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### 1. 地段优势：城市中轴旁的稀缺宝地

合景臻颐府傲居天河智慧城智谷板块南部地处广州第三中轴极点与珠江新城直线距离约8公里与金融城仅约3公里咫尺之遥即可抵达城市核心商圈享受繁华配套同时项目又紧邻约3300亩奥体湿地公园背山而建真正实现了距CBD不远离山体很近的理想居住环境既拥有城市的繁华资源又能享受大自然的宁静美好是天河区难得的稀缺地段对于追求高品质生活的高净值人群来说这里是绝佳的居住之选。

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### 2. 发展潜力：政策赋能下的价值高地

作为广州重要的发展区域天河智慧城板块承载着城市产业升级与创新发展的重要使命是湾区创新政策策源地之一政府在此大力推动产业与城市深度融合众多高科技企业与创新项目纷纷入驻区域发展前景广阔合景臻颐府坐落于此尽享区域发展带来的红利多重政策利好强势赋能使得这里成为房地产市场的价值高地入住于此不仅能享受当下的优质生活还能抢占城市发展红利随着区域的不断发展房产价值也将不断提升是开启品质生活新篇章的明智之选。

### 3. 交通配套：五维立体交通畅达全城

项目拥有两横两纵三地铁的五维立体交通路网自驾出行可轻松覆盖珠江新城智慧城金融城等中轴核心片区还能通过白云机场广州南站实现与其他城市的无缝互联地铁方面21号线智慧城站距项目约1.5KM作为全球第一座AI智慧车站可体验刷脸过闸和语音快速购票等科技便利4号线黄村站约2KM之遥南北贯穿广州主城动脉规划中的19号线大观南站也将为出行提供更多便利此外广佛东环线和穗莞深城际轨道在建中直通两大枢纽密集的交通网络让业主能轻松畅达城市每一处感受高效便捷的出行体验。

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### 4. 商业配套：咫尺繁华的醇熟生活圈

合景臻颐府位于广州高端商业圈核心地带20分钟车程内可轻松抵达高德汇太古汇K11等知名商业综合体满足业主日常购物休闲餐饮等多元化需求项目附近还有美林天地山姆会员店宜家旗舰店等大型商场无论是高端时尚购物还是日常家居采购亦或是特色餐饮体验都能在家门口轻松实现真正做到了傲踞城市黄金地段汇聚多元高量级商业配套资源让业主自入住起即可畅享繁华便利的醇熟生活。

### 5. 教育资源：名校环绕的优质教育版图

项目精准契合天河教育东进的步伐周边教育资源丰富是天河重点打造的教育板块执信中学天河校区已于去年9月正式开学执信本部实力强劲2021年高考高优率达90%本科上线率100%天河校区更是按照最高标准打造总面积约20万㎡总投资21亿开设90个班清华附中湾区学校作为广州唯一与清华合作的公立市属12年一贯制学校实力不容小觑近5年本校高考第一批上线率100%众多学生考入重点院校此外还有奥体东小学华南师范大学附属外国语学校等多所优质公办小学以及爱莎国际学校贝赛思国际学校等国际学校助力孩子接轨国际视野为业主子女提供了从国内到国际的优质教育选择。

### 6. 医疗配套：全方位守护健康生活

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虽然原文未重点提及医疗配套但从项目的高端定位及周边区域发展来看其所在的天河区作为广州核心区域医疗资源丰富可构建半小时健康生活圈周边分布着多家三甲医院如中山大学附属第三医院南方医科大学第三附属医院等为业主和家人的健康提供全方位的保障专业的医疗团队先进的医疗设备能够及时应对各种健康问题让业主无忧开启崭新人生享受高品质的健康生活。

### 7. 自然景观：畔山而居的宜居典范

合景臻颐府是广州稀缺的低密度畔山纯居住社区背靠奥体湿地公园绵延山景郁郁葱葱项目整体设计抬高约7米17栋低密度小洋房沿着山林走势错落分布北侧退让红线约15-18米距离2.0的低容积率和超宽楼间距让每一栋都能欣赏到山林景观同时社区园林以“三庭四谷”营造东方意境分为春之谷夏之谷秋之谷冬之谷搭配种植四季树株漫步樱花大道花香四溢谷转景移每一处都有独特自然气息真正实现了坐拥青山翠谷重新定义了宜居生活典范。

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### 8. 产品规划：高端奢适的居住体验

项目占地约5万㎡建筑面积9.3万㎡共打造17栋6-11层小高层仅有315套单位均为大平层产品起步面积约200㎡是天河起步面积最高的在售住宅每户层高约3.2-3.5米比一般楼盘高出许多奢阔空间带来极佳的呼吸感和舒展性梯户比为三梯两户且专梯专户另设工人梯保证了业主进出的私密性和尊贵感容积率仅2.0绿地率达35%低密度高绿化为业主营造了舒适宁静的居住环境是广州少有的高端纯居住社区。

### 9. 建筑与装修：东方美学与奢华品质兼具

楼栋立面由高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制在普通玻璃幕墙基础上融入屋檐木格栅等东方建筑美学元素中空LOW-E镀膜玻璃与自然景观相互辉映彰显内敛隐奢气韵入户庭院两侧石墙选用日本最高规格花岗岩庵治石整石拼接大堂中央庵治石到顶每栋楼都有专属铭牌和造景小品酒店式归家体验尽显气场交标更是全球顶豪水平厨房采用米其林三星餐厅同标配置卫浴配备德国汉斯格雅洁具等品牌从墙面地面到橱柜大量使用奢石装饰细节之处尽显奢华品质。

### 10. 物业服务：星级标准的尊崇服务

项目选用宁骏物业作为服务团队该物业具有国家一级资质并获金钥匙认证与广州W酒店康莱德酒店等是同款物业服务品牌物业团队在交楼前提前介入开展多项培训制定36项品质物业服务体系涵盖园区安全管理生活事务代办等方面还引入WEST持证侍酒师米其林级厨师等为业主提供24小时私人预订服务无论是家宴定制还是行李托管等需求都能一站式解决从社区环境维护到生活细节服务全方位为业主打造尊崇舒适的居住体验让业主感受到好的物业就是豪宅的灵魂。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。