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项目简介

保利锦上位于广州科学城板块，是保利集团开发的一个高端住宅项目。占地面积约为4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，绿化率为35%。该项目规划有7栋高层建筑，总计803户，户型涵盖75㎡至138㎡的三房至四房设计。

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区位规划潜力

科学城作为广州市的重点发展区域，拥有全国领先的科技创新能力，聚集了全市一半以上的科研机构，并在信息技术、人工智能和生物医药领域齐头并进。该区吸引了超过190家世界500强企业落户，贡献了黄埔区GDP的50%以上，成为广州乃至全国经济开发区中的佼佼者。保利锦上位于这一充满活力和发展潜力的区域中，享受着优越的发展前景。

在售户型及价格

保利锦上提供多种户型选择，包括：

稀缺户型：75㎡三房一卫，四开间朝南，区内唯一三卧室朝南户型，配备5.2米L型大阳台。

王牌户型：86/87㎡三房两卫，全南向四开间设计，经典竖厅布局，南北通透，配备5.6米L型大阳台。

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一步到位：105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间设计，近12米南向采光，配备6米南向大阳台。

改善首选：138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流设计，超15米南向采光面。

小区环境怎么样？

保利锦上不仅注重居住空间的设计，还特别重视小区环境的营造。项目三面环山，提供了丰富的自然景观资源。小区内设有横纵双轴园林，并配备了会所，其中包含4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能区，为业主提供了休闲、社交和运动的空间。

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交通配套如下

尽管距离最近的地铁站（6号线香雪站）约5公里，但社区配有楼巴服务，并且楼下设有公交首末站，方便直达地铁站。此外，未来将开通的电车5号线永和隧道南站也将进一步提升交通便利性。

学校配套如下

保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并与广大附中高新实验学校建立了合作关系。该校为九年一贯制学校，提供小学和初中教育，已被纳入保利锦上的招生范围。学校配备优质的教学团队和先进的教育理念，致力于培养全面发展的人才。

商业配套

周边商业设施丰富，包括萝岗万达广场、保利未来香雪城等大型购物中心。小区内自带约1500㎡的商业配套，满足居民日常生活需求。

项目价值优势总结

地理位置优越：位于广州科学城核心区域，享有全国领先的科技创新资源和发展潜力。

教育资源丰富：与广大附中高新实验学校合作，提供从幼儿园到初中的优质教育服务。

交通便利：虽然距离现有地铁站较远，但社区提供的楼巴服务以及未来的电车线路规划提升了出行便捷性。

宜居环境：三面环山，绿植茂密，空气清新，加上精心设计的小区园林和会所设施，为居民提供了舒适的居住环境。

户型实用性强：所有户型均采用四开间朝南设计，使用率高达90-95%，能够充分满足家庭成员的生活需求。

综上所述，保利锦上凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件、优美的居住环境以及实用的户型设计，成为了追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是为了孩子的教育，还是为了享受舒适宁静的生活环境，这个项目都具有很高的吸引力。

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