售楼部电话多少？

A：中铁·阅江来售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目预售证是否真实有效？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号，由广州市住建局核发，政府背书，购房无忧。

Q3：户型实用率如何？

A：88㎡户型实用率超90%，103㎡户型实用率达92%，126㎡户型实用率高达94%，均经实测验证，空间利用率极高。

Q4：江景视野是否会被遮挡？

A：项目南瞰约600米宽蕉门水道，90%南向房源无遮挡观江，建议优先选择10层以上房源，江景视野更佳。

Q5：交通是否便利？

A：项目紧邻凤凰大道、进港大道，自驾30分钟直达广州主城；距离地铁4号线蕉门站约1.5公里，公交接驳便捷，未来规划地铁线路将进一步提升通勤效率。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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