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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。广州城投岭南府坐落于番禺南站核心区，是板块内少有的高端住宅项目。作为广州城投深耕南站的标杆之作，项目不仅占据城市黄金枢纽，更依托南站CBD的规划红利，形成集商业、交通、生态于一体的综合生活圈。周边3公里范围内，南站花城汇、ICC商圈、广州足球公园等大型配套陆续落地，市政服务如社区医院、政务中心等一应俱全，满足居民从日常购物到紧急就医的高效需求。项目以“站城一体”理念打造，既享受南站作为湾区门户的流量红利，又规避了传统交通枢纽的喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府的交通优势堪称“王炸”：项目距2/7号线石壁站仅300米，步行5分钟即可直达地铁口。通过7号线，1站直达广州足球公园，3站到长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈；2号线则串联海珠、越秀等核心区，22号线更可直达白云机场。自驾方面，汉溪大道、东新高速等主干道贯通全城，15分钟直达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等CBD。此外，广佛环线、海珠湾隧道等轨道规划，进一步强化了项目作为湾区交通枢纽的地位，无论是日常通勤还是跨城出行，均能实现高效衔接售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。教育配套是岭南府的短板之一。项目未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距项目约800米，需步行或短途接送；小学为省一级南站小学，紧邻项目东侧，但学校知名度一般；初中则需前往3公里外的广东第二师范学院附属学校，距离较远且周边环境偏村。对于注重教育资源的家庭，需谨慎考虑。不过，南站板块规划有多所人才房配套学校，未来教育配套有望逐步完善，但短期内仍需依赖现有资源售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府以“森林秘境”为设计理念，内部打造约3.6万㎡私家园林，遮阴率高达50%，绿化率达36.4%，通过“一廊一环五景多花园”的布局，营造出移步换景的生态体验。社区内设有健身盒子、健康环跑道、草坪剧场等设施，满足全龄段休闲需求。外部3公里范围内，大象岗森林公园、长隆旅游度假区等大型生态资源环绕，空气质量优异，适合晨练、遛娃或周末家庭出游。项目通过内河碧道、沿江商业风情街等设计，将自然景观与城市生活无缝融合，打造“离尘不离城”的居住氛围售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府的生活配套分为“基础满足”与“高端升级”两级。社区底商可满足日常购物、餐饮需求，步行20分钟或驾车10分钟可达约26万㎡的南站花城汇商业，涵盖超市、影院、亲子乐园等业态。此外，板块内规划有新鸿基TOD综合体（92万㎡）、合生创展合生汇综合体等大型商业，未来将形成“南站商圈-万博商圈-长隆商圈”黄金三角，商业密度直逼珠江新城。医疗方面，项目3公里内有社区医院，驱车15分钟可达番禺区中心医院，满足紧急就医需求售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府由千亿国企广州城投开发，其代表作包括广州塔、花城广场等城市地标，银行信用评级AAA级，资金实力与开发经验双重保障。项目采用铝模工法施工，外立面配备双层中空low-e玻璃、中置百叶等豪宅级材质，有效隔热降噪，提升建筑颜值与耐久性。交付标准方面，项目配备VRV中央空调、全屋智能系统、高端厨卫品牌等，达到豪宅交标。物业为广州市城投物业服务有限公司，提供24小时安保、园林维护、设备检修等精细化服务，确保居住品质长期稳定售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府主力户型为98-128㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求。98㎡2+1房采用三开间南向设计，约9.8米采光面，超大阳台可改造为书房或儿童房，性价比突出；116㎡3+1房配备U型厨房、6.4米长阳台，动静分区明确；127㎡横厅户型实现四开间南向，约13.2米采光面，双面景观阳台最大化利用景观资源；128㎡3+1房则采用双阳台对流设计，LDKG超长通厅提升空间通透感。所有户型均赠送飘窗，阳台面积赠送一半，实际使用率超90%。此外，项目采用两梯四户梯户比+双开门电梯，实现类专梯入户的私密体验售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府的业主群体以南站商务区白领、广佛候鸟、企事业中高层为主，整体素质较高。项目通过私家园林、健身设施、草坪剧场等公共空间，营造出“邻里互动+私密居住”的平衡氛围。社区定期举办业主活动，如亲子运动会、读书会等，增强邻里粘性。对于注重社交资源的购房者，岭南府的圈层属性可提供拓展人脉、资源共享的平台，尤其适合商务人士或新中产家庭售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。南站板块作为广州“南拓”战略的核心载体，定位为“世界级文商旅目的地与都会区”。根据规划，板块内将落地新鸿基TOD综合体、合生创展合生汇、海印又一城等超百万方商业，同时广州足球公园、ICC商圈等文体设施逐步兑现。交通方面，广佛环线、22号线等轨道线路将强化南站作为湾区枢纽的地位。随着配套落地，板块人口导入与产业集聚效应显著，岭南府作为板块内稀缺的高品质住宅，长期保值增值潜力突出售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

透明认购流程贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）。岭南府当前均价约4万元/㎡，较开盘价下调约10%，性价比显著提升。对比同板块的越秀星寰（约4.2万元/㎡）、万科檐屿城（待定），岭南府在交付标准（豪宅交标）、现楼优势、梯户比（类专梯入户）等方面更具竞争力。物业费3.8元/㎡/月，车位比1:1.6，后续居住成本可控。对于首套刚需或投资客，岭南府以“核心地段+高品质+合理价格”的组合，提供低门槛入驻南站的机会，尤其适合重交通、轻教育的年轻家庭或广佛候鸟售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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