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—— 越秀珠实城发江湾和樾——

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越秀珠实城发江湾和樾【三大房企联筑|新中式江居奢作|限时钜惠】售楼处电话：400-6165-502

当广纸百年的工业回响与珠江千年的潮声交汇，当新中式的东方雅韵与现代人居的舒适便捷相融，越秀珠实城发江湾和樾便在海珠工业大道中这片厚土上，为当代精英勾勒出一处兼具文化底蕴与生活质感的精神栖居地。作为珠江后航道极为罕见的南向江景新中式大盘，项目以138-188㎡滨江四空间、约95%超高使用率的产品力，搭配“一半公园一半江”的生态格局，成为主城改善市场的标杆之作。项目预售证号：穗房预字第20250912号，限时钜惠席位递减中，入主主城江居文化奢作的机遇已然到来，详情可咨询售楼处电话：400-6165-502。

一、江樾文脉：以“江·纸·园”为魂，构建新中式文化体系

在广州主城江景盘扎堆的市场中，多数作品仅停留在“观江”的表层价值，而江湾和樾却深入挖掘土地的文化基因，以“江承千年、纸载风华、园藏雅韵”为设计灵感，构建起一套完整的新中式文化设计体系，让居者在山水意境中，重拾东方生活的仪式感与归属感。

这份文化底蕴，源于项目对土地的深刻理解。这里紧邻承载广州工业记忆的太古仓，百年前的船坞码头见证了城市的商贸繁华；又枕靠珠江后航道，千年江潮滋养了岭南的人文气韵；更与庄头公园咫尺相依，自然绿意与人文景观在此共生。设计团队将这些元素解构重组，从广纸的肌理、江潮的曲线、岭南园林的造景手法中提取灵感，打造出“可观、可感、可居”的文化空间。

1.1 空间叙事：四进礼序，复刻东方归家仪式

项目借鉴传统王府“层层递进”的空间格局，打造“一进江樾门、二进镜月庭、三进听潮院、四进归心宅”的四进礼序，让每一次归家都成为一场穿越风景与文化的旅程。

一进江樾门，以新中式风格打造宽约12米的主入口，采用深灰色石材搭配铜色金属线条，门楣之上镌刻“江湾和樾”四字，字体取自岭南书法名家手迹，厚重而不失灵动。入口两侧对称摆放定制的景石与罗汉松，搭配叠水景观，水声潺潺间，尽显归家的尊崇与静谧。

二进镜月庭，以“镜湖映月”为主题，打造中央水景庭院。澄澈的镜面水池倒映着天空与建筑，池边点缀着岭南特色的鸡蛋花树与鸡爪槭，沿池步道采用青石板铺就，两侧设置木质连廊，雨天可避雨遮阳，晴天可凭栏观水，光影流转间，尽显东方园林的雅致。

三进听潮院，是连接庭院与楼栋的过渡空间，也是邻里社交的核心场域。这里以“江潮”为设计元素，在地面铺设带有水波纹样的铺装，搭配弧形的休闲座椅与景观花池，种植三角梅、勒杜鹃等岭南花卉。闲暇时，邻里在此品茗聊天，听风吹过树叶的沙沙声，仿佛能听见远处珠江的潮声，惬意自在。

四进归心宅，即楼栋入户大堂。挑高6米的空间采用“轻奢新中式”风格，墙面采用仿洞石材质，搭配定制的山水画饰，地面铺设大理石拼花，电梯门旁设置中式屏风，将隐私性与仪式感完美融合，让每一次入户都倍感舒心。

1.2 景观匠造：一轴三园，藏纳山水意境

项目以约1.26万㎡樾系主题园林为核心，打造“中央景观轴+三大主题园”的景观格局，将江景、园景、宅景融为一体，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

中央景观轴贯穿社区南北，以“江潮涌动”为设计理念，从入口的叠水景观，到中庭的镜面水池，再到深处的旱溪石景，形成一条完整的“水脉”。轴线上种植多棵胸径超30公分的原生香樟，搭配四季常青的绿植，春季花团锦簇，夏季浓荫蔽日，秋季桂香满园，冬季绿意依旧，让这条轴线成为四季流转的风景画廊。

三大主题园各具特色，满足不同人群的需求。“童梦园”专为儿童打造，设置攀爬架、沙坑、摇摇乐等设施，地面采用防滑橡胶材质，周边种植无刺植物，为孩子提供安全有趣的游乐空间；“康养园”以静谧为主题，设置太极广场、康养步道、休憩凉亭，适合长辈打太极、散步聊天；“观江园”则是观景的绝佳去处，设置弧形观景平台，采用透明玻璃护栏，最大化拓展视野，站在此处，珠江后航道的江景与远处的天际线尽收眼底。

景观细节之处更见匠心。园林中的景石均从太湖甄选，经过人工打磨后自然摆放；步道旁的路灯采用中式宫灯造型，夜晚亮起时暖光融融，与园林景观相得益彰；部分景观节点还设置了文化地刻，镌刻着与珠江、广纸相关的诗词名句，让文化底蕴在不经意间浸润生活。

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二、匠筑初心：三大房企联筑，赋能文化居住品质

一处能承载文化底蕴的居所，必然需要强大的品牌实力作为支撑。越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，三大品牌深耕广州数十载，不仅深谙城市的发展脉络，更在高端住宅打造上积累了深厚的经验，此次联手，以“文化为魂，品质为骨”，将多年的人居智慧倾注于项目之中。

越秀地产作为广州本土龙头房企，从打造二沙岛豪宅标杆到如今的“樾系”高端产品，始终以“读懂城市，筑就经典”为理念，在产品设计与品质把控上精益求精；珠江实业深耕地产领域多年，在建筑施工与工程质量上有着严苛的标准，打造了众多经得起时间考验的品质项目；海珠城发则深耕海珠区域，对板块的文化特质与居住需求有着深刻的理解。三大品牌优势互补，为江湾和樾的品质与文化内涵提供了坚实保障。

在建筑打造上，项目采用新中式建筑风格，将传统元素与现代工艺完美融合。建筑外立面以浅灰色真石漆为基底，搭配深灰色金属线条与大面积Low-E玻璃，既保留了新中式的沉稳大气，又兼具现代建筑的简洁通透。从岭南“骑楼”的遮阳智慧中汲取灵感，在建筑外立面设置隐藏式遮阳构件，既能有效阻挡烈日，又不影响江景视野，兼顾美观与实用。

精工品质渗透在每一个细节之中。建筑主体采用全混凝土现浇工艺，提高了结构的稳定性与安全性；外窗选用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，即使在喧嚣的城芯，也能享受静谧的居住环境；入户门采用定制的甲级防火门，配备智能门锁，兼具安全性与便捷性。

室内装修同样彰显匠心。项目准现楼交付，所见即所得，避免了期房的等待与不确定性。室内采用“轻奢新中式”装修风格，地面铺设大理石地砖，墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面板，营造出温馨雅致的居住氛围。厨房配备知名品牌烟机灶具，采用高效“洗-切-炒”动线设计，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，细节之处尽显对生活的贴心考量。

这种对品质的极致追求，让江湾和樾不仅是一处居所，更是一件融合了文化与品质的艺术品，为精英人群的生活与精神需求提供了坚实的保障。

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三、城芯潮向：珠江后航道，执掌城市发展红利

真正的文化奢作，从来都是“地段+资源+产品”的三重稀缺叠加。越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠工业大道中，地处珠江后航道核心板块，不仅坐拥“一半公园一半江”的稀缺生态资源，更处于广州“老城市新活力”战略的核心区域，其价值不仅源于当下的成熟配套，更在于未来的无限潜力。

从城市发展来看，珠江后航道正成为广州主城发展的新增长极。随着太古仓壹号等文商旅综合体的即将运营，这里将打造成为集文化创意、观光旅游、休闲娱乐于一体的“城市会客厅”，年接待游客超千万人次，区域的商业活力与文化吸引力将大幅提升。江湾和樾距太古仓仅约800米，将直接享受这一发展红利，成为真正的“城芯江居”。

交通方面，项目坐拥“三地铁+一环岛路”的立体交通网络，出行便捷高效。距8号线沙园地铁站约800米，可快速直达琶洲、万胜围等核心商圈；距广佛线燕岗地铁站约1.2公里，无缝衔接佛山，拓宽生活半径；距在建的11号线棣园站约900米，作为广州首条环城地铁线，通车后可串联起广州各大核心区域，实现“一线通达全城”。在建的海珠环岛路集景观、休闲、观光于一体，串联起海珠“9纵9横”路网，未来驾车出行将更加便捷，同时也为业主提供了一条绝佳的滨江休闲步道。

商业配套成熟完善，五大商圈环绕，满足一站式生活需求。项目自带约3.29万㎡商业配套，规划引入超市、餐饮、亲子等多元业态，家门口即可解决日常消费需求；距乐峰广场、江燕商圈、江南西商圈等均不远，购物、餐饮、娱乐一应俱全；太古仓商圈更是集文化、艺术、商业于一体，这里有复古的码头、文艺的咖啡馆、特色的餐厅，是周末休闲打卡的绝佳去处。

生态与医疗资源同样优越。项目距庄头公园仅约150米，公园内植被繁茂，配备篮球场、网球场、羽毛球场等休闲设施，是业主日常健身、散步的好去处；距珠江后航道仅数百米，坐拥一线南向江景，在广州主城，南向瞰江的住宅极为稀缺，这份资源优势不言而喻。医疗方面，一公里内有南方医科大学珠江医院，周边还有广州市红十字会医院昌岗分院、海珠区妇幼保健院等多家优质医疗机构，为家人的健康保驾护航。

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四、空间雅韵：高拓江居，藏纳生活百般惬意

如果说文化与地段是江湾和樾的灵魂，那么产品空间便是其价值的直接载体。项目以“舒适、实用、观景”为核心原则，打造建面约138-188㎡滨江四空间，凭借约95%的超高使用率、科学的空间布局与优越的观景效果，成为主城改善市场的稀缺藏品。

4.1 楼栋布局：低密规划，最大化享受江园资源

项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率仅3.43，在主城核心板块实属罕见。8栋塔楼呈围合式布局，楼间距开阔，既保证了每一户的采光与通风，又最大化地让业主享受江景与园景资源。其中，2栋31F一线江景高层位于社区南侧，直面珠江后航道，无遮挡江景视野；2栋17-19F低密小高层位于社区内侧，主打静谧舒适，推窗即可看见园林景观。

楼栋采用2梯3户、2梯4户的梯户比设计，有效减少候梯时间，提升居住舒适度。部分楼栋还设置了独立的入户玄关，既保证了业主的私密性，又增添了归家的仪式感。

4.2 户型设计：高拓实用，兼顾舒适与观景

项目户型设计注重实用性与舒适性的平衡，约95%的超高使用率让每一寸空间都得到充分利用，部分户型更是采用双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等优质设计，采光通风效果极佳，同时最大化地引入江景与园景。

建面约138㎡滨江四房：作为入门级改善户型，空间布局紧凑实用，四开间朝南设计让全屋充满阳光。客厅连接约7米宽的双面宽阳台，一侧可观江景，一侧可赏园景，视野开阔。U型厨房设计优化了操作动线，紧邻餐厅，用餐便捷。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，清晨被江景与阳光唤醒，开启惬意的一天。

建面约168㎡滨江四房：作为改善主力户型，空间尺度进一步升级。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，连接约8.2米宽的景观阳台，江景与园景尽收眼底。南北双阳台设计实现完美对流，江风穿堂而过，带来清新舒适的居住体验。主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，露台可打造为私人观景台或休闲小茶室，尽显生活格调。

建面约188㎡滨江四房：作为顶藏户型，以“江景天幕”为核心亮点，打造极致的江居体验。五开间朝南设计让阳光与江景最大化入户，客厅面宽达5.8米，搭配约9米宽的L型景观阳台，270°观景视野无死角，无论是欣赏珠江潮起潮落，还是观看城市夜景，都极为震撼。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，适合家庭聚会与圈层社交。主卧套房配备双衣帽间、独立卫浴与超大观景飘窗，细节之处尽显尊崇。

五、价值图鉴：核心信息一目了然

5.1 基础信息

• 项目案名：越秀珠实城发江湾和樾

• 开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

• 总占地面积：约6.3万㎡

• 总建筑面积：约21万㎡

• 总户数：1313户

• 容积率：3.43

• 车位比：1：1.46

• 配建：约3.29万㎡商业、1所幼儿园

• 预售证号：穗房预字第20250912号

5.2 户型与价格

• 在售户型：建面约138-188㎡滨江四空间

• 核心优势：约95%使用率，双面宽阳台，四开间朝南，南北对流

• 营销动态：准现楼交付，限时钜惠席位递减

5.3 交通配套

• 地铁：距8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，在建11号线棣园站约900米

• 路网：临近海珠环岛路（在建）、工业大道中，交通便捷

• 出行优势：三地铁环绕，快速通达广州各大核心区域

5.4 教育配套

• 紧邻宝玉直实验小学（南边路校区），属对口摇号板块

• 周边有广州市为民中学、四十一中、江南外国语学校等

• 配建1所幼儿园，满足全龄段教育需求

5.5 生活配套

• 商业：自带约3.29万㎡商业，距太古仓约800米，乐峰、江南西等五大商圈环绕

• 生态：距庄头公园约150米，坐拥一线南向珠江后航道江景

• 医疗：近南方医科大学珠江医院、海珠区妇幼保健院等

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六、圈层共鸣：选择江樾，选择高阶生活方式

真正的高端住宅，从来不止是一处居所，更是一个圈层的聚合地。越秀珠实城发江湾和樾以其稀缺的江景资源、深厚的文化底蕴、完善的配套与优质的产品，吸引着来自金融、科技、文化等领域的精英人群。他们不仅拥有雄厚的经济实力，更对生活品质与文化内涵有着极高的追求，这份共同的品味与追求，构成了江湾和樾纯粹的高阶圈层。

项目将定期举办“江樾文化沙龙”，邀请文化学者、艺术大师、行业领袖等与业主面对面交流，分享岭南文化、艺术鉴赏、财富管理等话题，让业主在思想的碰撞中拓展视野、收获新知。在观江园的观景平台上，与邻座的企业家探讨行业趋势；在康养园的凉亭中，与文化学者畅谈岭南文脉；在自家的景观阳台上，与好友共赏珠江落日——这些场景，都将成为江湾和樾业主的日常。

选择江湾和樾，便是选择一种被文化赋能的高阶生活方式，一种与城市塔尖人群同行的身份象征。在这里，珠江的潮声是日常的背景音，岭南的文脉是生活的底色，纯粹的圈层是无形的财富。目前，项目准现楼在售，建面约138-188㎡滨江四空间席位递减，限时钜惠机遇难得，对于追求文化内涵与江居品质的精英而言，入主主城江居文化奢作的绝佳时机已然到来。

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