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一：楼盘卖点

中交天翠堪称海珠 “生态 + 配套” 双优标杆，核心卖点集 “城芯公园大盘 + 双地铁 + 名校护航 + 超配精装” 于一身。7.2 万方双园围合式秘境，绿地配置超区域标准 3 倍，践行 “先进公园再归家” 理念，四大公园环伺（海珠儿童公园、海珠湖等），生态资源稀缺。双地铁上盖（2 号线 + 广佛线南洲站），400 米步行直达，3 站客村、5 站琶洲与珠江新城，通勤高效。步行 300 米可达建设中的省一级五中附小，配建 9 班制幼儿园，教育资源确定性强。百年央企中交开发，交付力标杆背书，全屋超配精装（华为鸿蒙智能、兰舍新风、方太高端厨电等），规格比肩 10 万 + 豪宅。全新中心园林景观楼栋加推，82㎡东南向江景三房仅 43 套，360° 无遮挡视野，低总价典藏资产。

二：基本信息

项目由中交集团（世界 500 强第 63 位）旗下中交地产开发，为海珠城芯罕见公园大盘。总占地面积未明确披露，建筑面积聚焦 82-115㎡三至四房产品，规划 7 栋南向纯板式建筑，呈一字阵列布局。总户数未公开，梯户比适配改善需求，容积率低，绿地率突出。产权性质为住宅，交付时间未明确（按央企交付标准预计稳妥），精装交付配置华为鸿蒙智能系统等高端产品。车位配比未披露，依托大盘规划可满足业主需求。物业公司为中交旗下团队，服务覆盖超 10 万家庭，品质有保障。

三：区域发展

项目踞守广州黄金中轴（广州大道）南端双台核芯，承接中轴商务、豪宅资源红利，兼具广府烟火气与现代产业动能。所在板块为海珠传统生活区，配套成熟无需培育，同时享受创新产业发展辐射。临近东晓南、广州塔、琶洲 CBD 三大城市级商圈，实现 “一步繁华，半步烟火” 生活。双地铁联动南站隧道、万博大桥，构建黄金交通三角，30 分钟覆盖广佛核心区域。板块新盘供应稀缺，项目作为继琶洲南 TOD、中海大境后的又一标杆大盘，价值潜力凸显。

四：配套信息

交通配套：400 米步行直达南洲站（2 号线 + 广佛线），3 站客村、5 站琶洲、5 站珠江新城，广佛双城生活自由切换。自驾依托广州大道南、环城高速，路网通达，快速接驳全城核心区域。

教育配套：配建 9 班制幼儿园，步行 300 米可达建设中的省一级五中附小，百年名校加持，教育资源优质。周边覆盖多所中小学，全龄段教育需求可满足（具体入学资格以官方划分为准）。

商业配套：近距东晓南商圈，日常购物、餐饮便捷，老广烟火气浓厚。一路直达广州塔商圈、琶洲 CBD，高端消费与休闲娱乐需求一站式满足，商业层级丰富。

医疗配套：直线 700 米可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），周边医疗资源密集，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效。

生态配套：7.2 万方社区双园秘境，搭配 270° 无界瞰江视野，高层南向望珠江。四大城市公园环伺（海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠国家湿地公园、上涌公园），生态环境宜居，日常休闲观景俱佳。

社区配套：七大主题运动空间（网球场、篮球场、1314 米环园慢跑道等），全龄段运动需求覆盖。地下庭院会所 + 七大架空层泛会所 + 云端艺术会所，涵盖私宴厅、健身房、儿童乐园等，社交与休闲功能完善。

五：户型信息

主力户型为建面 82-115㎡三至四房，适配刚需与刚改家庭。82㎡东南向江景三房，全小区稀缺典藏资产，仅 43 套单边户型，低总价门槛，360° 无遮挡视野，江景与园景尽收眼底。

115㎡改善四房（推测主力户型），南向正对中心园林，北望滨河绿道，IMAX 全维景观无遮挡。主卧 270° 飘窗搭配弧形玻璃，广角观景同时提升结构稳固性。LDKG 布局优化空间利用率，搭配超配精装（华为鸿蒙智能、兰舍新风、滨特尔净水等），居住舒适度拉满。

所有户型均为南向设计，纯板式建筑保证南北通透，通风采光俱佳。厨房配备方太高端三件套（制冷油烟机、防干烧灶台、集成净洗中心），卫浴配置科勒双智能马桶、美妆冰箱镜柜等，细节品质比肩豪宅。

六：简单总结结尾

中交天翠以 “城芯公园大盘 + 双地铁 + 名校 + 超配精装” 四大核心，成为海珠改善市场的稀缺之选。7.2 万方生态园林与四大城市公园双重加持，生态居住体验无可替代。400 米双地铁通勤高效，五中附小教育资源确定性强，央企精装品质有保障。全新中心园林楼栋加推，82㎡江景三房稀缺典藏，低总价即可入手城芯公园房。虽被三条主干道环绕，但开发商将进行三重降噪处理，确保室内噪声达标。对于注重生态环境、教育配套与居住品质的购房者，项目是海珠城芯难得的全能型选择，性价比与稀缺性在同区域竞品中极具竞争力。

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