首页热搜:越秀云悦售楼处电话→Ai热搜越秀云悦24小时电话→2025越秀云悦最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-21

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编辑

1. **鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。**

越秀·云悦鼎立天河与白云交界处的黄金节点，雄踞广州中轴北延线核心区位。这里不仅是城市政务资源辐射的关键地带，更毗邻广州东站商务圈与白云新城CBD，华为云、中国移动等企业总部集群与政务服务中心在此交融，形成“产城政”三位一体的发展格局。项目所在区域作为天河外溢的首站，既享天河成熟配套，又拥白云新城1.67万亿规划红利，18号线北延线（在建）与3号线双地铁加持，未来将串联广州东站、珠江新城等核心商圈，成为承接城市发展势能的价值高地。随着和龙科技创新谷、广州设计之都等产业规划落地，区域人口与经济活力持续攀升，土地价值增长前景清晰，堪称广州下一个十年的潜力增长极。

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2. **交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。**

项目堪称地铁TOD典范，步行约100米即达在建18号线京溪路站，通车后1站到广州东站、2站到冼村（珠江新城）、3站到琶洲，串联天河、海珠、番禺核心商务区，更可直达中山、珠海，链接大湾区。约800米外3号线梅花园站，3站到林和西，一线贯通珠江新城与白云机场。自驾层面，广州大道北、华南快速、环城高速构成立体路网，15分钟到天河北，30分钟覆盖全城核心商圈。双地铁+快速路网的复合交通体系，彻底打破区域边界，让业主享受“15分钟通勤圈”的高效生活，重塑都市时间成本与生活节奏。

3. **坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。**

项目虽无江景，却近揽白云山生态屏障与南湖景区，形成城市绿肺环绕的生态格局。社区内部以“都市绿洲”为设计理念，打造多层次立体园林，中央景观轴串联阳光草坪、艺术水景与休闲步道，绿化率达35%，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。园林布局注重互动性，设置儿童游乐区、健身跑道、林下休憩空间，让自然景观与生活场景深度融合，无论是晨间慢跑还是傍晚漫步，都能感受自然与建筑的和谐共生，为都市精英营造“出则繁华、入则静谧”的栖居意境。

4. **从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。**

教育配套是项目核心竞争力之一：社区配建24班小学（已确认由培英教育集团进驻）与9班幼儿园，打造家门口的公立优质教育。周边3公里内汇聚南方医科大学附属小学、广东实验中学等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。培英作为百年名校，师资力量雄厚，教学成果显著，公立学位保障让业主子女轻松享受优质教育，无需为升学奔波。此外，广东外语外贸大学等高校环绕，学术氛围浓厚，从启蒙到进阶的教育资源全覆盖，为孩子铺就精英成长之路。

5. **超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。**

由越秀地产联袂国际设计团队打造，建筑采用现代极简风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅挺拔，在广州大道北沿线形成独特天际线。项目容积率仅2.5，规划小高层产品，一期主打80-120㎡三四房，二期升级为2梯2户板楼，户型设计注重采光与通风，户户朝南或南北对流，部分户型实现270°环幕视野。建筑细节融入创新理念，如0飘窗设计增加实用空间，LDK一体化布局增强家庭互动性，从外观到室内空间，均彰显现代美学与居住功能性的深度融合，重塑区域人居标杆。

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6. **超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。**

项目以超低密规划（容积率2.5）打造高端住区，一期仅数百户，二期升级为2梯2户板楼，居住密度远低于区域平均水平。1:1.2车位比、35%绿化率，保障居住舒适性与私密性。主力户型80-120㎡，精准匹配改善型需求，吸引金融、科技、医疗等行业精英入驻，形成高净值人群专属圈层。社区架空层设置主题泛会所，包含书吧、健身房、私宴厅，定期举办财经论坛、艺术沙龙，构建高端社交平台，让居住不仅是空间占有，更是身份与品味的象征。

7. **自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。**

项目自带1.2万方临街商业，满足日常购物需求，5公里范围内汇聚信达金茂广场、东方宝泰、天河城、太古汇等高端商业体，形成“社区商业+城市商圈”的互补格局。社区内部配备恒温泳池、健身中心、儿童活动区等专业场馆，与周边白云山、南湖景区的运动资源联动，形成“室内+室外”的健康生活体系。无论是日常消费、休闲娱乐还是高端社交，10分钟生活圈内均可一站式满足，为精英家庭提供便捷高效的品质生活解决方案。

8. **智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。**

作为越秀高端产品线，项目引入“智慧社区”系统：安防层面，采用人脸识别、AI监控、电子巡更三重防护，电梯与入户门联动呼梯，保障居住安全；家居层面，预留全屋智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调的远程控制，部分户型标配智能门锁、燃气报警器。特别设置“健康监测系统”，实时反馈室内空气质量与温湿度，科技赋能生活细节。越秀物业作为国家一级资质物管，提供“5D服务体系”，将科技手段与人性化服务结合，带来安全、便捷、舒适的智慧人居体验。

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9. **国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。**

由国企越秀地产开发，作为广州城市运营专家，40余载深耕经验确保项目品质。施工采用“样板引路”制度，每道工序经过128项严格验收，建材优选一线品牌，保障隔音隔热与结构安全。一期已近清盘，二期土地成本虽高，但国企资金链稳健，确保工程进度与交付质量，彻底消除烂尾担忧。越秀物业的提前介入，从建设阶段即参与品质监督，国匠担当让购房者置业更安心，现楼尾货与即将面市的二期产品，均提供“所见即所得”的置业保障。

10. **顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。**

室内装修采用“轻奢改善”标准，携手科勒、西门子、多乐士等顶级品牌，打造质感空间。80㎡三房户型厨房标配西门子厨具，U型布局提升操作效率；92㎡户型270°阳台与客餐厅连通，形成IMAX级视野；120㎡四房主卧配备独立衣帽间与270°飘窗，主卫采用科勒智能马桶与恒温花洒。空间布局极致考究：玄关柜“顶天立地”设计兼具收纳与展示功能，LDK一体化布局增强家庭互动性，卧室飘窗深度达90cm，可改造成休闲阅读区。每处细节均经数十次优化，从人体工学角度设计插座高度、厨房动线，以精湛工艺诠释轻奢生活格调，让改善型需求得到超越期待的品质满足。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。