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广州联投文津府：天河芯的森系人文住区，解锁品质生活新范式
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一、项目简介：国企匠造，天河低密品质住区
联投文津府由省属国企联投集团旗下广州联楚置业有限公司开发，项目位于广州市天河区奥体板块，地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心地带，坐拥城市繁华与自然生态的双重红利。项目占地约4.1万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，容积率仅2.7，绿化率高达40%，规划总户数532户，以塔楼建筑为主，车位配比1:1.2，打造天河区罕见的低密度纯改善社区。项目定位为“天河芯人文改善范本”，主打建面约108-165平方米的四至五房户型，满足家庭全生命周期的居住需求。
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二、项目特点：设计赋能，打造森系人文生活场
建筑与园林：自然与艺术的共生
项目以“森系人居”为设计理念，三面环山（大灵山、长岗山、横山、简山），形成天然氧吧，人均公共绿地面积达13.4平方米。社区内部保留6棵原生古榕树，打造“一轴两心三节点六境园韵”的园林景观，通过错落式楼体布局和270°环山视界，实现“户户瞰景”的居住体验。项目还引入广州首家新山书屋，构建集阅读、咖啡、餐酒于一体的复合文化空间，并规划8大主题泛会所（如儿童天地、静修空间、邻里中心等），重塑邻里社交场景。
智能化与环保：科技守护品质生活
项目配备大金中央空调、新风系统及德国摩根全屋智能系统，针对广州气候特点，采用装配式全维多层防潮护墙板，有效应对回南天潮湿问题。社区引入智慧安防系统（AI人脸识别、高空抛物监测）和物业服务平台（集成报修、缴费等18项功能），提供24小时健康管理服务，打造安全、便捷、健康的居住环境。
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三、丰富配套：全维资源，构建15分钟生活圈
教育资源：目送式教育，护航成长
项目对口华阳奥体东小学（广州排名前三），紧邻执信中学天河校区（省级重点，重本率超90%），业主子女享有70%中签率，未中签者可保底入读天河外国语实验学校。社区内部配建约800平方米托儿所及约2434平方米幼儿园，形成“托幼+幼小初”全龄教育链，让家长彻底告别接送焦虑。
医疗与商业：健康与便利触手可及
项目周边3公里内覆盖中山大学附属第六医院、大学附属第一医院等三甲医疗机构，步行15分钟可达同和社区卫生服务中心，提供基础医疗保障。商业方面，项目自带1.5万平方米人文主题社区商业，引入书店、文创店等业态，同时步行5分钟可达天河成熟社区商业，15分钟车程覆盖太古汇、美林M·LIVE天地等大型商圈，满足日常购物与休闲需求。
交通与休闲：高效通勤，拥抱自然
项目临近规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站，未来可实现“3站到鱼珠、5站到金融城”的通勤效率。自驾方面，通过广园快速路可快速抵达珠江新城、琶洲等核心区，与天河CBD形成“半刻钟生活圈”。项目外部紧邻岐山公园、天河儿童公园等5大公园，内部打造约10万平方米园林，形成“5公园+1山景”的生态矩阵，让居民尽享绿色生活。
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四、区域介绍：天河芯黄金三角，未来价值可期
联投文津府所处的天河奥体板块，是广州“东进”战略的重要节点，也是“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角的核心辐射区。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点发展数字经济、高端服务业和总部经济，未来将集聚更多高净值人群。交通方面，规划中的鱼珠隧道、地铁19号线等将进一步拉近与珠江新城、琶洲等核心区的距离，区域发展潜力巨大。
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五、户型鉴定：空间革新，满足全龄居住需求
建面约108平方米3+1房：刚改优选，功能齐全
四开间朝南设计，搭配近6米南向阳台，LDKB一体化布局延伸生活空间，主卧配备南向大飘窗、独立卫浴及L型衣帽间，次卧均为全景落地窗，得房率接近100%，适合三口之家或首次改善家庭。
建面约140平方米4+1房：二胎家庭首选，空间灵动
四开间朝南，南北双阳台设计实现通透对流，餐厅配置全景飘窗，主套配备270度折叠屏飘窗，预留独立衣帽间和梳妆区，多功能房可改造为书房或儿童活动室，满足多代同堂居住需求。
建面约165平方米4+1房大平层：终极改善，尊享私密
双阳台南北对流，中式厨房搭配独立西式岛台，三面望山景，主卧270度折叠屏飘窗，次卧均配备全景落地窗，空间尺度媲美豪宅，适合高净值人群终极改善需求。
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项目户型图
联投文津府以“天河芯+低密度+全配套”为核心价值，为追求品质生活的家庭提供了一个“入则宁静，出则繁华”的理想居所。无论是自然生态、教育资源还是产品力，项目均展现出差异化竞争力，值得改善型买家重点关注。
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