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越秀·星汇城TOD：地铁上盖综合体，享受便捷生活

越秀·星汇城TOD坐落于广州市黄埔区镇龙地铁站C出口，作为地铁21号线和14号线的交汇点，这个大型综合体项目不仅提供了便捷的交通条件，还拥有丰富的配套设施和宜居的生活环境。下面，让我们一起深入了解这个项目的主要优势。

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交通便利性

越秀·星汇城TOD最大的亮点之一是其卓越的地理位置——真正的地铁上盖物业。居民只需几步之遥即可到达镇龙站，这里不仅是两条地铁线的交汇点，还是快线站，为市民前往市区提供了极大的便利。此外，通过新白广轻轨、广汕路等多条主要道路，进一步提升了出行的便捷性。

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教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是购房时的重要考虑因素。星汇城配备了公立广外知识城实验小学（南校区）及黄埔区玉岩实验学校，并设有24班小学、18班幼儿园和1个托儿所，满足了从幼儿到青少年不同阶段的教育需求。这些优质的教育资源使得孩子们在家门口就能享受到高质量的教育服务。

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商业配套

星汇城规划了一个准五星级酒店综合体和一个社区自带的立体商业中心，周边还有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等多个购物娱乐场所，为居民提供一站式的生活体验。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在步行范围内轻松实现。

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环境优美度与健康设施

项目背靠三叠纪公园和油麻山公园，自然景观宜人，空气清新。社区内还建有约1.5万平方米的商业街区和邻里中心，以及多个绿色空间，为居民提供了理想的休闲放松场所。同时，星汇城注重生态环境建设，绿化率达到了35%，营造出一个绿意盎然的居住氛围。

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社区服务与物业管理

为了确保业主能够享受到高品质的生活，星汇城采用了专业的物业管理团队，致力于打造安全舒适的居住环境。车位配比达到1:1.24，充分满足了居民的停车需求。

户型设计

星汇城提供94-122㎡的三四房户型选择，其中以95平方米和97平方米户型为例，均具备较高的舒适度和实用性。特别是95平方米户型，做到了南北通透，配有入户花园，非常适合追求高品质生活的家庭。而97平方米户型则以其宽敞的空间和超大阳台受到广泛欢迎。

总结与建议

越秀·星汇城TOD凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的生活环境，成为了广州限购区内极具吸引力的住宅项目之一。尤其是对于那些希望享受便捷城市生活又不愿远离自然的家庭而言，这里是理想的选择。如果您对该项目感兴趣或有任何疑问，请拨打统一联系方式 400-990-8525转接809 获取更多详细信息。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款