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番禺【绿城玉海棠】：番禺广场区府板块的高品质住宅选择

区域价值

2024年底，绿城在广州番禺广场中银南侧地块上推出的新项目——“绿城玉海棠”，引起了市场的广泛关注。该地块总价5.08亿，楼面价1.7万/平方米，成为番禺区最新的焦点项目之一。番禺广场作为番禺区的行政中心，拥有丰富的公共设施和成熟的居住环境，加上即将建成的番禺广场TOD，未来的发展潜力巨大。

基本情况

地块面积：14193.34平方米

居住用地面积：10021.49平方米

计算容积率建筑面积：≤30064.47平方米

容积率：3

建筑数量：两栋

总户数：约两百多套

该项目主打改善型住宅，主要户型为四房，特别强调了高达130%的使用率，满足家庭用户对于空间的需求。

交通与教育配套

交通：项目位于番禺广场站E口，是地铁18号线、22号线和3号线的交汇处，交通网络发达，可以快速到达广州的核心区域如珠江新城、琶洲等。特别是18号线和22号线，时速高达160公里/小时，极大提升了通勤效率。

教育：项目周边教育资源丰富，最近的东兴小学已纳入德兴小学教育集团，德兴小学是省一级学校，享有良好的口碑。此外，区域内还有其他优质的教育资源，确保孩子的学习需求得到充分满足。

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商业、医疗与休闲配套

商业：项目周边有永旺梦乐城和基盛万科里等大型购物中心，未来还将建设85万平方米的番禺广场TOD综合体，打造集休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的综合商圈。

医疗：3公里范围内有广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院等多家知名医疗机构，为居民提供全面的医疗服务保障。

休闲：周边环绕着多个城市级公园，提供了丰富的户外活动场所，适合家庭日常休闲娱乐。

户型亮点

“绿城玉海棠”推出的户型包括105平方米、118平方米、138平方米的四房单位以及四套顶复200平方米的大户型，所有户型均强调高效的空间利用，部分户型的使用率可达130%，为业主提供了宽敞舒适的居住体验。

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优缺点分析

优点：

优越的地理位置：位于番禺广场核心板块，地铁上盖，交通便利。

完善的配套设施：学铁商一应俱全，生活便捷。

高使用率户型：户型设计合理，使用率达到130%，在同类产品中有明显优势。

教育资源提升：东兴小学被纳入德兴小学教育集团，教育资源进一步优化。

缺点：

地块较小：仅有两栋楼，小区内部园林绿化面积有限。

产业吸引力不足：番禺广场板块内缺乏强产业支撑，可能影响未来的增值潜力。

目标业主群体

“绿城玉海棠”主要面向以下几类买家：

白领阶层：工作地点在珠江新城、琶洲等地，依赖地铁通勤的专业人士。

家庭用户：希望孩子能享受优质教育资源的家庭。

改善型购房者：寻求更高品质生活环境的现有房产持有者。

综上所述，“绿城玉海棠”凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高性价比的户型设计，成为了番禺广场区域内的一个理想居所。对于追求高品质生活的城市居民来说，是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一处舒适宜居的家，不妨关注一下这个项目。

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