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2024 年底，保利豪掷 70 亿拿下天河员村绢麻厂地块，这可不是一块普通的地。它位于南方面粉厂旁边，是二线江景宅地，楼面价还冲进了广州 TOP10 榜单。

早在 2008 年，恒大就曾天价竞得这块地，当过 “天河地王”，后来退地，沉寂了 15 年，如今保利接手，打造出全国首座 “天曜”，定位高*端，想在珠江前航道打造全新的豪宅天际线。

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保利天曜处在珠江新城东区和珠江前航道 3 公里的交汇点，位置没得说。

项目规模不算小，南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，综合容积率 3.33，南地块约 3.1，北地块约 3.8 ，绿化率有 35%，还有约 2900 方的会所，居住舒适度有保障。

主推建面约 120 - 140 - 170 - 210㎡的云幕平层，从刚需改善到*改善，不同需求都能满足。

交通是保利天曜的一大优势。项目周边主干道环绕，华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等，自驾出行非常方便。

更值得一提的是，地块东北侧距离地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站只有 150 米。

这两条地铁线堪称 “黄金线路”，能连通广州最核心的几个商务圈，像珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等，不管是上班通勤还是周末出行都很便捷。

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在教育资源方面，保利天曜周边 1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校。

项目内部规划也很贴心，721 地块规划了一所 24 班小学，720 地块配建一所 6 班幼儿园。

这不仅能满足小区业主孩子的上学需求，也在一定程度上缓解了天河地区的学位压力。

生活配套也相当丰富。商业上，3 公里内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等*商业体，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足。

以后还能共享保利面粉厂项目和珠城马场改造项目的配套，发展潜力很大。

文化氛围也很浓厚，5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，闲暇时可以去感受艺术和文化的熏陶。

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医疗方面也不用发愁，中山大学附属第六医院（金融城院区）就在周边，为家人的健康保驾护航。

另外，项目靠近珠江，能欣赏临江美景，周边还有珠江公园，日常散步、休闲都有好去处。

产品设计上，保利天曜也花了不少心思。虽然员村绢麻厂地块的使用率略低于南方面粉厂地块，但阳台占比可达 25%，不计容的公共开放开间面积能达到 10%，而且采用公建化设计手法，由知名设计团队打造，整体颜值很高。

从曝光的效果图来看，华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面，处处彰显着品质。

当然，没有楼盘是十全十美的。保利天曜定位*，价格相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说，可能压力较大。

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