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越秀江湾潮起……越秀江湾潮起……
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项目简介
越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是一个滨江国际住区项目。该项目占地面积为15489平方米，建筑面积达60398平方米，绿化率为20%，容积率为4.17。整个项目由四栋住宅楼组成，总户数为443户，车位共计733个，车位比为1:1.47。每栋楼的总层高为37层，低区（3-23楼）和高区（25-37楼）分别有不同的户型和梯户比。
区位价值
越秀江湾潮起地处珠江后航道约200米处，是广州少有的南向望江项目之一。小区地理位置优越，不仅紧邻环岛路，预计今年年底将开通连接海珠湾与琶洲，还靠近在建的海珠湾隧道。此外，项目距离地铁10号线大干围站仅约700米，且附近还有2号线和广佛线南洲站，交通便捷度极高。
在售户型及价格
项目首推多种户型，面积从95平到195平不等，包括95㎡、116㎡、131㎡、160㎡和195㎡等不同选择。根据楼层高度和视野景观的不同，价格也有所差异。低区（3-23楼）95平总价约为520万，116平总价约为630万；而高区无遮挡望江户型，如131平、161平和195平，单价在6.7万至7.7万之间，总价范围从900万到1500万不等。
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
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建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
建面约195㎡四空间两厅三卫 | 江幕
小区环境怎么样？小区亮点设计
越秀江湾潮起的设计充分考虑了居住者对景观的需求，所有楼栋都分为低区和高区，确保每个住户都能享有良好的采光和视野。其中，11层和24层设有中空会所，增加了社区的互动性和休闲空间。特别值得一提的是，部分高区户型可以实现无障碍南向望江，提供绝佳的观景体验。
有哪些学区学校配套？
项目已官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），这所学校隶属于宝玉直实验小学教育集团。此外，周边还有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院等多所医疗机构，以及丰富的教育资源，为居民提供了优质的生活保障。
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交通出行
越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站约700米，步行可达。虽然目前去往地铁站需绕行1.7公里，但随着环岛路的开通，这一问题将得到解决。同时，项目临近2号线和广佛线南洲站，方便居民快速通达广州各主要区域。
有哪些商业？
楼下即有广百海港汇，投资近40亿，拥有3.4万平方米的商业Mall，并配备2万平方米的写字楼及1.5万平方米的高端商办设施，预计今年底正式投入使用。此外，周边还有滨江公园，业主们日常下楼即可享受购物和休闲的乐趣。
有哪些医疗？
项目附近有多家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，为居民健康保驾护航。
楼盘优势总结
稀缺性：作为南洲板块首个新规临江社区，高区户型均为南向望江，极具稀缺性。
便利交通：项目不远处就是10号线大干围站，加上即将开通的环岛路，交通极为便利。
丰富配套设施：楼下即是广百海港汇和滨江公园，满足业主日常生活娱乐需求。
高品质设计：所有户型均采用南向设计，使用率高达120%，并且部分户型能够实现270°全景视野，极大地提升了居住品质。
综上所述，越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、优质的居住环境以及合理的户型设计，在广州房地产市场中展现了强大的竞争力，是追求高品质生活的理想选择。
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