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黄埔星河臻华府深度解析：科学城山居红盘降价来袭，100% 使用率 + 户户朝南太香了

在广州科学城新房断供已久的市场背景下，被誉为 “民企之光” 的星河控股带着华甫村旧改力作 —— 星河臻华府重磅入市，直接打破了区域楼市的沉寂。作为科学城香雪片区稀缺的新规户型项目，该盘以山居洋房属性、超 100% 实用率、户户朝南的核心优势，再加上近期的降价优惠，成为刚需和改善客群的重点关注对象。无论是看重生态环境的家庭，还是追求高性价比的购房者，这个集多重亮点于一身的新盘都值得深入了解。

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户型鉴赏：高使用率 + 灵动设计，满足全生命周期需求

星河臻华府作为新规产品，在户型设计上诚意满满，实用率接近 100%，主推建面约 85-125㎡三至四房，覆盖刚需到改善的全需求，且户户南向，采光通风优势显著。目前项目均价约 2.7 万元 /㎡，总价 230 万起即可上车，性价比凸显。

约 85㎡三房两厅两卫：堪称刚需爆款户型，分为 A2、A3、A4 三个版本。A2、A3 户型做到客厅 + 三个卧室全朝南，全天日照充足；A4 户型则为南北对流设计，通透感十足。LDKG 创变宽厅设计让空间利用率最大化，270° 无边观景主卧搭配飘窗，躺在床上就能欣赏山景，整体设计无浪费空间，满足小家庭日常居住需求。

约 95㎡3+1 房两厅两卫：灵动空间设计是最大亮点，入户飘窗玄关增加收纳功能，额外的灵动空间可根据需求改造成书房、儿童房或储物间，适配家庭成长变化。主卧同样配备 270° 飘窗，采光观景两不误，约 256.5 万的总价让改善门槛大幅降低。

约 105㎡四房两厅两卫：全南向通透布局，四开间朝南的设计在同面积段中十分罕见，每个房间都能享受充足采光。270° 全景主卧飘窗拓展了观景视野，超 100% 的使用率让四房空间不显拥挤，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，总价约 283.5 万。

约 125㎡四房两厅两卫：改善终极之选，配备迎宾入户花园，宽幕景观阳台连接客厅，山景与园景尽收眼底。270° 瞰景飘窗主卧空间阔绰，兼具私密性与舒适性，约 337.5 万的总价就能拥有科学城核心区的大四房，性价比突出。

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基本信息：科学城核心旧改大盘，品质有保障

星河臻华府位于黄埔区云埔街道华甫村、荷村，属于科学城香雪片区成熟板块，是星河控股进入广州 19 年后在黄埔的首个旧改项目。项目总占地面积 8.33 万㎡，建筑面积 37.66 万㎡，规划建设 17 栋 32 层住宅，总户数约 4500 套，是区域内少有的大型复合型社区。

项目由星河控股集团开发，作为深耕地产多年的实力民企，其在深圳及南沙的多个项目都积累了良好口碑。目前项目工程进度顺利，一期楼栋已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装中，园林景观施工进度达 60%，预计 2027 年 5 月 30 日交房，预售许可证已获广州市住房和城乡建设局备案，购房更有保障。

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配套介绍：全能生活圈成型，生态教育医疗兼备

交通配套：自驾便捷，未来地铁加持

项目坐落于主干道开源大道上，紧邻开创大道，通过这两条主干道可直通广园快速、京港澳高速，半小时左右就能直达天河腹地，自驾出行十分便捷。公共交通方面，目前距离香雪地铁站约 2.1km，需电动车或公交接驳，主要适配在科学城本地工作的人群。

值得期待的是，项目规划有双地铁站，包括 23 号线和 6 号线东延段，未来地铁开通后将大幅提升出行效率。目前地铁 6、7、21 号线已贯穿科学城，可连接金融城、鱼珠、番禺等区域，覆盖黄埔、番禺、天河等多地购房者的通勤需求。

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教育配套：全龄教育规划，近享优质资源

教育是项目的核心亮点之一，星河将配建四所幼儿园和一所 54 班九年一贯制学校，其中小学 36 班、初中 18 班，建成后将为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄教育服务。此外，项目与东荟花园小学（北校区）仅隔一条马路，为孩子入学提供了更多选择。不过需要注意的是，教育配套仍在规划建设中，存在一定不确定性，着急入学的家庭需慎重考虑。

商业配套：自带大型商业，满足多元需求

作为复合型城市综合体，项目的商业配套值得期待。荷村旧改项目规划有约 3000 平方米的商业街和一座约 3.3 万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，建成后将实现吃喝玩乐购一站式满足。目前阶段，驾车十分钟可达香雪片区商业中心，日常购物需求可通过项目自带商业街自给自足，基本生活配套无忧。

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医疗休闲：优质医疗规划，生态环境优越

医疗方面，项目旁规划有省人民医院黄埔院区，该医院定位为高水平综合三甲医院，规划床位 1500 张，预计日门急诊量 4500 人次，建成后将大幅提升区域医疗水平。同时，项目近达省第二中医院黄埔医院，为业主健康提供双重保障。

生态环境是项目的一大王牌，东侧紧邻约 3000 亩自然山体，西侧是约 1350 亩创新公园，形成 “两山相拥” 的生态格局。从阳台即可清晰观赏山景，茶余饭后可前往创新公园散步、遛弯，孩子游玩、长辈健身都有好去处，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的山居生活。

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规划和发展：承接科学城红利，价值潜力可期

广州科学城作为城市东进战略核心，正深化创建 “中小企业能办大事” 创新示范区，2025 年重点推进前沿科技创新产业园、云领科技城等特色园区建设，打造广州东部中心科学客厅。星河臻华府所在的香雪片区是科学城成熟板块，开创大道连接香雪片区与云埔片区，项目的入市恰好补全了区域城市界面的断层，承接板块发展红利。

随着区域产业升级，科学城将集聚更多总部经济、科研服务、科技金融等业态，就业机会持续增加，人口导入能力强劲，为楼市提供坚实支撑。项目规划的双地铁、大型商业、优质学校等配套，将随着科学城的发展逐步落地，未来居住舒适度和资产价值都有较大提升空间。此外，项目作为科学城稀缺的新规户型项目，在市场上具有较强的竞争力，尤其是在区域新房供应紧张的背景下，其稀缺性更为突出。

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结语总结：刚需改善优选，把握降价窗口期

综合来看，星河臻华府是科学城板块极具竞争力的新盘，核心优势十分鲜明：新规户型带来的超 100% 实用率、户户朝南的舒适布局、两山一园的生态环境，再加上全龄教育、大型商业、优质医疗的规划配套，完全能满足刚需和改善家庭的居住需求。项目当前均价 2.7 万元 /㎡，总价 230 万起，且推出限时优惠活动，降价窗口期值得把握。

当然，项目也存在一定短板，目前距离现有地铁站较远，公共交通便利性不足，教育和部分商业医疗配套仍在建设中，需要一定时间等待落地。因此，该项目更适合在科学城及周边区域工作、自驾出行便利，且不急于享受全部配套的购房者。

随着科学城板块的持续发展和各项配套的逐步落地，星河臻华府的居住价值和投资潜力将进一步凸显。对于看重区域发展前景、追求高性价比和生态居住环境的购房者来说，这个集多重优势于一身的山居红盘，无疑是当下广州东部楼市的优质选择，建议尽早实地考察，锁定心仪房源。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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