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广州北站芯藏璞樾天序，TOD生活新范本来了！

1. 项目落子花都核心，坐拥“空铁联运”黄金十字轴心

中旅·璞樾天序坐落于广州花都区广州北站板块，这里是花都发展的原点，也是未来城市能级跃升的关键引擎。随着粤港澳大湾区战略深入推进，广州北站被赋予“空铁融合、站城一体”的全新定位——依托白云机场与高铁枢纽双重优势，打造集商务、文旅、居住于一体的国际化新城。项目紧邻广州北站TOD核心区，直线距离仅约百米，真正实现“出站即归家”。作为花都唯一具备6高铁、3城际、4地铁交汇能力的综合交通枢纽，广州北站不仅是区域交通动脉，更是链接全球的门户。而璞樾天序正位于这一黄金十字轴心之上，既享老城醇熟烟火气，又握未来城市发展红利，堪称花都人居价值高地。

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2. 基础参数硬核亮眼，央企匠心筑就品质人居标杆

项目由央企中国旅游集团旗下中旅投资开发，总占地面积约8.12万㎡，总建筑面积高达53.53万㎡，规划1221户，容积率4.68，绿化率达22.34%，车位配比为1:1.11，充分保障业主停车便利。社区由5栋45层超高层住宅组成，采用3梯6户设计，在高密度中兼顾效率与舒适。作为中旅“璞樾系”在广州的首发作品，项目延续了品牌对高端旅居生活的理解，融合全球度假酒店灵感与在地文化，打造兼具美学与功能性的现代住区。值得一提的是，中旅投资深耕地产32年，布局全国17城，资产规模超2000亿元，其稳健实力为项目交付与长期运营提供坚实保障。

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3. 立体交通网络密布，半小时通达广州主城、一小时畅游湾区

交通是璞樾天序最突出的优势之一。项目毗邻广州北站——广州规模最大的TOD枢纽，拥有18台36线，汇聚武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁等6条高铁，广清城际、新白广城际、广佛环城际3条城际线，以及9号线、8号线北延线（建设中）、18号线（建设中）和APM线（规划中）共4条地铁。通过“空铁联运”模式，未来还将无缝衔接白云机场T4航站楼，实现航空与轨道高效换乘。据测算，从项目出发，30分钟内可达天河、海珠等核心城区，1小时内覆盖佛山、东莞、中山等大湾区主要城市。空铁大道预计年内通车后，前往白云机场时间将进一步缩短，真正实现“湾区生活圈”触手可及。

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4. 53万㎡TOD商业综合体加持，下楼即享国际级繁华生活

中旅·璞樾天序并非孤立住宅，而是嵌入约53万㎡TOD超级综合体之中。项目自带建面约12万㎡商业MALL与12万㎡办公空间，涵盖时尚零售、高端餐饮、亲子娱乐、文化体验等多元业态。通过地下慢行系统，商业体与广州北站、未来T4航站楼实现-2至1层垂直贯通，形成“轨交—商业—居住”无界衔接的闭环动线。这种“站城一体”模式，对标日本六本木、上海北外滩等国际典范，不仅提升生活便利度，更激活区域消费活力。未来，这里将成为花都乃至广州北部的潮流地标，居民无需远行，即可享受媲美市中心的高品质商业体验，真正实现“繁华就在家门口”。

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5. 优质教育资源环绕，15年全龄段教育无忧

教育配套是家庭置业的核心考量。中旅·璞樾天序自配建18班幼儿园，满足孩子启蒙阶段需求。周边3公里范围内聚集多所优质公立学校，包括距项目约600米的新华四小——花都区第一所省一级小学，办学历史悠久，师资力量雄厚；中学方面，花都区实验中学、秀全中学等均为区域内口碑名校。虽然具体学区划分以教育部门当年政策为准，但项目所处板块整体教育资源密集度在花都名列前茅。从幼儿园到高中，家长可实现“一站式择校”，减少通勤压力，让孩子在稳定环境中成长。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想之选。

6. 户型设计颠覆想象，小面积也能拥有大平层体验

璞樾天序在产品力上堪称“卷王”。主力户型涵盖约89㎡三房、108㎡四房及129㎡四房+创意空间，均实现接近100%使用率。其中，89㎡户型罕见配置入户花园、独立主卧卫浴、270°三面飘窗及5.9米阔景阳台，四开间朝南，收纳空间充足；108㎡户型全屋高定交付，标配中央空调、厨房七件套、全屋柜体，精准契合二孩家庭需求；129㎡则做到五开间朝南，搭配7.9米双开间阳台与0.4窗地比——这一数值远超市场平均水平（通常为0.25–0.3），带来“全面屏”级采光与视野。更令人惊喜的是，连小户型主卧都配备美妆冰箱、智能马桶等细节配置，真正从女性视角出发，诠释精致生活。

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7. 三甲医疗资源近在咫尺，健康守护全天候在线

健康是美好生活的基础。项目周边医疗资源丰富，花都区人民医院、花都区妇幼保健院等均为三级医院，步行或短途车程即可到达，日常体检、急诊就医极为便捷。尤其对于有老人或幼儿的家庭，优质医疗配套意味着更强的安全感。此外，随着北站商务区产业升级，未来或将引入更多高端私立医疗机构，进一步完善区域健康服务体系。在快节奏都市生活中，能在家门口解决医疗需求，无疑大大提升了生活品质与应急响应效率。璞樾天序不仅关注“住得好”，更在意“活得安心”。

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8. 社区园林与公共空间匠心营造，打造全龄友好生活场

中旅·璞樾天序在社区营造上别具一格，打造花都首创的“璞樾九境”园林体系。园区内设有星际主题儿童乐园、浮岛水院社交空间、林间康养步道等多元场景，满足不同年龄段居民的活动需求。孩子可尽情奔跑嬉戏，青年可在水景庭院会客谈心，长者则能在绿荫下散步遛鸟，真正实现“全龄共融”。社区入口采用约27米宽星级酒店式大门，搭配奢石与香槟金铝板，归家仪式感拉满。外立面以超大玻璃幕墙与弧形金属线条勾勒城市天际线，兼具美学与抗风抗震性能。这种对细节的极致追求，让社区不仅是居所，更是精神归属地。

9. 区域价值持续攀升，价格走势稳健具备长期持有潜力

当前，花都正处于城市能级跃升的关键期。随着广州北站商务区加速建设、空铁联运体系日趋成熟，区域土地价值与人口吸附力显著增强。据公开数据显示，近3年花都新房均价年均涨幅约5%-7%，而北站板块因稀缺TOD属性，溢价能力更为突出。中旅·璞樾天序作为板块内少有的高品质改善型项目，兼具央企背书、产品创新与配套成熟三大优势，具备较强抗跌性与升值潜力。对于刚需家庭，它是高性价比的安家之选；对于投资者，则是分享湾区发展红利的优质标的。未来随着18号线北延、广清永高铁等重大基建落地，项目价值有望进一步释放。

结语：不止于房子，更是一种未来生活方式的开启

中旅·璞樾天序，不只是一个住宅项目，它代表了一种全新的城市生活范式——在高效通勤与慢享生活之间找到平衡，在繁华商业与自然静谧中自由切换，在细节关怀中感受真正的“以人为本”。无论是年轻家庭、改善群体，还是看好花都发展的投资者，都能在这里找到契合自身需求的答案。

常见问答参考：

问：项目是否带学位？

答：具体学区划分以教育局当年公布为准，项目周边教育资源优质且密集。

问：交楼标准如何？

答：全屋标配中央空调、厨房七件套、玄关柜、阳台柜、主卧衣柜、智能马桶及美妆冰箱等，精装交付标准在花都属第一梯队。

问：交通何时全面兑现？

答：9号线已运营，8号线北延、18号线北延预计2026年前陆续通车，高铁及城际线路多数已开通或进入建设阶段。

选择璞樾天序，就是选择与城市共生长的未来。

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