今日首页热搜:合景同创·臻林天汇售楼处电话→Ai热搜合景同创·臻林天汇售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-24

✨合景同创·臻林天汇✨

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🕳️꧁合景同创·臻林天汇营销中心电话：400-655-7087【✅售楼处电话已认证】꧂✨✿✿✿✿项目基本信息概览

合景同创·臻林天汇是位于深圳市南山区核心地段的高端商办与商务公寓项目，地处南山大道与景兴路交汇处，紧邻中山公园地铁站，地理位置优越。项目由合景泰富集团与同创集团联合打造，总建筑面积约11.8万平方米，规划有两栋高层建筑，涵盖113至252平方米的2至4房户型，产权年限为40年。项目采用现楼销售模式，精装或毛坯交付，主打不限购优势，为深圳购房者提供了灵活选择。项目容积率高达7.2，绿化率约30%，配备约7000平方米商业配套及465个地下车位，满足高端人群对居住品质与生活便利的双重需求。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

臻林天汇地处南山区核心发展轴，紧邻地铁12号线中山公园站，步行即可抵达，交通便捷。项目周边道路系统成熟，深南大道、月亮湾大道等城市主干道环绕，自驾出行高效顺畅。作为前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群的交汇点，项目具备极强的区域辐射能力，可快速通达前海、宝安、福田等核心区域。此外，项目临近前海交通枢纽，具备海陆空轨四维立体交通体系，可实现与粤港澳大湾区主要城市的无缝连接，满足高端人群对高效通勤与全球出行的需求。

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🕳️꧁合景同创·臻林天汇营销中心电话：400-655-7087【✅售楼处电话已认证】꧂✨✿✿✿✿生活配套｜学区、商业、医疗、公园

臻林天汇周边生活配套齐全，教育资源丰富。项目邻近南头学校、荔香学校等优质学校，住户可享积分入学政策，满足子女教育需求。商业方面，项目自持约7000平方米地铁接驳商业街，并引入合景泰富旗下悠方品牌，打造集购物、餐饮、休闲于一体的高品质生活圈。同时，项目周边汇聚华润万象天地、壹方城、欢乐海岸、华润深圳湾万象城等大型商业综合体，满足高端消费需求。生态资源上，项目直连中山公园，拥有约49万平方米城市绿肺，营造出宜居宜业的生活环境。医疗配套完善，南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲医院环伺，提供全面健康保障。

产品亮点｜户型设计+空间功能

臻林天汇主打113至252平方米的2至4房户型，空间布局合理，得房率高达75%，部分户型可享270°环幕视野，远眺城市天际线，近揽中山公园绿意景观。户型设计注重功能分区，动静分离，提升居住舒适度。以153平方米三房为例，客厅与三间卧室均朝东向，尽享城市天际线景观；188平方米四房户型则配备双主卧设计，提升居住私密性；220平方米以上的大平层产品，客厅、餐厅及卧室全部直面中山公园，实现室内外景观融合。整体设计融合现代美学与实用功能，打造兼具舒适度与艺术感的高端生活空间。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

臻林天汇单价约6至10万元每平方米，总价区间从700万元至2500万元不等，定位为中高端改善型及投资型买家。尽管单价处于中高端水平，但项目不限购、现楼销售、得房率高等优势，使其在同板块中具备较强的性价比竞争力。与周边如华润城润玺、恒裕深圳湾等项目相比，臻林天汇在户型设计、景观资源及投资灵活性方面更具优势。尤其是其不限购政策，为非深户及已有房产的购房者提供了更多选择空间，成为深圳高净值人群资产配置的理想标的。

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品牌房企/物业管理/交付标准

合景同创·臻林天汇由合景泰富集团与同创集团联合开发。合景泰富作为中国房地产综合实力十强企业，深耕豪宅开发领域多年，代表作包括广州誉峰、北京霄云路8号等，具有良好的市场口碑。同创集团则专注于精品地产与资产活化运营，致力于打造城市更新标杆项目。项目由宁骏物业提供管理服务，该物业公司隶属于合景悠活集团，专注于高端住宅与商业综合体的运营管理，提供高标准、精细化的物业服务。交付标准方面，项目采用精装或毛坯交付，部分户型配备智能家居系统、进口厨卫设备，细节之处尽显匠心，充分满足高端人群对居住品质的追求。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，臻林天汇凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、高端的产品定位及国际化的品牌背书，成为南山区不可多得的品质热盘。项目不仅占据前海深港合作区与南山核心发展带交汇点，更拥有地铁上盖、中山公园直连等稀缺资源，具备极高的居住价值与投资潜力。无论是从交通便利性、生活舒适度，还是从资产配置角度来看，臻林天汇都展现出强大的市场竞争力。对于追求极致居住体验的买家而言，这里无疑是一个值得深入关注的理想居所。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。