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东基·天河阳光｜广州第三中轴上的产城融合新标杆，50年产权现楼现证，抢占天河智谷价值洼地

在广州这座千年商都的版图上，天河区始终是城市发展的核心引擎。而如今，随着“第三科创中轴”的崛起，天河智谷板块正以惊人的速度兑现其作为“广州硅谷”的战略定位。在这片汇聚千亿产业、顶尖人才与未来城市想象的土地上，一座兼具实用价值、资产潜力与生活品质的精品项目——东基·天河阳光，正以“现楼现证、50年产权、4.5米层高复式空间”等硬核优势，成为都市精英与投资客群不可错过的稀缺选择。

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一、黄金区位：立于广州第三中轴，坐拥天河智谷发展红利

东基·天河阳光坐落于天河区智慧城与智谷板块的交汇核心，精准卡位广州“第三科创中轴”关键节点。这一区域不仅是政府重点打造的IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业集聚高地，更已吸引网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地、太平洋网络等50余家总部企业入驻，汇聚超2500家科技企业，其中高新技术企业占比超过60%。如此密集的高端产业布局，不仅带来强劲的人才吸附力，更为区域房产价值提供了坚实支撑。

值得一提的是，项目周边楼面地价已突破5万元/㎡，在售住宅价格普遍达6-10万元/㎡。而东基·天河阳光以远低于地价的成本入市，堪称“不到半块面粉价买整块面包”，性价比优势极为突出。

二、交通便捷：三地铁环绕，快速通达全城核心商圈

交通是衡量资产价值的重要标尺。东基·天河阳光距地铁21号线大观南路站仅约800米，步行即可抵达。搭乘21号线，3站直达员村，4站即达珠江新城——广州CBD心脏地带；7站轻松覆盖金融城、琶洲会展等核心商务区。

此外，项目周边还规划有地铁19号线（建设中），并临近4号线黄村站，形成“三地铁环绕”格局。地面交通同样高效：2分钟上广园快速，5分钟抵达金融城，8分钟直通琶洲；车陂南隧道贯通后，更可实现与琶洲的无缝衔接。未来第二机场高速建成后，30分钟直达白云机场，实现湾区乃至全国的高效连接。

三、产品力出众：4.5米层高复式空间，户户通燃气，精装修交付

东基·天河阳光由深耕产城融合19载的东基控股匠心打造，总建面约4.6万㎡，由两栋11层高的楼宇组成，共675套房源。项目主推27-144㎡绿色SOHO及40-96㎡潮企会所两大产品线，灵活适配创业办公、单身居住、家庭过渡、资产配置等多元需求。

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最大亮点在于其4.5米层高的复式设计——买一层得两层，空间利用率翻倍。无论是打造LOFT创意工作室，还是构建上下分区的精致居所，都能实现功能与美学的双重满足。所有户型均为精装修交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

尤为难得的是，项目户户通天然气管道，支持明火烹饪，这在同类商业性质物业中极为罕见。同时，每户均配备外阳台，部分户型更享有大尺度飘窗或景观阳台，南倚山景、北瞰湖光，自然与生活和谐共生。

四、醇熟配套：商业、教育、医疗资源环伺，宜居宜业

生活便利性是衡量居住品质的关键。东基·天河阳光周边商业氛围浓厚：向南10分钟车程可达高德汇优托邦商圈，向北15分钟即至天河万科广场，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

教育资源方面，片区内名校云集，包括清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学（市示范性高中）、奥体东小学，以及贝赛斯、爱莎等国际学校，共22所优质学府环伺，为家庭提供从基础教育到国际教育的全龄段选择。

医疗资源同样优越：5公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等6家三甲及重点医疗机构，健康保障无忧。

五、产业赋能：千亿产业集群加持，租金回报可观

作为天河智谷的核心组成部分，项目所在板块已形成强大的产业虹吸效应。以咏声动漫为代表的文创巨头强势进驻，打造“猪猪侠”“百变巴士”等知名IP，进一步丰富区域产业生态。大量高净值科技人才的持续流入，直接催生旺盛的租赁需求。

据市场调研，区域内同类型产品租金水平稳定且具成长性。以40-60㎡户型为例，月租金普遍在3000-5000元之间，投资回报率可观。对于投资者而言，东基·天河阳光不仅具备资产保值属性，更拥有持续稳定的现金流收益。

六、现楼现证，产权清晰，交房无忧

区别于众多期房项目，东基·天河阳光为现楼现证产品，购房者可实地验房、查验产权，规避烂尾与延期交付风险。项目将于2025年12月31日正式交付，正值当前购房窗口期，入手即锁定未来价值。

更重要的是，项目拥有个人红本独立房产证，产权清晰可查，交易、抵押、继承等权益均有法律保障，彻底打消客户对商业类物业产权模糊的顾虑。

七、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极推动“产城人”融合发展，鼓励人才安居乐业。天河智谷作为重点发展片区，享受多项人才引进与住房支持政策。符合条件的购房者可申请人才补贴、税收优惠等福利，进一步降低置业成本。

此外，东基·天河阳光现推出专属购房礼遇：即日起拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受额外购房折扣、家电礼包、物业费减免等多项专属福利。数量有限，先到先得！

结语：抢占天河最后一席发展珍地，刻不容缓

天河智谷，是天河区最后一块成规模、高起点、强产业支撑的发展热土。东基·天河阳光凭借其核心区位、硬核产品、现楼现证、通燃气、高得房率、完善配套等多重优势，已成为该板块极具竞争力的价值标的。

无论是自住、创业、过渡，还是资产配置，这里都能提供超越期待的答案。机会稍纵即逝，错过或将再无。立即拨打 400-631-8160，预约专属看房通道，抢占广州第三中轴上的黄金资产！

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