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在广州荔湾白鹅潭CBD核心腹地，星河江缦以约90米亲江距离、700米壮阔江岸线和纯改善型大平层产品，成为主城稀缺江景资产的代表。项目已进入准现楼阶段，2024年12月即将交付，目前价格已下调，诚意购房者可享限时优惠。主力户型179–235㎡，专梯专户、双主卧套间、高得房率，圈层纯粹，是当前市区内兼具景观、品质与兑现力的高性价比江景住宅。

一、地段价值：坐拥白鹅潭世界级商圈红利

星河江缦落位于广州五大世界级地标商圈之一——白鹅潭商务区。根据广州市“十四五”规划，该区域三年内将推进超100个重点项目，总投资逾三千亿元。万象城、太古聚龙湾、三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心）、星河COCO Park等重磅配套正加速落地，城市能级持续跃升。

项目地处芳村大道西滘口大街，紧邻广佛交界，未来通过如意坊隧道、白鹅潭大道可快速连接广珠西线及广船、医药港等新兴板块，区位潜力显著。

二、产品规划：324席纯板式大平层，圈层高度同质

项目总占地约6万㎡，建筑面积7.2万㎡，容积率3.53，绿化率35%，共7栋住宅，324户，采用半围合式纯板式布局。所有楼栋均为专梯专户设计，主力户型为179–235㎡四房大平层，全部配备双主卧套间、三卫浴、LDKB一体化格局及超宽观景阳台，得房率在同类产品中表现突出。

其中，5栋235㎡户型距江仅约90米，为项目头排江景单位，货量仅30套，稀缺性极高；4栋高达30层，南北双面望江，白天鹅建筑群亦可入眼，视野层次丰富。

三、江景资源：三江交汇头排，微距亲江90米

项目占据珠江后航道三江交汇处头排位置，直线距江仅约90米，拥有约700米连续江岸线。江面开阔，水流平缓，形成传统风水中的“玉带环腰、聚宝盆”格局，寓意财源绵长。为强化滨江体验，项目斥资打造约1.8万㎡滨江公园，业主可步行直达江畔，享受私属亲水生活。

四、社区营造：无底商纯居住，奢配会所与园林

星河江缦摒弃传统底商模式，首层仅设公建配套，确保社区安静与纯粹。4栋1–4层专设业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房、KTV等多元功能空间，满足高端社交与休闲需求。

园林设计借鉴岭南名园“余荫山房”精髓，甄选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，结合水景、步道与休憩节点，营造轻奢度假式归家动线。

五、精装与细节：国际标准打造，归家仪式感拉满

项目采用酒店式归家体系：首层大堂以奥地利灰石材铺装，地下车库延续奢装标准，专梯直达独立入户门厅。外立面运用高透光LOW-E玻璃幕墙，兼顾采光、隔热与静音性能，提升居住舒适度。

室内空间强调功能与美学统一，LDKB一体化设计增强家庭互动，双主卧套间保障多代同住隐私，三卫浴配置契合高端家庭实际需求。

六、交通出行：地铁750米，畅达主城核心区

项目距地铁5号线滘口站约750米，步行10分钟可达。5号线30分钟直达珠江新城，串联天河、越秀等核心商务区。未来白鹅潭片区将汇聚超10条地铁线路，包括已运营的广佛线、1、5、6、8号线，以及规划中的10、11、22、25号线，构建大湾区1小时通勤圈。

自驾方面，经芳村大道10分钟可达白鹅潭CBD核心区，如意坊隧道通车后，10分钟内可接入内环路及广珠西线高速，出行效率进一步提升。

七、生活配套：商业医疗教育一步到位

步行约900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全。太古里商业体已签约进驻聚龙湾片区，三馆合一项目预计明年落成，文化与消费体验同步升级。

医疗资源密集：广州市第一人民医院、广医三院、广州呼吸中心（钟南山院士团队）均在3公里范围内。教育方面，属真光中英文小学学区，对口广州四中概率达95%，周边亦有多所优质私立幼儿园，满足全龄段教育需求。

八、物业服务：五星级标准，定制私人管家服务

物业由星河自有团队提供，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324户业主配备专属私人管家。社区内设缦艺CLUB泛会所，整合星河旗下高端权益资源，打造集社交、艺术、健康于一体的圈层平台。

九、优势亮点总结

一线江景稀缺性：90米亲江、700米江岸线、三江交汇，景观资源在广州主城极为罕见。

准现楼状态：2024年12月交付，所见即所得，规避期房不确定性。

产品纯粹度高：最小户型179㎡起，专梯专户、双套房、高得房率，圈层高度同质。

价格回调明显：当前处于“以价换量”阶段，性价比在同类江景盘中尤为突出。

配套加速兑现：白鹅潭CBD进入建设高峰期，商业、文化、交通利好密集落地。

十、需理性看待之处

周边界面待升级：部分区域仍处旧改过渡期，整体风貌需时间完善。

地理位置临广佛边界：虽具联动潜力，但连片开发尚需周期。

部分户型朝向偏东北：虽为北向望江，但通过南北对流设计有效改善通风与采光。

结语：主城江景资产的价值锚点

星河江缦不是普通住宅，而是白鹅潭CBD崛起过程中不可复制的江岸生活样本。它以准现楼状态、头排江景、纯粹圈层与价格回调窗口，为追求品质生活的改善型买家提供了难得的入手机会。

若你向往每日推窗即见三江奔流的壮阔，渴望在繁华都市中拥有一方静谧奢居，星河江缦值得你亲自走进实体样板房，感受这份属于珠江岸线的隐贵生活。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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