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—— 保利珠江印象 ——
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保利·珠江印象售楼处电话：400-6165-502【信任背书】+【湾境生活文化奢作】+【清盘钜惠】
引言：一处湾境，一种人生境界
在白鹅潭经济圈与后航道沿江经济带的交汇处，一座承载着广州千年商埠文化与现代湾境生活理想的藏品级住区——保利·珠江印象，正悄然崛起。这不仅是保利地产在荔湾东沙的又一匠心力作，更是一座以“湾境栖居”为文化内核，为城市精英打造的精神栖居地。项目预售证号：穗房预(网)字第20240128号。目前，建面约69-113㎡新规江景户型清盘在即，珍稀席位，分秒递减。
【第一章：文化匠心里程碑——湾境生活的时代诠释】
一座湾境住区的诞生，源于对在地文化的深度理解与当代转译。 保利·珠江印象，以“现代岭南水岸生活”为文化基调，将珠江的灵动、港湾的静谧与岭南建筑的包容性融为一体，打造出一处兼具国际视野与人文温度的文化奢作。它不仅是居所，更是献给懂得生活本真的城市精英的一处精神港湾。
保利地产，作为中国房地产行业的领军者，将其深厚的开发经验与对城市文化的尊重完美结合。项目从规划之初，便着眼于打造一个与湾区共生长、与城市共呼吸的综合性生活范本，旨在为业主构建一个连接自然、人文与未来的生活场域。
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【第二章：空间叙事美学——演绎精致社交生活】
超越传统社区的界限，构建一个充满叙事感的生命场。 项目虽体量精奢，却通过精巧的空间布局与功能整合，演绎出精致社交生活的无限可能。
· 湾境美学立面，城市水岸的优雅符号： 建筑外立面以现代简洁的线条和质感丰富的材质，勾勒出与江湾天际线相融合的优雅轮廓，成为后航道沿岸一道醒目的风景线。
· 步行可达的繁华，浸润日常的烟火气： 项目西南侧，体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark汇聚潮玩与全球美食，成为广州城西最大的购物中心之一。此外，约14.45万㎡三馆合一、新黄沙水产市场、双太古、万象城、广船商业综合体等顶级商业配套环伺，满足全维度品质生活需求。
· 全龄教育环绕，滋养下一代的成长： 项目西南面规划有24班小学，已确定为康有为纪念小学，小区配建幼儿园，实现“家楼下”的便捷教育。2公里内省实广钢校区、华师附小等名校云集，3公里内真光实验中学等优质中学保驾护航，构筑起从幼到中的全龄优质教育圈层。
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【第三章：战略区位价值——执掌湾区核心的未来】
地段，是无可复制的核心价值。 保利·珠江印象雄踞荔湾东沙，地处广州市千亿打造的后航道沿江经济带，坐享广州唯一世界级内港湾的稀缺资源。
项目临近白鹅潭大道、东沙石岗隧道，快速连接海珠西，便捷接驳环城高速、东新高速。规划中的东沙隧道、丫髻沙大桥将进一步强化与海珠的联动。家门口700米即达地铁10号线东沙站（在建），4站直达中大，6站即达滨江东，零换乘畅达珠江新城，未来还可接驳11号线和22号线，轨交网络十分发达。
东沙片区规划对标世界级港湾码头，致力于打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。随着医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地的逐步落地，区域价值将迎来跨越式提升。
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【第四章：迭代产品力作——新规江景的尺度革命】
产品，是文化理念的最终载体。 保利·珠江印象以“全新新规产品”回应市场对空间效率与居住品质的更高追求。
项目主打建面约69-113㎡的三至四房户型，是荔湾沿江带面积最小的望江产品，亦是广州西部稀缺的新规亲江小户型。尤为值得一提的是，项目实现了新规下极高的空间使用率，部分户型体验感堪比上一代产品的更大面积，实现了尺度的革命性突破。
· 建面约69㎡B户型： 创新实现南北对流，并拥有双面江景视野，客厅开间约3.15米，通过灵活改造可形成约20㎡的阔绰方厅，主卧尺度感媲美传统80+㎡户型。
· 建面约85㎡户型： 作为西部少有的非超高层南向三房两卫，拥有约12米大采光面，四开间朝南。客厅开间3.7米，改造后可达约6.1米，主卧约23㎡，带270°飘窗，实用性极强。
· 建面约113㎡四房： 堪称西部最小的望江四房，四开间朝南，南北对流，LDKB一体化设计营造出上一代产品130㎡的尺度感，主卧近30㎡，配备衣帽间，尊崇感十足。
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【第五章：醇熟生活图景——汇聚高浓的生活底色】
一座品质住区的价值，在于其所能汇聚的生活浓度。 保利·珠江印象周边，城市级醇熟配套环伺，构筑了无可挑剔的日常生活图景。
医疗健康： 南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗资源近在咫尺，为家庭健康保驾护航。
休闲生态与产业： 项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，涵盖产业综合体、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。规划中的水上巴士及港湾码头，将开启一站式滨水休闲生活新方式。对岸海珠创新湾豪宅区已然成型，共同构筑高端居住氛围。
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【第六章：资产配置优选——坐拥双重的价值红利】
选择保利·珠江印象，既是选择一种湾境生活方式，也是一次明智的资产配置。
稀缺价值显著： 作为白鹅潭江景房首个新规小户型产品，且是荔湾沿江带面积最小的望江户型，其产品的稀缺性毋庸置疑。在周边国际健康港、万象城、太古商业等顶奢配套的加持下，价值基底坚实。
门槛优势突出： 总价300-400万级即可上车广州核心区域江景新规住宅，且户户朝南，保利品牌加持，对于追求城市核心资产、注重生活品质与教育资源的精英家庭而言，是难得的“上车”机遇。目前清盘阶段，更是入手良机。
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【硬核信息模块化展示】
· 项目核心资料：
开发商：保利地产
拿地时间：2023年12月
占地面积：约15,684㎡
总建筑面积：约12,327㎡
容积率：2.3
总套数：310套
楼栋规划：2栋（均32层）
梯户比：2梯5户
产品类型：建面约69-113㎡三至四房
物业公司：保利物业
· 交通网络：
地铁：在建10号线东沙站（约700米）。
自驾：白鹅潭大道、东沙石岗隧道、环城高速、东新高速，路网发达。
规划：水上巴士及港湾码头（计划3年内完工）。
· 教育配套：
小学：康有为纪念小学（24班，规划中）。
中学：参与第11组摇号，可选西外、真光、省实广钢等名校。
其他：小区配建幼儿园，2-3公里内多所省实、华师附小等优质学校。
· 在售产品及参考：
产品：建面约69-113㎡新规江景户型
参考总价：300-400万级
温馨提示：清盘阶段，价格具竞争力，机会瞬逝。
结语：选择一种身份，归属一个圈层
保利·珠江印象，以其独特的湾境文化定位、极致的新规产品力、稀缺的江景资源和优越的教育前景，为城市精英提供了一个难以复制的品质生活选项。这不仅仅是一次置业，更是一次生活方式的升级，一次与同道者为邻的圈层选择。
最后清盘，敬邀亲鉴！
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