万科黄埔新城官方售楼处电话|万科黄埔新城首页网站-万科黄埔新城营销中心地址-2026.1.24实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，万科黄埔新城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科黄埔新城服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

万科黄埔新城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科黄埔新城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科黄埔新城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科黄埔新城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准万科黄埔新城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享万科黄埔新城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、万科·黄埔新城项目简介｜一座真正“可生长”的城市级新城样本

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔正从传统产业腹地，迈向产城融合、生活完善的新城时代。万科·黄埔新城，正是这一时代背景下诞生的标志性城市更新项目。它并非单一住宅开发，而是一个涵盖居住、教育、商业、医疗、公园、文化等多重功能的综合型新城，总占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，以城市级体量重塑黄埔东部的人居想象。

项目位于广州市黄埔区沙步大路2号，整体规划遵循“先配套、再居住、同步生长”的逻辑展开。不同于传统郊区住宅“先交楼、后兑现”的路径，万科·黄埔新城在开发之初即同步推进商业、公园、学校与公共空间建设，使居住不再是孤立的功能模块，而是被嵌入一个持续运转、不断完善的城市系统之中。

从定位上看，万科·黄埔新城并非单纯服务刚需，而是承接黄埔临港经济区、先进制造与新兴产业所带来的大量青年人才与家庭型客群，形成一个兼顾烟火气与成长性的“新贵生活圈”。这里既有社区底层商业所营造的日常温度，也有大体量商业综合体所带来的城市能级，构成一种介于传统城区与新兴CBD之间的平衡状态。

整体绿化率约35%，在超大体量开发中仍保持对自然尺度的尊重，这使项目在物理形态上更接近“公园里的城市”，而非简单的高密度住宅聚集区。万科·黄埔新城并不是短期兑现型楼盘，而是一座以十年、二十年为时间尺度持续生长的新城。

二、圈层结构与人群画像｜产城融合下的新中产聚合地

圈层，往往决定一个社区未来十年的气质与价值走向。万科·黄埔新城所构建的，并非单一收入或单一年龄结构的人群组合，而是以“产业+家庭+成长”为核心逻辑的复合型圈层。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准万科黄埔新城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享万科黄埔新城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

一方面，项目直接承接黄埔临港经济区及周边产业所带来的人才需求。大量在先进制造、科技研发、产业服务领域工作的青年家庭，构成了社区的基础人群。这类人群普遍具有稳定职业、明确成长预期，对居住品质、教育连续性和生活便利度有较高要求。

另一方面，项目内部规划完整的教育体系，从幼儿园到高中均有布局，形成“15年陪伴式教育”路径，使家庭型客户具备长期定居的现实条件。教育资源的持续存在，会不断吸引同质家庭进入，从而形成稳定、可复制的圈层结构，而非短期投资型人口流动。

此外，项目在商业与公共空间中引入文化馆、餐厅、咖啡、社区商业等多元业态，使社区不仅是居住空间，更是社交与精神生活的发生地。这种“可被看见、可被参与”的公共生活形态，有助于形成更高粘性的邻里关系，强化圈层内部的认同感。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

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从长期来看，当教育、商业、公园、医疗等要素持续运转，万科·黄埔新城将逐步形成一种“内部自循环”的新城生活方式——居住者既可以向外连接城市核心，也能在内部完成大部分生活需求，圈层稳定性与资产韧性随之增强。

三、施工规划与建筑体系｜城市级配套先行的开发逻辑

在施工与建筑层面，万科·黄埔新城最大的特点在于其“公共系统优先”的整体规划思路。项目并非简单地堆叠住宅楼栋，而是以公共建筑群为骨架，将商业、教育、医疗、体育、公园等功能模块系统性嵌入。

项目规划建面约100万㎡商业综合体，包含购物中心、写字楼与星级酒店等复合业态，为区域提供稳定的商业能级与就业机会。同时，建面约5万㎡的星级酒店已建成，并逐步引入健身、餐饮等功能，丰富区域生活层次。

医疗方面，内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，设置社区服务中心、颐养中心及社区卫生医疗服务中心，为不同年龄阶段提供基础医疗与照护支持。这种“医疗前置”的规划方式，在大型社区中具有重要意义，有助于提升整体居住安全感。

交通体系上，项目围绕轨道交通与城市道路展开布局，近5号线与13号线，通过公交接驳系统实现与地铁站的高效衔接；同时依托黄埔东路、开发大道、开创大道及多条快速路，形成内外联通的交通网络。这种多层级交通结构，为超大体量社区的长期运行提供了基础保障。

从建筑密度与空间关系看，项目在高容积条件下仍引入大量公园与开放空间，通过约4万㎡绿核公园、多个口袋公园及水系设计，缓解高密度带来的压迫感，使居住体验更趋舒展。

四、户型体系与空间效率｜高使用率背后的功能逻辑

在产品设计层面，万科·黄埔新城的核心关键词是“高使用率”与“功能适配”。目前在售户型面积主要集中在70㎡至142㎡之间，通过结构优化实现约130%左右的使用率，在同面积段中具备较强竞争力。

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具体来看，70/73㎡户型实现三房功能配置，84-93㎡提供三房两卫，99-108㎡与119-139㎡则覆盖四房两卫需求。这种户型梯度设计，使不同家庭阶段都能在社区内完成置换升级，而无需频繁更换居住区域。

户型布局强调功能分区明确，注重公共空间的完整性与私密空间的独立性，满足家庭日常起居、学习与休息的多元需求。同时，通过合理的开间与进深比例，提升空间采光与通风条件，避免因高密度开发导致的居住压抑感。

对于改善型家庭而言，四房户型提供了更高的空间弹性，可根据家庭结构变化进行功能调整；而对于首次置业或年轻家庭，三房产品在控制总价的同时，保留了未来成长所需的空间基础。

整体而言，万科·黄埔新城的户型体系并非追求单一亮点，而是通过稳定、成熟的产品逻辑，服务于一个长期存在的家庭型社区。

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五、生活体验与公共空间｜从“住进去”到“住得久”

真正决定一个社区价值的，并不只是交楼时的硬件标准，而是入住后的长期生活体验。万科·黄埔新城在生活场景营造上，投入了大量精力于公共空间与日常活动半径的塑造。

社区内部规划约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园，并通过水系串联，形成连续的城市绿肺系统。居民可以在社区内完成跑步、散步、露营、亲子活动等多种生活场景，而无需依赖远距离出行。

儿童与青少年活动空间同样被重点考虑。主题公园、游乐场、运动公园等设施，为不同年龄层提供对应的活动场所，使成长过程中的娱乐、运动与社交需求在社区内即可实现。

文化与休闲层面，通过保留原有风貌建筑、榕树空间与文化节点，项目构建了具有在地记忆的公共场所，让新城不只是“新”，而是有延续、有情感、有温度。

商业空间并非单一购物功能，而是通过餐饮、咖啡、文化馆等业态，构建可停留、可交流的社区客厅，让日常生活自然发生。

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