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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

保利华创・都荟天珺由保利集团倾力打造，作为保利旗下最高端的 “天” 字系产品，承载着品牌对品质人居的极致追求。保利集团深耕地产领域多年，以卓越的开发实力与创新理念，在全国打造众多标杆项目。此次落子珠江新城，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，保利集团携手全球三大豪宅名师团队 ——LWK+PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从规划设计到精装交付全程把控，致力于将项目打造成珠江新城豪宅新典范，以央企匠心为品质生活保驾护航。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位珠江新城东区核心，雄踞马场旁，与珠城东区仅一路之隔，地处华南快速与黄埔大道交汇处，占据城市黄金中轴资源。其得天独厚的地理位置，使其成为连接珠江新城、金融城与琶洲三大经济引擎的枢纽，不仅坐拥成熟的商业、商务配套，更以稀缺地段属性，成为抢占城市核心资产的巅峰之选，未来价值增长潜力无可估量。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

保利华创・都荟天珺所处区域正迎来重大发展机遇。备受瞩目的马场地块更新改造已启动，作为珠江新城 “最后一块宝地”，对标北京 SKP 等国际 CBD 进行功能提升，未来将引入高端商业与城市配套，重塑区域价值。项目不仅坐享珠江新城现有繁华，更将在马场改造红利中实现资产价值跃升，成为引领广州高端居住与商业升级的风向标。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，项目构建起高效立体的出行体系。楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站预计 2024 年底通车，届时步行 5 分钟即可抵达；周边 5 号线、21 号线环伺，快速串联城市各核心区域。依托华南快速、黄埔大道等城市主干道，10 分钟车程内可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，无论是地铁通勤还是自驾出行，均可实现高效畅达，从容掌控城市繁华。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，项目周边商业氛围浓厚且能级优越。虽自身体量较小，但 3 公里范围内汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商业体，满足高端购物、餐饮娱乐需求；随着马场地块改造落地，未来有望引入 SKP 等国际商业品牌，填补珠城东区高端商业空白。社区内恒温泳池、健身房等架空层配套，与外部繁华商圈形成互补，打造一站式品质生活体验。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以稀缺生态资源赋能城市顶级居住空间。直线距离约 1 公里处的天河公园，作为城市天然氧吧，为业主提供休闲、运动的理想场所。社区内部通过抬高约 30 米的创新设计，不仅实现三层归家动线与人车分流，更延展架空层立体都市园林，将自然绿意引入生活。住户即便身处 3 层，也能享受开阔视野，远离周边建筑遮挡，实现繁华与静谧的完美平衡。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办学校广州市华颖外国语学校，步行 10 分钟可达；3 公里范围内汇聚广州市天河外国语学校等优质学府，教育氛围浓厚。医疗方面，华侨医院、中山三院、中山六院等多家顶级三甲医院环伺，为家人健康保驾护航，全方位满足家庭生活需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

项目推出建面约 157-257㎡纯粹大平层产品，以奢阔尺度与人性化设计诠释豪宅标准。157㎡四房采用传统竖厅设计，动静分区合理，主卧 270° 弧形飘窗拓宽视野；196㎡双主套户型，以超大开间提升空间通透感；253㎡楼王单位南北对流，10 米长阳台搭配主卧 270° 弧形采光面，尽享 IMAX 级景观。全系户型双阳台配置，转角 270° 飘窗设计实现全景视野，搭配独立入户电梯厅、三层隔音玻璃等细节，将功能性与舒适度发挥到极致。

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【项目综合评价：珠江新城的稀缺顶豪之选】

保利华创・都荟天珺凭借保利品牌背书、黄金区位、稀缺产品、顶级配套及创新设计，成为珠江新城豪宅市场的耀眼之作。尽管存在体量较小、周边道路噪音等短板，但对于追求核心地段价值、重视圈层纯粹性与居住品质的高净值人群而言，其性价比与稀缺性优势显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主珠江新城的难得机遇，开启比肩世界的奢华生活新篇。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个