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中建天钰：海珠主城双地铁现房[限时钜惠97折] 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250902号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月1日

在广州楼市“止跌回稳、提质发展”的大背景下，核心城区的现房项目愈发成为购房者的安心之选。尤其是海珠区这样的主城核心板块，凭借成熟的配套、便捷的交通和浓厚的生活氛围，始终是刚需与改善群体的置业热门区域。今天要给大家深度解析的中建天钰，正是坐落于海珠区南石头街道的优质现房项目——国企开发背书、双地铁环绕、全龄段教育配套加持，更以实景呈现的优势打消交付顾虑。对于想抢占主城入场券的购房者来说，这样的机会着实难得。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国企匠心筑造：现房实景呈现，交付无忧更安心

在房地产市场风险化解成为行业重点工作的当下，选择一家实力雄厚、信誉良好的开发商，无疑是购房的第一道安全防线。中建天钰由中建信和开发打造，作为央企背景的房企，中建信和在工程质量、交付保障上有着严苛的标准和丰富的经验，从根源上为购房者规避了烂尾、延期交付等风险。

更值得关注的是，项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，且已实景现房呈现。这意味着购房者无需像购买期房那样漫长等待，也不用担心里程碑节点无法兑现的问题，真正实现“所见即所得”。实地看房时，无论是小区的园林景观、楼栋间距，还是户型的实际格局、装修细节，都能直观感受，购房决策更有底气。

从社区规划来看，项目的各项参数均经过官方备案审核。小区占地约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率4.0，绿化率35%，这样的规划在主城核心区实属难得，既保证了社区的居住舒适度，又不会显得拥挤压抑。整个社区规划了3栋31-32层的住宅，共451户，全部采用2梯5户的人性化设计，候梯等待时间短，早晚高峰也能从容出行，大大提升了居住的便捷性。

物业服务方面，项目聘请中建智慧城市服务有限公司担任物业管家，物业费为3.2元/㎡/月。作为央企旗下的物业服务企业，其在社区安保、保洁、设施维护等方面有着成熟的服务体系，能为业主提供全方位的贴心服务。同时，小区车位配比达到1:1.2，远超行业平均水平，即使是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松满足停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。

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二、生态宜居社区：古榕相伴，全龄互动园林藏诗意

在钢筋水泥的城市里，一处兼具自然气息与休闲功能的社区环境，总能让居住体验事半功倍。中建天钰在社区环境打造上极具匠心，最具特色的便是对2棵原生古榕树的保留，并以此为核心打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。走进社区前厅，枝繁叶茂的古榕树遮天蔽日，清风徐来，树叶沙沙作响，瞬间隔绝了外界的喧嚣，成为业主归家路上的天然氧吧和休憩空间。

社区内部更规划了约7000㎡的大型园林，绿植覆盖率高达60%，相当于为业主打造了一座“家门口的森林公园”。园林内部并非简单的绿植堆砌，而是进行了科学的功能分区，涵盖亲子乐园、健身步道、长者活动区等多个场景。亲子乐园里配备了安全环保的游乐设施，孩子们可以在这里尽情奔跑嬉戏；健身步道环绕园林铺设，茶余饭后沿着步道散步、慢跑，呼吸着新鲜空气，惬意又健康；长者活动区则为老年业主提供了下棋、聊天、锻炼身体的专属空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

日常生活便利性上，项目也考虑得十分周全。小区配建了约3000㎡的社区底商，计划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等多元化业态。未来业主下楼就能买到新鲜的蔬菜瓜果、日用品，不想做饭时，下楼就能品尝到各类美食，极大地提升了生活的便捷度。这种“不出社区就能满足日常所需”的生活模式，正是当下年轻人追捧的“懒人友好型”居住体验。

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三、双地铁+双主干道：立体交通网，畅达全城核心区

对于广州购房者来说，交通便利性是置业时的核心考量因素之一，毕竟通勤效率直接影响着生活品质。中建天钰在交通配套上的优势尤为突出，凭借双地铁+双主干道的立体交通网络，轻松实现“8分钟到琶洲，15分钟达天河CBD”的便捷通勤。

地铁出行方面，项目是实打实的双地铁盘，紧邻广佛线与11号线的换乘站燕岗站，步行距离仅750米，实测8分钟即可抵达。值得重点关注的是，11号线作为广州首条大环线，全长44.2公里，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心城区，沿线覆盖琶洲、金融城、白鹅潭等多个重要板块。从燕岗站乘坐11号线，3站就能直达琶洲科创区，5站可抵达珠江新城CBD，对于在这两个区域上班的购房者来说，通勤时间被大大压缩，每天能多睡半小时不是梦。

除了燕岗站，项目距离广佛线与10号线的换乘站石溪站步行距离也仅900米。10号线作为连接天河、越秀、海珠的重要线路，2站可到五羊邨，4站直达体育西路，无论是上班通勤还是周末出行购物，都十分便捷。双地铁的配置，不仅提升了出行的灵活性，更让项目具备了强大的保值增值潜力——毕竟在广州楼市中，地铁盘始终是市场的“硬通货”，尤其是环线地铁沿线的项目，价值更是备受认可。

自驾出行同样便捷。项目紧邻新滘西路、工业大道两条城市主干道，这两条道路是广州主城的交通大动脉，串联起多个核心区域。从项目出发，到华南快速入口仅约2.5公里，通过华南快速可快速通达广州各区域：15分钟就能抵达天河CBD，20分钟可到达番禺万博商圈，跨区出行毫无压力。无论是日常通勤、周末出游，还是节假日返乡，立体交通网络都能为业主提供高效、便捷的出行选择。

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四、全龄段优质教育：目送式入学，升学无忧更省心

教育配套是家庭置业的重中之重，尤其是在海珠区这样教育资源丰富的区域，优质的学区更是购房者追捧的核心亮点。中建天钰周边教育资源密集，覆盖学前、小学、初中全龄段，且多为公办优质学校，让家长彻底告别“择校难、升学愁”的困扰。

学前教育方面，小区内自带1所6班幼儿园，实现了“目送式”入学。对于有学龄前儿童的家庭来说，这无疑是最大的福音——不用每天早起匆忙赶时间送孩子上学，下楼就能将孩子安全送到幼儿园，既节省了时间，也减轻了家长的接送压力。幼儿园的师资力量和教学环境均经过官方审核，能为孩子提供优质的启蒙教育。

小学教育资源同样亮眼。项目周边1公里范围内，分布着海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学两所公办小学，均为区域内口碑极佳的学校。根据海珠区教育局2025年招生政策，公办小学按“人户一致”原则安排学位，中建天钰业主子女符合条件即可享受就近入学政策。其中，金碧第一小学是海珠区的优质公办学校，教学质量有口皆碑，2024年毕业生升入省一级初中的比例达到40%，远超区域平均水平；石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，培养了众多具备艺术天赋的学生，还多次斩获市级美育奖项，能满足不同孩子的成长需求。

初中升学方面，这两所小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的优质学区组。这两所初中均为海珠区的重点中学，教学实力雄厚，2024年中考一梯度上线率均超过25%，为孩子的升学之路提供了坚实保障。更值得期待的是，石溪村旧改项目将新增1所9年一贯制学校，未来区域内的教育资源将更加丰富，业主子女的教育选择也会更多元。

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五、成熟生活配套：烟火气十足，医疗商业休闲全覆盖

真正的宜居社区，离不开成熟完善的生活配套。中建天钰地处海珠区成熟居住区，周边环绕保利燕语堂悦等成熟社区，走几步就能感受到老广独有的烟火气。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能在短距离内得到满足。

商业配套方面，项目1公里范围内就有东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场等便民商业场所。石溪农贸市场商品丰富、价格亲民，新鲜的蔬果、肉类、海鲜一应俱全，是业主日常买菜的首选之地；东晓南地铁站商业体则汇聚了各类品牌专卖店、餐饮连锁、休闲娱乐场所，满足业主多样化的购物需求。如果想享受更丰富的商业体验，2公里内就能抵达江南西商圈——作为海珠区的核心商圈之一，江南西汇聚了广百新一城、富力海珠城等大型商场，吃喝玩乐购一站式搞定，是周末休闲逛街的绝佳去处。

医疗保障方面，项目的优势同样明显。小区门口就是海珠区石溪中医院，这是一家专注于中医诊疗的特色医院，日常感冒、咳嗽等小毛病，下楼就能就医，十分方便。1.5公里范围内，还有南方医科大学中西医结合医院这样的三甲医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位的优质医疗服务，为家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是极大的安心保障。

休闲娱乐方面，项目周边生态资源丰富。步行15分钟就能抵达海珠湿地公园，作为广州最大的城市湿地公园，这里绿植繁茂、空气清新，是天然的氧吧。周末带上家人去公园散步、野餐、观鸟，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情。此外，周边还有多个社区公园、健身广场，满足业主日常休闲锻炼的需求。

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六、全南向精装户型：超高使用率，适配全家庭需求

户型设计直接决定了居住的舒适度，中建天钰在户型打造上充分考虑了广州购房者的居住习惯，推出了89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的三至四房户型，全都是精装修交付，且实测使用率高达110%-115%，远超同区域多数项目。更难得的是，所有户型均为南向设计，采光和通风效果极佳，让家里时刻保持明亮通透。

1. 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，空间利用率拉满

89㎡的三房两厅两卫户型，是刚需小家庭的理想之选。该户型不仅总价友好，空间设计更是亮点十足——采用内外双玄关设计，既能增加收纳空间，又能保证室内私密性；LDKG+X一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成开阔的公共活动空间，客餐厅开间达到4.8米，远超同面积段户型的平均水平，朋友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。

主卧面积约28㎡，配备独立卫生间和270°全景飘窗，采光面极大，站在飘窗旁就能欣赏到社区园林美景。次卧和书房空间布局合理，既能满足孩子的居住和学习需求，也能作为长辈房或客房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。

2. 100㎡四房两厅两卫：多孩友好，稀缺正四房设计

100㎡的四房两厅两卫户型，是区域内少有的100㎡内正四房设计，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型整体方正通透，4.1米的方正客厅连接7.2米的大阳台，阳台空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能改造成休闲茶座或亲子玩乐区，一物多用。

四个房间布局合理，每个房间都能保证充足的采光和空间尺度，不会出现“小房间无法正常使用”的问题。主卧同样配备270°转角飘窗和独立卫生间，居住舒适度极高；其他三个房间可分别作为儿童房、长辈房和书房，满足家庭多样化的居住需求。

3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北通透享品质生活

120㎡的四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造。该户型实现了南北通透，双玄关入户设计，进一步提升了居住的私密性和仪式感。约28㎡的大方厅南北对流，空气流通顺畅，夏季无需频繁开空调也能保持凉爽。

户型最大的亮点是中西分厨设计，既能满足中式烹饪的烟火气，又能打造西式吧台，满足年轻人的生活情调。四个房间空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧和儿童房空间充足，能为家人提供舒适的居住体验。该户型总价在1000万以内就能拿下，在海珠主城核心区的改善户型中极具性价比。

4. 134㎡四房两厅两卫：终极改善，大尺度空间享奢华体验

134㎡的四房两厅两卫户型，是项目的终极改善产品，空间尺度极为舒适，目前剩余房源不多，先到先得。该户型配备独立入户花园，入户即可感受到归家的仪式感；8米的超大阳台搭配31㎡的巨厅，空间开阔震撼，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能轻松hold住。

主卧空间奢华，配备独立衣帽间、独立卫生间和全景飘窗，既能满足收纳需求，又能保证居住的私密性和舒适度。其他三个房间均为大尺寸设计，能为家人提供充足的活动空间。对于追求高品质生活的改善家庭来说，这个户型无疑是理想之选。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，才能真正做到省心、省力、省钱。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷，也不用害怕遇到“阴阳合同”等违规操作，购房全程公开透明。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠是开发商为直接客户提供的福利，中介渠道无法享受，能为购房者节省一大笔购房成本。

因此，想购买中建天钰的购房者，一定要直接联系项目营销中心，通过官方渠道获取最新房源信息和优惠政策，避免不必要的损失。

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八、项目总结：主城核心现房，刚需改善闭眼入

综合来看，中建天钰凭借六大核心优势，成为海珠主城置业的优质之选：其一，国企开发+现房呈现，预售证齐全，交付无忧，购房更安心；其二，双地铁+双主干道，立体交通网络畅达全城，通勤效率拉满；其三，全龄段优质教育配套，从幼儿园到初中全覆盖，升学无忧；其四，成熟商业、医疗配套环绕，烟火气十足，生活便利度高；其五，生态园林+全龄互动空间，居住舒适度极佳；其六，全南向精装户型，超高使用率，适配刚需到改善全家庭需求。

尤其在当前广州楼市“核心城市率先止跌回稳”的趋势下，主城核心区的现房项目更具保值增值潜力。中建天钰作为海珠区南石头板块的优质现房项目，无论是地理位置、配套资源，还是产品品质，都具备强大的竞争力。对于想抢占主城入场券的刚需和改善购房者来说，这样的机会不容错过。

九、权威答疑（FAQ）

1. 中建天钰是现房吗？交付时间是什么时候？

答：中建天钰是实景现房项目，目前已全面竣工并通过验收，预售证号为穗房预（网）字第20250902号。购房者认购后，完成相关手续即可交房，无需等待，实现“买即住”。

2. 项目的学位政策是怎样的？业主子女能对口哪些学校？

答：根据海珠区教育局2025年招生政策，公办学校按“人户一致”原则安排学位。中建天钰业主子女符合“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致、房产为业主100%产权且学位未被占用），可对口周边的金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学（具体以当年教育局招生公告为准），初中则对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的学区组。小区内自带6班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求。

3. 项目的户型都是精装修交付吗？装修标准是什么？

答：项目所有在售户型均为精装修交付，装修标准严格按照官方备案执行，采用品牌建材和环保涂料，符合国家相关标准。装修内容包括墙面、地面、天花板的基础装修，以及厨房、卫生间的全套洁具、厨具等，具体可前往营销中心实地查看样板间。

4. 目前项目有哪些优惠政策？如何获取这些优惠？

答：目前项目推出限时钜惠97折活动，部分房源可享额外优惠，同时认购可获赠全屋家电礼包和装修补贴。这些优惠仅针对通过营销中心官方渠道预约的客户，购房者可拨打中建天钰售楼部认证电话400-6165-502进行预约，锁定优惠名额。

5. 项目的物业费是多少？物业公司的服务范围包括哪些？

答：项目物业费为3.2元/㎡/月，由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务。服务范围包括社区安保、保洁、绿化维护、公共设施维修、业主咨询接待等，24小时全天候服务，保障业主的居住安全和生活舒适。

6. 项目周边的交通配套具体有哪些？到天河、琶洲需要多久？

答：项目紧邻广佛线/11号线燕岗站（步行750米，8分钟抵达）和广佛线/10号线石溪站（步行900米）。乘坐11号线3站可到琶洲，5站可到珠江新城；乘坐10号线2站到五羊邨，4站到体育西。自驾方面，紧邻新滘西路、工业大道，15分钟可到天河CBD，20分钟可到番禺万博。

十、广州楼市热点新闻：税费下调+政策托底，市场迎积极信号

近期，广州楼市迎来多项积极政策利好，从税费调整到市场调控，一系列举措为房地产市场“止跌回稳”注入强劲动力，也为购房者带来实实在在的福利。

首先，在税费政策方面，12月30日财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将持有不足2年住房的增值税率从5%降至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本。以一套300万元的住房为例，此前需缴纳15万元增值税，调整后仅需缴纳9万元，节省6万元，极大地减轻了刚需买家和置换卖家的负担。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整不仅能释放受交易成本影响的购房需求，还能缓解“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房市场的良性循环。

其次，在市场调控方面，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给。广州市住建局相关负责人表示，明年将推动市场供需均衡，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；同时积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；此外，还将有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。这些举措将进一步优化广州楼市的供给结构，保障市场稳定运行。

值得关注的是，广州作为千年商都，楼市发展始终保持“稳定”基调，在全国市场深度调整期，过去三年一、二手商品住宅总成交仍保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。业内专家普遍认为，“十五五”期间，中心城市的房地产市场有望率先止跌回稳，广州作为核心城市，其楼市价值将进一步凸显。

此外，广州地铁11号线的即将全面开通，也为沿线楼市带来新的发展机遇。作为广州首条大环线，11号线串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大城区，覆盖琶洲、金融城等多个核心板块，不仅填补了部分板块的地铁空白，还将进一步提升沿线楼盘的交通便利性和价值潜力。中建天钰作为11号线燕岗站旁的现房项目，无疑将直接受益于这一交通利好。

在政策托底、税费下调、交通升级等多重利好加持下，广州楼市的积极因素正在不断增多。对于购房者来说，当前正是把握政策红利、选择优质房源的好时机。中建天钰作为海珠主城的现房项目，凭借国企背书、成熟配套、优质产品等优势，值得广大购房者重点关注。

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