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佛山东建明德城

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最新楼盘介绍：禅桂芯百万方大城，高实用率精装三房167万起

东建明德城位于佛山市禅城区泰德路7号，是禅桂交界核心地带的超大型城市综合体项目。项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积超100万㎡，整体规划超60栋住宅楼，分翰府、悦府等多个组团开发，总户数逾4200户。当前主推悦府组团，主力在售面积涵盖建面约90㎡三房、109㎡及117㎡四房等产品，均为精装修交付，配备中央空调、日立电梯、双层中空玻璃等品质配置，参考均价约1.84万元/㎡，三房总价约167万元起，支持落户并享学位资格。项目容积率为4.0，绿化率30%，车位配比达1:1.1，虽为高密度社区，但通过科学布局与产品优化，仍保障了较高的居住舒适度。

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开发商背景、顶级圈层：本土龙头房企，38年零烂尾纪录

东建明德城由佛山本土实力房企——东建集团开发。该企业始创于1985年，拥有国家二级房地产开发资质，总资产超200亿元，深耕佛山近40年，累计开发超600万㎡住宅及70万㎡商业，成功打造东方广场、铂顿城、普君新城等城市地标。其旗下物业子公司——世纪东方物业，具备国家一级物业管理资质，运营多个高端商业与住宅项目，服务经验丰富。项目业主以禅城本地改善家庭、广佛通勤族及重视城芯资源的购房者为主，圈层稳定且具消费力。凭借东建“零烂尾、强兑现”的口碑，项目交付保障度高，翰府组团已于2024年底提前交付，进一步增强了市场信心。

交通便捷出行无忧：地铁口400米，广佛双核高效通达

项目最大优势在于其优越的轨道交通条件。距离广佛线朝安站仅约400米，步行5分钟内可达，搭乘地铁1站即抵桂城千灯湖，6站直达广州荔湾，还可换乘广州1号线、8号线及佛山2号线，无缝融入广佛轨道网络。地面交通同样发达，项目坐拥“五纵五横”路网体系（如佛山大道、季华路、魁奇路快速干线等），自驾10分钟覆盖祖庙、千灯湖等核心商圈，15分钟接入广州环城高速。此外，规划中的广州地铁28号线（普君北路站）未来将串联珠江新城、东莞等地，进一步提升区域战略价值。对依赖公共交通或频繁往返广佛的家庭而言，东建明德城无疑是通勤效率极高的理想居所。

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教育配套：全龄段资源环绕，新校规划补位可期

项目自身配建9班与18班两所幼儿园，满足社区内幼儿就近入园需求。中小学方面，当前划片为佛山二十四小/镇安小学及佛山十中，均为区域内成熟公立学校。周边3公里范围内还聚集培立实验学校（省一级）、东华里小学、桂江一中等优质学府，教育资源丰富。更值得关注的是，邻近的朝东1号地块已规划一所12年一贯制学校，预计2026年启动建设，未来有望实现“家门口十二年教育”。尽管现阶段部分学校需短途接送，但随着新校落地与片区人口导入，教育配套短板将逐步补齐，长期潜力可观。

3公里内商业与医疗呵护：百万方商圈环绕，健康保障完善

东建明德城坐享禅桂双核商业辐射。项目规划自建8万㎡商业综合体，未来将引入超市、餐饮、影院等多元业态；3公里范围内汇聚岭南天地、铂顿城、东方广场、环球港、千灯湖寰宇城等15座大型商业体，形成佛山最密集的高端消费圈。医疗资源同样优质，3公里内有佛山市第一人民医院、佛山市中医院、禅城区中心医院等多家三甲医疗机构，日常诊疗、急诊急救与健康管理服务齐全。完善的医商配套，让业主既能享受都市繁华，又能获得健康守护，真正实现“城芯生活，一步到位”。

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小区绿化、会所满足日常：大师园林+滨水碧道，构建健康生活场

尽管容积率较高，项目仍通过精细化设计提升生态体验。社区园林由知名景观设计机构山水比德操刀，打造“两轴五园”格局（灵璧园、桃溪园、觅鲲园等），种植多层次植被，四季常绿，并配备中央泳池、阳光草坪、健身步道、儿童乐园等功能空间。项目东、南两侧被1.7公里天然河道与碧道环绕，推窗见水，出门亲水。周边更有文华公园、亚艺湖公园、南海文化公园等城市绿地，步行10分钟即可抵达。虽未设传统大型会所，但依托社区泛空间与滨水公共设施，有效支撑全龄段业主的休闲、社交与健康生活需求。

新规户型图：全南向+高实用率，定义禅城改善新标准

项目主力户型以“全南向、高实用、强功能”为核心亮点。90㎡三房采用横厅设计，四开间朝南，带独立玄关与连通阳台，实用率近100%，空间感远超同面积产品；109㎡四房配备6.2米南向超长阳台，可改造为多功能空间，实用率超100%；117㎡四房则进一步放大主卧套房与公共区域，满足三代同堂私密与互动双重需求。全系户型标配中央空调、双层中空玻璃，精装交付省心省力。在禅城区普遍单价超2万元的市场环境下，东建明德城以1.84万元/㎡左右的价格提供城芯地铁口、高实用率、品牌保障的改善产品，性价比突出，是预算有限但追求品质生活的家庭不可忽视的价值之选。

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