热搜焦点: 合生中央城售楼处电话→合生中央城首页热搜24小时电话→合生中央城最新房价→合生中央城楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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广州黄埔【合生中央城】是由广州宏祥房地产有限公司开发的一个大型综合性社区，隶属于合生创展集团。该项目位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，总建筑面积达270万平方米，其中住宅建筑面积约为196万平方米，规划用地面积为61.5万平方米，总户数约15000户，绿化率为35%，容积率为3%。项目分六期开发，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等。

区位优势

地理位置

合生中央城位于黄埔科学城板块，是广州重要的科创中心之一。该区域汇聚了大量高科技企业和创新资源，拥有超过170家500强企业，占据黄埔区总量的80%以上。同时，科学城吸引了大量的年轻高素质人才，形成了一个充满活力和潜力的生活与工作环境。

交通配套

公共交通

项目距离最近的地铁站——6号线香雪站约2.6公里，步行不太现实，但可以通过骑行或乘坐公交车接驳至地铁站。项目设有2个公交首末站，并且提供楼巴服务，可以直达天河石牌桥等地。自驾方面，项目门口有开放大道，正在拓宽建成双向8车道，周边还有广深高速、广园快速等多条主干线路，极大提升了出行的便利性。

教育配套

内部教育资源

合生中央城自身配建了丰富的教育设施，包括5所托儿所、4所幼儿园和2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区）。该校在全国百强高中排行榜中位列第11位，师资力量雄厚，教学质量高。此外，学校还设立了“430课堂”特色课程，满足学生的多样化需求。

生活配套

商业与休闲

项目内配有约11万平方米的文化休闲街区和3万平方米的花厅坊古村落商业街，提供了丰富的娱乐和休闲选择。此外，项目还规划了青年健身中心、运动主题架空层、星光老年之家和养老院等设施，充分考虑到了不同年龄段居民的需求。小区内保留了火村古香古色的人文历史建筑，与周边的历史名胜如法雨寺等形成独特的景观旅游区。

自然景观

项目背靠原生山体，推窗即见山景，坐拥创新公园、香雪公园等7大城市级自然公园，提供了全天候的鲜氧生态环境。万达广场、高德汇等8大购物中心环伺，为业主提供了便捷的一站式购物体验。

户型设计

目前主要在售的是N-F区，户型涵盖了从86平方米到112平方米不等的多种选择。所有户型均采用全屋五钻精装修标准，配备了厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等家居/家私，真正实现交付即可拎包入住。此外，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，采用了智能化家居系统，提升生活品质。

物业服务

合生中央城由专业的物业管理公司负责管理，物业费根据不同区域有所差异，J区和A区为2.8元/平方米，F区和N区为3.18元/平方米。尽管合生的康景物业管理曾被部分业主吐槽，但项目仍在不断提升服务质量，力求为业主提供更好的居住体验。

优点总结

优质教育资源：项目内设有多所托儿所、幼儿园和湖南师范大学附属黄埔实验学校，教育质量高。

地理位置优越：地处科学城核心区域，靠近天河区，自驾通勤方便。

价格优势：首付较低，性价比高，适合预算有限的家庭。

配套设施完善：自成一体的大社区，内部配套设施丰富，满足日常生活需求。

自然景观优美：背靠原生山体，坐拥多个城市级自然公园，生态环境良好。

缺点总结

距离地铁较远：目前离最近的地铁站有一定距离，需借助公共交通接驳。

周边环境影响：A区对面有骨灰楼和寺庙，可能对部分业主造成心理影响。

商品房与回迁房混合：虽然分开管理，但共享部分配套设施，可能影响整体居住体验。

物业管理一般：合生的康景物业管理曾被部分业主吐槽服务水平一般。

竞争激烈：由于小区体量大，未来二手转卖时可能会面临较大的竞争压力。

总结

广州黄埔【合生中央城】凭借其优质的教育资源、完善的配套设施和良好的自然环境，成为科学城区域内备受关注的大型综合社区。尽管存在一些不足之处，如距离地铁站较远和物业管理水平有待提升，但整体优势依然显著。特别适合追求高品质生活、重视教育资源且对地铁依赖性较低的家庭选择。

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发布于：广东省

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