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✅越秀·东山云起开发商电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·东山云起售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀·东山云起营销中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀·东山云起展示中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525接通后输入112转接销售热线，尊享一对一专属服务。

在广州越秀区与天河区交界处，一座仅有116套住宅的小体量项目悄然落地——越秀·东山云起。它不靠规模取胜，而是以高使用率、创新的“垂直社区”结构和对城市资源的精准锚定，试图在核心城区提供一种兼顾实用与体验的居住方案。目前项目主力户型为建面约99–139㎡的三至四房，阳台占比达20%，整体使用率超过120%；部分楼栋或楼层提供家电礼包及额外折扣政策，进一步提升实际居住性价比。

住宅整体抬升34米，高空视野与低噪环境兼得

项目住宅部分从8层起设，相当于整体抬升约34米。这一设计不仅有效规避了地面层常见的噪音与粉尘干扰，也让部分高区单位得以远眺珠江新城天际线，甚至捕捉到白云山轮廓。尤其在139㎡的东侧高区户型中，270°环幕视野成为显著亮点，主卧飘窗与双阳台形成通透的观景界面。这种“离地而居”的策略，在寸土寸金的中心城区并不多见，既回应了改善型客户对安静与视野的双重需求，也体现了对有限土地资源的立体化利用。

距地铁5号线五羊邨站约800米，双CBD通勤效率明确

从项目步行至地铁5号线五羊邨站约800米，日常通勤可覆盖越秀老城与珠江新城。若选择APM线黄埔大道站（需短驳接驳），3站可达珠江新城，5站抵达天河北。早高峰时段打车至珠江新城核心办公区平均耗时约25分钟，公共交通与路网衔接较为顺畅。对于在两大CBD工作的家庭而言，这种“双核辐射”区位提供了灵活的职住选择，也减少了对单一交通节点的依赖。

6层设云端会所，功能分层构建“垂直社区”

区别于传统住宅底层即入户的模式，东山云起将1–5层规划为商业及配套空间，住宅入口设于6层。该层整层打造为“云端先锋会所”，包含共享办公舱、私宴包厢、儿童阅读区及健身房等功能模块。户外部分则通过层叠花木、镜面水景等岭南园林元素，营造出约600平方米的空中花园。这种“功能垂直分区”的思路，既隔离了外部干扰，又在高层内部形成社交与休闲闭环，使业主无需下楼即可完成多数日常活动。

99㎡户型支持1–4房灵活切换，零承重墙提升改造潜力

主力产品中，99㎡户型采用“零承重墙”结构设计，仅保留必要结构柱，为后期空间重组预留充分可能。单身或新婚阶段可打通隔墙，形成6.8米面宽的横厅+主卧套房；随着家庭结构变化，亦可利用预留点位隔出最多四间卧室，官方测算空间利用率可提升约30%。这种“全生命周期”理念并非停留在概念层面，而是通过建筑结构予以支撑，对注重长期居住适应性的买家具有实际意义。

周边教育资源密集，生活配套成熟度高

项目3公里范围内涵盖先烈中路小学、广州市第七中学等公办学校，基础教育配套较为完善。商业方面，步行可达东山口历史文化街区，餐饮、咖啡馆、独立买手店林立；驾车10分钟内可抵达珠江新城高端商场群。医疗资源包括广东省人民医院（约2公里）、中山大学附属第一医院（约3公里）。此外，项目南侧约500米即为东濠涌绿道，日常散步或晨跑有稳定公共绿地支撑。

外立面采用香槟金金属线条+Low-E玻璃，兼顾节能与地标感

建筑外立面以香槟金色金属线条勾勒竖向肌理，搭配大面积Low-E中空玻璃幕墙。这种组合不仅降低夏季热辐射、提升节能性能，也在广州大道中沿线形成具有辨识度的现代立面语言。首层大堂地面采用仿奢石材质，配合镜面水景与异形石材装置，营造出接近高星级酒店的归家动线。值得注意的是，项目未设置传统意义上的小区围墙，而是通过架空层与街道形成视觉渗透，强化城市界面融合感。

物业服务体系强调高频响应与场景化服务

项目由越秀自有物业团队提供服务，除常规安保、保洁外，重点配置24小时礼宾岗，并针对会所空间提供预约制管理。例如共享办公舱可按小时预订，私宴包厢支持食材配送协调，儿童区定期组织绘本共读活动。这种“场景化服务”模式，试图将物业服务从被动响应转向主动参与业主生活节奏，尤其契合年轻改善家庭对便利性与社交性的复合需求。

越秀·东山云起的价值，并非来自宏大的叙事，而在于对核心区居住痛点的具体回应：用抬升住宅解决噪音，用高赠送应对面积焦虑，用垂直分层优化空间效率。它没有宣称“颠覆”，却在细节处尝试重构城市中心住宅的可能性。对于关注实际使用体验、重视通勤效率、且愿意为确定性配套支付溢价的购房者而言，这个仅有116席的小盘，或许提供了一个值得细看的选项。