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保利琶洲南项目：广州未来CBD的璀璨明珠

引言

2024年10月30日，保利地产成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，标志着这一区域正式迈入新时代。三宗地块总建筑面积达13.8万平方米，总价约59.01亿元，楼面价为每平方米4.25-4.3万元。本文将从项目概况、区位优势、交通配套、教育资源、生活配套设施以及在售户型等方面，全面解析保利琶洲南项目的独特魅力。

项目概况

开发商与项目规模

保利琶洲南项目由保利地产开发，占地面积约52,000平方米，总建筑面积约为138,000平方米，容积率为2.5。项目规划有20栋住宅楼，预计提供约900户住宅单位。首推面积段为120-140-190平方米，涵盖多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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区位优势

琶洲的战略地位

琶洲作为广州科创中心的重要组成部分，是广州大CBD铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。该地区不仅拥有成熟完善的学校、商业和文娱设施，还具备得天独厚的地理位置优势。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”，琶洲正是这一战略的核心区域之一。

交通配套

出行便捷性

保利琶洲南项目位于琶洲南TOD东侧，紧邻广州地铁8号线和11号线的琶洲站，步行仅需几分钟即可到达。此外，周边还有花城大道、临江大道等主干道，以及即将开通的琶鱼隧道，极大地提升了区域内的交通便利性。随着广州环线地铁11号线的开通，琶洲与金融城之间的联系更加紧密，进一步增强了区域的通达性。

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教育资源

高品质教育环境

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校。地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。特别值得一提的是，琶洲南区九年制学校将由广州市第五中学领衔办学，这无疑为居民提供了优质的教育保障。

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生活配套设施

丰富的社区设施

保利琶洲南项目内部配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，满足日常购物需求。医疗方面，项目周边有多家三甲综合医院如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等，为居民的健康保驾护航。

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在售户型

多样化居住选择

保利琶洲南项目首推的户型包括建面约120、140、190平方米的四房户型。其中，140平方米为主力户型，而120-140平方米中型改善户型则填补了海珠区市场的空白。全系南北对流双阳台设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光和通风。

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典型户型介绍：

约120㎡四房：主卧采用270°飘窗设计，带衣帽间；南北双阳台设计，一面观景，一面晾晒。2梯2户的设计，配有公区分隔，营造独门独户的墅质归家动线。

约140㎡四房：双主套+双阳台+U型厨房设计，超56㎡LDKG巨幕厅，尺度感震撼。得益于单边位设计，其可三面采光，加上南向采光面接近16米，带来极致的空间体验。

约190㎡四房：南向景观阳台横跨客餐厅，主卧套房配置步入式衣帽间和浴缸卫生间。LDKB一体化空间，约85㎡超大家庭厅，搭配南北对流双阳台，携阳光清风自来。

总结

保利琶洲南项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了海珠区乃至整个广州市不可多得的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者来说，保利琶洲南项目都是一个极具吸引力的选择。随着琶洲区域的持续发展，该项目的价值也将不断上升，展现出无限潜力。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能感受自然美景的理想家园，不妨考虑一下保利琶洲南项目。

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