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能建·天河麓誉府项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过能建·天河麓誉府售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天河新贵登场！能建·天河麓誉府，以“CTD芯”兑现未来生活想象

1. 黄金区位：坐拥天河智慧城“科创心脏”，抢占城市发展新极核

能建·天河麓誉府落子广州天河智慧城北部核心腹地，北倚广汕二路，南临大观北路，与约80万㎡旧羊山公园为邻，火炉山森林公园环伺左右。这里不仅是天河“一区双核”战略中的重要一极——与珠江新城、金融城并列的中央科创区（CTD），更是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确重点打造的城市发展引擎。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城正承接高端要素外溢，成为下一个价值爆发点。片区规划高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD中心带，推动产城深度融合。项目所处位置不仅生态资源优越，更处于城市升级红利的风口之上，未来潜力不可估量。

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2. 项目基本面：央企匠筑，高配社区定义天河人居新标准

由中国能源建设集团有限公司操盘开发，项目总占地约5.87万㎡，总建面超21万㎡，容积率3.0，绿化率达35%，营造出疏朗有致的居住密度。社区共规划14栋住宅，包括10栋高层（25-31层）与4栋小高层（7-9层），总计1346户，均为带装修交付。车位配比高达1:1.2，远超市场平均水平，有效缓解停车焦虑。物业费为2.8元/㎡/月，性价比突出。值得一提的是，项目整体采用现代流线型立面设计，窗地比超43%，搭配弧形玻璃幕墙，不仅提升采光通透性，也赋予建筑轻盈高级的视觉美感，真正实现“颜值与实用并存”。

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3. 立体交通：地铁+高速双轨驱动，畅达三大CBD无压力

出行便捷度是衡量居住价值的关键指标。项目步行约700米即达地铁6号线高塘石站，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心商务区，高效链接就业与生活圈。自驾方面，项目紧邻广汕二路快速干道，距广连高速入口仅约500米，无缝接驳广佛肇高速与广州环城高速，无论前往市中心还是周边城市，通勤时间基本控制在40分钟以内。这种“轨道+高速”双维交通体系，极大提升了日常出行效率，也为资产流动性提供了坚实支撑。

4. 商业配套：三大商圈环绕，家门口尽享都市繁华

尽管身处生态绿肺之中，但项目并不远离烟火气。15分钟车程内汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商业体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。社区内部还规划约1200㎡商业街，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市等基础业态，满足日常所需。更值得期待的是，片区正推进3.8公里广汕路产城融合带建设，未来将形成集办公、商业、居住于一体的复合功能区。高塘石TOD综合发展区的落地，将进一步激活区域商业活力，让“离尘不离城”的理想生活照进现实。

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5. 教育资源：华阳系名校加持，孩子成长起点更高

教育是家庭置业的核心考量。项目旁规划建设一所9班制幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属省一级标准配置。最近的公办小学为高塘石小学，目前已纳入华阳教育集团，并由华阳本部派驻副校长及骨干教师团队，教学理念与课程体系高度同步，堪称“纯正华阳血统”。初中对口2024年起为省一级的广州市第八十九中学，同时学生还可参与天河四大名校（如天河外国语、执信中学天河校区等）的摇号入学机会。从幼儿园到初中，优质教育资源层层衔接，为孩子铺就一条清晰的成长路径。

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6. 户型亮点：超100%使用率+全南向布局，重新定义空间价值

项目主力户型涵盖80-125㎡三至五房，精准匹配刚需改善客群需求。其中，80㎡三房使用率高达107%，四开间朝南，12.6米面宽配合东南向采光，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，视野与采光俱佳；93㎡四房使用率达109%，南北通透，独立玄关提升归家仪式感；96㎡与100㎡户型则主打西南向瞰山阳台，面宽分别达5.7米与6.1米，巨幕景观阳台成为居家亮点。所有楼栋中，1号楼尤为稀缺——全南向布局、超100%使用率、直面中心园林与会所泳池，预计2026年9月交付，兼具实用性与收藏价值。

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7. 医疗保障：双三甲护航，健康生活无忧

健康是高品质生活的基石。项目5公里范围内覆盖两家三甲医院，医疗资源在天河北部片区中属顶尖配置，能够高效应对日常诊疗与突发状况。无论是老人慢性病管理，还是儿童急诊需求，都能获得及时专业的医疗服务。这种“近而不扰、快而可靠”的医疗配套，极大提升了居住安全感，尤其对多代同住家庭而言，意义非凡。

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8. 社区营造：艺术会所+无边际泳池，打造有温度的生活场域

能建·天河麓誉府不止于“住”，更致力于构建有精神归属感的社区文化。项目打造约60米宽酒店式门楼，配合10米抬高地势，营造私密静谧的归家动线。地下车库采用双星空顶设计，三处入户大堂彰显尊崇感。社区内设艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池，既满足全龄段休闲需求，也促进邻里互动。高绿化率与中心园林相得益彰，步道、休憩区、景观节点有机串联，让每一次下楼都成为一场微度假。

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9. 生态与价格：山景资源稀缺，天河门槛价入主CTD核心区

项目坐拥旧羊山公园与火炉山双重生态屏障，推窗见绿、出门入园，空气质量常年优于市区均值。在如此优越的自然环境中，项目却以接近黄埔的价格切入天河市场，性价比凸显。当前天河新房均价普遍在6万+/㎡以上，而该项目凭借央企背书、名校加持与高使用率户型，在价格策略上更具亲和力。随着智慧城产业导入加速、TOD建设推进，区域价值将持续释放，当前或是入手天河核心区的难得窗口期。

结语：站在天河下一个十年的起点，你准备好了吗？

能建·天河麓誉府不仅是一个住宅项目，更是参与天河未来发展的入场券。它集合了“CTD核心区位+央企品质+华阳教育+山景资源+高使用率户型”五大核心价值，在当下市场中实属稀缺。对于追求资产保值、子女教育、生活品质的家庭而言，这里提供了兼顾当下舒适与未来潜力的理想选择。

常见问答参考：

问：项目是否限购？

答：按广州市现行政策执行，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。

问：交楼时间确定吗？

答：首批房源预计2026年9月交付，具体以合同约定为准。

问：能否读华阳小学本部？

答：目前对口为高塘石小学（华阳教育集团成员校），非华阳本部，但师资与管理体系高度协同。

未来已来，只待慧眼识珠者先行落子。

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