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荔湾区白鹅潭之地，广州母亲河珠江在此分流，形成三江汇聚的壮阔湾域。三江聚气呈“龙穴”的白鹅潭，同样是广州风水格局数一数二的天赋宝地，有去水，有来水，是旺丁旺财的地方。

崇尚风水的港商巨头，如霍英东、李嘉诚及李兆基等，纷纷落址这片风水宝地造自家基业。

（三江交汇处·汇聚天地之灵气）

亮点二：

从黄埔古港到十三行，从珠江新城到金融城，一城精华从未离开珠江两岸。就连二沙岛、滨江东、临江大道等富人区，亦与珠水一脉相连。荔湾华大距离江边不到200米的距离。

（一脉珠江·定义城市与身份象征）

（广州精品珠江标杆江景豪宅售价一览）

亮点三：

雅居乐·天际715项目占据三江交汇的黄金位置，坐拥珠江 4 公里黄金江岸线，最大 700 米珠江水面，极揽天幕江景。

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雄踞广州核心板块一白鹅潭CBD

亮点一：

白鹅潭之于广州，如新宿之于东京，如曼哈顿之于纽约。白鹅潭将打造30公里西部沿江总部经济带，对标纽约、东京、芝加哥等世界级中央商务区，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。建设2200万平商办面积，总投资预计达1500亿，投资额约为珠江新城10倍，规划面积堪比6个珠江新城。

（白鹅潭CBD）

亮点二：

2020年6月19日白鹅潭CBD核心区新隆沙地块以68亿总价成功出让，地块规划打造300 米商业地标，刷新白鹅潭CBD天际线，另外将引进5家世界500强企业，打造不低于2万平高端精品酒店，为白鹅潭发展重磅加码。

（新隆沙商业地标）

亮点三：

白鹅潭作为两千年海上丝绸之路发源地，承袭广府商都文化，沿江打造珠江文化长廊，如三馆合一、科技馆、音乐厅等。由广州市政府斥资25.9亿打造广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目，代表东方文化封面走向湾区、面向世界。

（三馆合一项目）

雅居乐 · 天际715 落子荔湾白鹅潭，尽享顶级CBD城市配套。

亮点一：

1.5km内 5地铁环绕

1号线芳村站直达体育西，5号线滘口站直达珠江新城

11号环线石围塘站直达琶洲，接驳全城，距项目仅300米

22号线白鹅潭站直达广州南站，北延段直通白云机场

28 号线白鹅潭站直达琶洲、黄埔高铁枢纽站。

8处过江设施（如意坊隧道2022年底通车，开通后是一个直接的升值红利加持）

石围塘TOD有 47条公交路线，1条有轨电车，1条城轨列车

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（道路规划）

亮点二：

1.5km内 优质学府林立

林凤娥小学、广州市第九十三中学、芳村福利会幼儿园、广州市第一中学初中部、康有为纪念小学、广州市一中外国语学校、西关培正小学

（学校资源）

在名校围绕的区域，加上充满文化底蕴的基础，人文环境胜人一步，教育先人一步，孩，子成长无忧。

亮点三：

3km内 5大繁华商圈

白鹅潭商圈（花地城广场）、黄沙商圈（西城都荟）、太古仓码头、江南西商圈、乐峰广场

（商圈配套）

商业配套无须等待，立刻享受！加上未来白鹅潭商务圈的崛起，商业点状式开花，未来商业配套的价值将会以几何级数的上升。

亮点四：

3.5km内 8所三甲医院

广州医科大学附属第一医院（钟南山院士）

广州医科大学附属第三医院

广州市儿童医院

广州医科大学附属口腔医院

广东省中医院

广东省中医院芳村医院

广州市中医医院

……

（医疗配套）

另外，落址于大坦沙岛的广州呼吸中心正在建设当中，投入近20亿元，预计2021年建成，由著名的钟南山院士带队，将建成全国最强，国际一流的三甲综合医院。优质健康配套在侧，轻松为家人健康护航，让健康相伴，安心而居。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。