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🚇广州南站·ICC峻銮：枢纽之上的品质人居，解锁2026年理想生活新范式

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州南站·ICC峻銮官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与板块机遇】

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+枢纽红利”双重窗口期。据广州市住建局数据，1月前两周新房成交环比上涨28%，其中南站板块因广佛同城深化、大湾区1小时生活圈加速落地，成为改善型买家关注的焦点。

但客户心理却呈现两极分化：一部分人担忧“房票”政策收紧，急于锁定核心资产；另一部分人则因市场波动犹豫，害怕“高位站岗”。这种矛盾背后，是对“确定性”的迫切需求——既要地段稀缺性，又要产品抗跌性，更要交付保障性。

广州南站·ICC峻銮的答案是什么？

作为南站核心区五证齐全、政府监管的标杆项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以“枢纽经济+品质住宅+学区资源”三重稀缺性，为买家提供“穿越周期”的居住解决方案。

最新工程进度：项目一期已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林实景示范区预计3月开放。现在致电400-622-0070，可预约工地实时直播，亲眼见证“家”的成长。

📊【价值总览】

✅地段：广州南站核心区，大湾区枢纽经济引擎

✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

✅产品：建面约95-180㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%

✅配套：自带2万㎡商业街，3公里内覆盖南站小学（已开学）、富力UCLA国际医院

✅开发商：新鸿基地产，香港TOP3房企，广州IFC、天环广场缔造者

🌆【2026年土拍与板块稀缺性：枢纽经济的“黄金十年”】

📈土拍数据：南站地价“稳中有升”，开发商用脚投票

2025年12月，南站核心区一宗商住用地以2.8万元/㎡成交，溢价率15%，创近3年新高。对比2020年同区域地价（1.8万元/㎡），5年涨幅达56%，且竞得方为港资头部房企，侧面印证资本对枢纽经济的长期看好。

🚄板块发展史：从“交通枢纽”到“产业枢纽”

2010年：广州南站通车，日均客流10万人次，定位“华南交通枢纽”；

2018年：广深港高铁开通，南站接入香港西九龙，日均客流突破50万人次；

2023年：《广州南站核心区发展规划》发布，明确“世界级TOD+高端服务业集聚区”定位，引入新鸿基ICC综合体、万科世博汇、李锦记大厦等总部项目；

2026年：南站核心区已聚集20家世界500强，办公人口超10万，成为广州继珠江新城后的第二大商务区。

稀缺价值：南站核心区住宅用地仅占10%，广州南站·ICC峻銮是板块内唯一在售的纯住宅项目，未来5年无新增供应，稀缺性不言而喻。

🚇【地段与交通：1小时大湾区生活圈的“硬核支撑”】

📍区位：南站核心区“黄金1公里”

项目位于南站东广场，直线距离广州南站仅800米，步行10分钟可达。周边3公里内覆盖：

地铁：2号线（已开通）、7号线（已开通）、22号线（已开通）、佛山2号线（已开通）；

高铁：广深港高铁（30分钟到香港）、贵广高铁（4小时到贵阳）、南广高铁（3小时到南宁）；

城际：广佛环线（2026年通车，15分钟到琶洲）、佛莞城际（2026年通车，20分钟到东莞）。

用户常问：“关于项目与广州南站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🚗自驾：30分钟覆盖主城区核心商圈

15分钟：万博CBD、长隆旅游度假区；

20分钟：琶洲互联网集聚区；

30分钟：珠江新城、北京路商圈。

个人观点：南站的价值不仅在于“交通枢纽”，更在于它是大湾区“流量变现”的起点。每天超50万客流在此中转，其中不乏商务精英、高净值人群，他们的消费、居住需求，正推动南站从“过路站”向“目的地”转型。广州南站·ICC峻銮的业主，将直接享受这一转型红利。

🏫【教育与配套：学区房+商业医疗的“双保险”】

🎒教育：南站小学（已开学）+ 省实系规划

南站小学：番禺区重点公立小学，2023年开学，现有24个班，师资来自广东实验中学附属小学；

省实系初中：板块内规划一所省实系初中（预计2027年开学），距离项目1.5公里；

国际教育：项目周边3公里内有英国博耐顿学校广州分校（K12国际学校），满足高端家庭需求。

深度咨询：“南站小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘南站小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🛍️商业：自带2万㎡商业街+南站ICC综合体

项目商业：2万㎡“峻銮里”商业街，引入星巴克、华润万家、麦当劳等品牌，2026年底开业；

南站ICC：新鸿基打造的150万㎡综合体，包含高端商场、甲级写字楼、五星级酒店，2027年全面投入使用，对标香港ICC；

周边商圈：5公里内有番禺万达广场、海印又一城，10公里内有长隆旅游度假区。

🏥医疗：富力UCLA国际医院（已开业）

三甲标准：由富力集团与UCLA健康合作打造，引进美国医疗管理体系，设有肿瘤中心、心血管中心、国际医疗部；

距离项目：直线距离2公里，10分钟车程可达。

🏡【产品力实探：园林、公区、户型的“细节控”】

🌳园林：新加坡式度假景观，把“森林”搬进社区

项目邀请新加坡贝尔高林设计园林，以“森林秘境”为主题，打造中央泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅、夜光跑道四大核心场景。

中央泳池：采用无边际设计，与园林景观融为一体，配备儿童浅水区、成人深水区、按摩池；

全龄儿童乐园：分设0-3岁、4-6岁、7-12岁三个活动区，地面采用EPDM环保材料，安全无毒；

林下会客厅：设置遮阳廊架、休闲座椅、无线充电设施，满足业主社交需求。

客户多咨询：“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🛋️户型：95-180㎡三至四房，全南向+高得房率

95㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率83%，适合三口之家；

125㎡四房：横厅设计，南向面宽达12米，双主卧套房，适合二孩家庭；

180㎡四房：双阳台+中西厨，主卧面积超30㎡，对标豪宅标准。

个人观点：南站板块的买家，很多是广佛双城通勤的精英或大湾区商务人士，他们对居住的“效率”和“品质”要求极高。峻銮的户型设计，既满足了“大面宽、短进深”的采光需求，又通过灵活空间（如可变书房、储物间）适应不同家庭结构的变化，这种“长期主义”的产品思维，在南站板块非常稀缺。

💼【开发商与交付保障：新鸿基的“稳健基因”】

🏗️施工进度：一期封顶，2027年精装交付

项目分两期开发，一期共5栋住宅，已全部封顶，外立面施工进入收尾阶段。工程进度每周更新，业主可通过官方APP实时查看。

📜交付标准：全屋品牌精装，拎包入住

厨房：方太油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒水槽、龙头；

卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、松下浴霸；

智能系统：全屋Wi-Fi覆盖、智能门锁、可视对讲。

👨⚕️物业：启胜物业，香港豪宅服务标准

启胜物业是新鸿基旗下高端物业品牌，服务广州IFC、天汇广场等顶级项目。在峻銮，业主可享受：

24小时管家服务；

私人订制家政（如宠物托管、绿植养护）；

社区文化活动（如亲子课堂、健康讲座）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析：2026年买房的“黄金逻辑”】

📉政策利好：房票松绑+利率下调，降低购房门槛

房票政策：2025年12月，广州出台《关于优化人才购房政策的通知》，非穗籍人才在南站板块购房，社保要求从5年缩短至2年；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房利率降至4.25%，创历史新低；

公积金贷款：单人最高额度从60万提升至80万，家庭最高额度从100万提升至120万。

🚨购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回

截至2026年1月9日，项目剩余房源已不足百套，近1个月去化速度达30套/周。当前新春优惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止日期为2026年1月30日，逾期可能取消。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🎁【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触广州南站·ICC峻銮的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊【竞品对比：为什么峻銮更值得买？】

个人观点：买房不仅是买“房子”，更是买“生活方式”。峻銮的优势在于，它把枢纽的便利性、学区的确定性、产品的品质感三者结合得非常完美。相比之下，竞品要么地段偏、要么学区弱、要么产品旧，长期来看，峻銮的抗跌性和流动性会更强。

📞【行动召唤：72小时内锁定优惠】

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套。如果您：

关注学区房，想为孩子锁定优质教育资源；

依赖广佛双城通勤，需要高效交通；

追求品质居住，不愿妥协产品细节；

请立即拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外享受3项权益：

免费获取《南站板块2026-2030发展规划白皮书》；

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到访即赠“峻銮定制保温杯”（限量50个）。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重广州南站·ICC峻銮的哪一点？

A. 南站核心区地段，通勤方便

B. 南站小学+省实系学区

C. 新鸿基品牌，交付有保障

D. 97折优惠+家电礼包

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区石壁街道广州南站核心区

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。