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星河・东悦湾：蕉门 TOD 92 万㎡山水综合体

以区府旁 92 万㎡大城之姿，鼎立南沙蕉门中心区。星河控股深耕南沙 17 年标杆之作，匠造 “3 地铁交汇 + 9.7 万㎡COCO Park + 华师附小” 全配套社区，依托 “绿档品牌 + 山水生态 + 城市会客厅” 三大价值，为湾区家庭定制 “繁华与自然共生” 的理想生活。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】17 载星河 南沙城市深耕者

星河控股，连续 10 年中国百强房企，中证鹏元 3A 信用评级绿档企业。自 2006 年首入南沙，17 年布局 12 盘（星河湾、星河畔月湾等标杆）。星河・东悦湾作为集大成之作，延续 “星河系” 精工基因，携手国家一级物业星河智善生活（物业 TOP30），以 “品牌实力 + 服务保障” 成就安心置业首选。

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2、【区域】蕉门中心区 城市会客厅核芯

占位南沙行政与生活双中心 —— 蕉门板块，距区府仅 500 米。作为南沙发展最早、配套最成熟区域，3 公里内集聚图书馆、美术馆、体育馆等市政资源，叠加 1600 亿投资的 6 大类 59 个重点项目（海洋科技、金融商务等），共享城市发展红利，以 “醇熟地段 + 成长潜力” 构建价值高地。

3、【配套】3 公里顶配生活圈 全维资源聚合

构建 “商业 + 教育 + 医疗” 黄金矩阵：

商业：9.7 万㎡星河 COCO Park（南沙首座公园情景式购物中心）；

教育：社区内 3 班托儿所 + 18 班幼儿园 + 24 班小学（华师附小已签约），1 公里华师附中；

医疗：5 分钟南沙妇儿中心，3 公里内 3 所三甲医院（中山一院等）；

市政：图书馆、市民广场、少年宫等市政配套步行可达。一站式满足家庭全周期需求。

4、【交通】蕉门 TOD 枢纽 1 小时湾区通勤

3 地铁交汇（4 号线已通车，22 号线东延段 / 15 号线规划）：

4 号线蕉门站：步行 5 分钟，8 站珠江新城；

跨城轨道：15 分钟庆盛枢纽（广深港高铁），30 分钟南沙邮轮母港；

自驾网络：经广澳高速 20 分钟番禺，深中通道开通后 30 分钟前海。构建 “地铁 + 高铁 + 航运” 立体交通，实现湾区高效互联。

5、【地标】9.7 万㎡COCO Park 南沙商业新名片

引入星河旗舰商业 IP——COCO Park：

公园情景式体验：融合绿植、艺术装置与商业空间，打造 “购物 + 休闲 + 社交” 地标；

运营实力背书：福田 COCO Park 年客流 2500 万，带动住宅溢价 25%-30%；

业态规划：国际品牌、餐饮集群、儿童娱乐、IMAX 影院全业态覆盖。填补南沙高端商业空白，重塑区域消费格局。

6、【教育】15 年菁英教育链 华师名校护航

家门口全龄教育体系：

社区配套：华师附小 / 附幼签约入驻，引入双语课程与科创教育；

中学资源：1 公里华师附中（省一级），联合开展研学项目；

成长场景：社区四点半学堂、图书馆，构建 “目送式教育” 闭环。从启蒙到中学，护航孩子菁英成长。

7、【景观】946 万㎡森氧 + 2.3 公里河景 生态秘境

外揽 “山 + 河” 双重生态：

大山乸森林公园：946 万㎡城市绿肺，负氧离子含量超市区 50 倍；

蕉门河景观带：2.3 公里滨水步道，串联湿地公园、休闲广场；

社区园林：新加坡现代园林，六大功能区（乐活跑道、儿童乐园等）。低层私享入户花园，高层拥山河双景，实现 “城芯诗意栖居”。

8、【设计】全龄空间美学 智慧生活范本

双入户精装大堂设计，5 米架空层打造全龄泛会所：

艺术空间：画廊、阅读角；

运动空间：有氧健身区、瑜伽室；

亲子空间：儿童积木乐园、亲子烘焙坊；

邻里空间：棋牌茶室、长者康养区。80-143㎡户型（南北双景设计），全屋品牌精装（方太厨电、科勒卫浴），智能家居系统（安防监控、语音控制），适配家庭结构变化。

项目价值总结

星河・东悦湾以 “区府 TOD+COCO Park + 华师名校” 三重壁垒，重塑南沙综合体标杆。其绿档品牌、山水生态及全龄配套，精准匹配首置至改善客群需求。结合开盘优惠，建议关注 120㎡四房户型，珍藏 “一套东悦湾・一座城市会客厅・一种繁华与自然共生的生活”。

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