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智联汽车小镇：保利发展、广汽、珠江股份、越秀联手打造的现代居住社区

项目基本信息

智联汽车小镇，位于广州市番禺区莲花湾板块，南大干线旁，距离琶洲约24公里。该项目由保利发展、广汽、珠江股份及越秀四大开发商联合开发，开盘时间为2021年9月11日，现已交付并完成精装修。项目占地面积为32万平方米，计容建筑面积62.15万平方米，其中住宅建筑面积达到53万平方米。总栋数为25栋，提供6200户住宅单位，每栋楼高29层，使用率为78%，楼层高度为3米。容积率为2.6，绿地率为35%，车位总数为7000个，车位配比为1:1.2。

开发商：保利发展、广汽、珠江股份、越秀

楼盘别名：智联汽车小镇

开盘时间：2021年9月11日

交付时间：现楼，2023年3月31日，精装修

占地面积：32万㎡

计容建筑面积：62.15万㎡

住宅建筑面积：53万㎡

商业建筑面积：5.48万㎡

总栋数：25栋

总户数：6200户

总层高：29层高

使用率：78%

楼层高：3米

容积率：2.6

绿地率：35%

总车位数：7000个，车位配比1:1.2

产品类型：95平/125平户型

物业公司：广州智诚物业，管理费2.8元/月/平米

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楼栋分布和户型

项目提供两种户型选择，分别为95平方米和125平方米，满足不同家庭结构的需求。所有住宅单元均设计为朝南方向，确保充足的采光和良好的通风条件。

交通配套

虽然项目周边目前没有地铁站，但规划中的地铁8号线东延段将大大提升未来的交通便利性。自驾出行方面，小区旁边即是南大干线，可快速通达国际创新城、万博商圈、广州南站及琶洲等区域。此外，隔壁山海连城家门口设有公交站点，包括番131、番77路和86巴士线路，方便居民前往新造地铁站等地。

教育配套

智联汽车小镇自身配备了一所九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校，共有45个班级，小学30班，初中15班，已正式开学。业主子女只要满足人户一致的条件即可优先入读。此外，还设有一所公办华南师大教育幼儿园，基本实现了业主子女在家门口享受从幼儿园到初中的完整教育链。

商业配套

项目内部建有超过2000平方米的肉菜市场以及约400米长的休闲商业街，已有华润万家、肯德基等品牌签约入驻，钱大妈、美宜佳、大参林等商家也已开业，可以满足居民日常的生活需求。尽管如此，大型商业配套仍需依赖于周边区域的发展。

医疗配套

在医疗设施方面，附近暂时缺乏大型医疗机构，不过远一些的地方有番禺区新造医院、南村医院以及广东工业大学医院，能够提供基础医疗服务。

休闲配套

社区内打造了23万平方米的主题生态园林，包括超3450平方米的儿童活动中心、超过1000平方米的分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场等多种休闲运动娱乐设施。此外，靠近莲花山5A级风景区，提供了丰富的户外休闲资源。

项目优势分析

教育资源优质：项目自建省级名校广大附中番禺实验学校（九年一贯制）及华南师大教育幼儿园，确保业主子女享有高质量教育。

居住舒适度高：低密度建筑布局，容积率仅为2.6，绿化率达到35%，社区内拥有丰富的主题生态园林和全龄化休闲设施，提升了居住品质。

交通便捷：紧邻南大干线，自驾出行极为便利；未来规划中的地铁8号线东延段将进一步增强交通网络。

商业完善：虽无大型商业体，但项目自带的小型商业配套设施足以满足日常生活所需，并且已经吸引了多个知名品牌入驻。

性价比突出：以相对实惠的价格提供高品质住宅，总价150万元起即可购买三房户型，且作为现房销售，无烂尾风险。

休闲与医疗资源丰富：临近莲花山5A级风景区，适合休闲度假；周围有基础医疗设施，保障健康生活。

综上所述，智联汽车小镇凭借其优质的教育资源、舒适的居住环境、便捷的交通条件以及完善的配套设施，在广州市番禺区莲花湾板块中脱颖而出，成为众多家庭理想的居住选择。无论是首次置业还是改善换房，这里都能提供一个温馨宜居的家。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。