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中铁西派·L77是由中国铁建打造的高端住宅项目，位于广州南沙明珠湾横沥岛尖核心区，是粤港澳大湾区罕见的顶级大平层产品。项目主打建筑面积约180至370平方米的南向一线江景大平层，限量仅77席，首批推出42套，稀缺性与收藏价值并存。作为西派系产品线中最大尺度的代表作，L77以高净值人群为核心客群，融合奢华设计、国际生活理念与定制化服务，打造湾区塔尖圈层专属的居住标杆。

项目概述

中铁西派·L77总建筑面积虽未明确披露，但从其产品定位来看，属于低密高端住宅社区。项目规划涵盖多个超大面积户型，主力面积段为180至370平方米，采用现代奢雅风格设计，强调空间尺度感与功能分区合理性。整体建筑设计极具地标性，部分楼栋首层大堂挑高达10米，并配有双层豪华会所，提升业主尊贵体验。项目不仅注重户型本身，更在园林、物业服务、私密性等方面做到极致，致力于打造南沙乃至湾区顶豪生活方式的新典范。

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中铁西派·L77坐落于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，地处粤港澳大湾区几何中心，地理位置极其优越。项目紧邻IFF国际金融论坛永久会址，周边聚集了大湾区航运交易所、广州期货交易所等重量级金融机构，未来将成为全球资本与金融人才的重要聚集地。交通方面，项目步行可达地铁18号线横沥站，可快速直达珠江新城、琶洲等地，未来还可接驳22号线通往深圳、东莞等城市，真正实现湾区“半小时生活圈”。

楼盘户型与功能区

项目主推的大平层产品，面积从180平方米起步，最高可达370平方米，全部为四至五房格局，满足高净值家庭对空间与私密性的双重需求。例如，约343平方米的典型户型采用全南向布局，客厅开间达7米以上，搭配落地窗设计，实现极佳采光与观景效果。厨房与餐厅一体化设计，增强社交互动性；主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，打造星级酒店式体验。此外，所有户型均配置双阳台系统，兼顾观景与功能性，充分展现塔尖人居的生活格调。

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社区环境与配套设施

中铁西派·L77在社区环境营造上追求极致，采用高端酒店式园林设计理念，结合水景、绿植、雕塑等多种元素，打造出静谧优雅的居住氛围。项目内部配备双层豪华会所，涵盖私人宴会厅、商务洽谈室、恒温泳池、高端健身房等功能空间，满足业主多元生活需求。商业配套方面，项目所在的横沥岛尖规划有近19万平方米的高端商业集群，包括五星级酒店、甲级写字楼、精品购物中心等，提供一站式国际化生活体验。

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市场价值与投资潜力

随着南沙被赋予国家级新区、自贸区、城市副中心三重战略定位，区域发展进入快车道。中铁西派·L77所在的横沥岛尖正处于南沙金融核心区，未来将成为粤港澳大湾区的资本高地与人才高地。项目凭借稀缺的一线江景资源、强大的品牌背书以及完善的配套体系，在当前楼市环境下具备极强的竞争力。从资产配置角度看，无论是用于长期持有还是短期出租，该项目都具备较高的回报预期和升值空间。尤其适合高净值人群进行资产保值增值配置。

购房优惠与购买指南

虽然中铁西派·L77定位高端市场，但开发商仍针对不同客户群体推出了定制化的购房政策，包括首付分期支持、团购折扣、定制装修方案等。由于项目货量极少且定位特殊，建议意向买家尽早预约品鉴，抢占稀缺席位。可通过线上登记获取专属信息，并由专业顾问陪同实地考察，全面了解项目详情。签约前务必核实五证齐全情况及相关条款内容，确保交易安全合规。把握南沙发展风口，选择中铁西派·L77，将是迈向塔尖生活的关键一步。

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